№ 2-83/2024

УИД: 61RS0048-01-2023-001133-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024г. пос. Орловский 

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего, судьи Халиной И.Л., 

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, 

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, 

установил:

15.12.2023 истец обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

В соответствии с договором №33 от 19.08.1994 г. истец ФИО1, супруга и сыновья истца ФИО3, ФИО5, ФИО4 приобрели 1/2 долю домовладения площадью 141,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Супруга и сыновья притязаний на указанную недвижимость не имеют. Фактически домовладения состоит из двух изолированных квартир. Постановлением администрации Волочаевского сельского поселения от 15.08.2022 №100 уточнен адрес квартиры с кадастровым номером № 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту от 21.11.2023 общая площадь квартиры №2 (ранее квартиры №1), расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 80,5 кв.м. Данная площадь не совпадает с площадью, указанной в техническом паспорте №6939 от 12.08.1993 на основании которого был в составлен договор о передачи жилья в собственность №33 от 19.08.1994 на 1/2 доли домовладения, где общая площадь 79,7 кв.м., жилая 49,6 кв.м. Увеличение общей площади и жилой площади на 0,8 кв.м произошло за счет выноса печи ( комн. №4). Земельный участок под квартирой находится в собственности истца. Истец не может оформить право собственности во внесудебном порядке в виду того, что в договоре о передачи жилья указана 1/2 доля, а по факту это изолированная квартира. Выделить квартиру по соглашению с собственником квартиры №1 ФИО2, не представляется возможным в связи с разницей площадей.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,5 кв.м.

22 января 2024г. ответчиком ФИО2 подано исковое заявление, которое было принято в качестве встречного к иску ФИО1 

Истец по встречному иску ФИО2 в обоснование встречного иска ссылалась на те же обстоятельства, что были указаны в первоначальном иске ФИО1, указав при этом, что на основании договора дарения от 09.10.2015, она является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 779 кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Постановлением администрации Волочаевского сельского поселения от 01.11.2023 №150 уточнен адрес квартиры и земельного участка: 

<

адрес>.

ФИО2 просит признать право собственности на квартиру №1, общей площадью 65,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором на первоначальном иске настаивал, не возражал против удовлетворения встречного иска. (л.д.56).

Представитель истца и по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, не возражала против удовлетворения встречного искового заявления. (л.д.58).

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых иск признали полностью и просили рассмотреть иск без их участия. (л.д.53-55).

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, против первоначального иска не возражала, на встречных исковых требованиях настаивала.( л.д.57)

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии с требованиями ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991г. в редакции ФЗ №26-ФЗ от 11.08.1994г., граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. 

Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора о передаче жилья в собственность №33 от 19. 03.1994 года заключенного между ГПЗ « Орловский» и ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4, последний приобрел на семью из 4 человек в собственность 1/2 долю домовладения общей площадью 141,1 кв.м, жилой 99,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с надворными постройками. Договор зарегистрирован в администрации Волочаевского сельсовета, в реестре №100. (л.д.11).

Постановлением Администрации Волочаевского сельского поселения №100 от 15.08.2022 уточнен адрес земельному участку с кадастровым номером № площадью 640 кв.м, предоставленный в собственность ФИО1 и расположенной на нем квартиры с кадастровым номером № на адрес: 

<

адрес>. (л.д.23). 

Из выписки ЕГРН от 09.11.2023 следует, что на кадастровом учете состоит квартира площадью 61,4 кв.м, кадастровый номер № расположена по адресу: 

<

адрес>. Сведения о правообладателе отсутствуют. (л.д.21-20).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.08.2023 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 640 кв.м, кадастровый номер № Местоположение: 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 19-20).

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в собственности ФИО1 находится квартира №2 расположенная в жилом 

<

адрес>. 

Указанная квартира предоставлена ФИО1 на основании договора о передаче квартиры в собственность №33 от 19.08.1994 на семью из четырех человек.

На основании договора дарения от 09.10.2015 ФИО2 приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по общей площадью 145,8 кв.м, кадастровый номер №, по адресу : 

<

адрес> земельный участок, общей площадью 779 кв.м, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, (л.д.31-32). 

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 19.10.2015 за ФИО2 на основании договора дарения от 09.10.2015 зарегистрировано право общей долевой собственности 1/2 на жилой дом, общей площадью 145,8 кв.м, кадастровый номер № и на земельный участок, площадью 779 кв.м, кадастровый номер №. ( л.д. 39,40).

Из выписки ЕГРН от 22.11.2023 следует, что на кадастровом учете состоит квартира площадью 79,7 кв.м, кадастровый номер №, расположена по адресу: 

<

адрес>. Сведения о правообладателе отсутствуют. (л.д.37-38).

Постановлением Администрации Волочаевского сельского поселения №150 от 01.11.2023 уточнен адрес земельному участку с кадастровым номером №, площадью 722 кв.м, и расположенной на нем квартиры: 

<

адрес>, ранее значившийся адрес: 

<

адрес>. (л.д.41). 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 находится жилой дом № по 

<

адрес>

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно части 3 указанной нормы квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласна ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи. По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела жилой дом по адресу 

<

адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры. 

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 04.12.1995 следует, что жилой дом имел общую полезную площадь 144,1 кв.м, жилую площадь 99,8 кв.м; квартира №1 имела общую площадь 79,7 кв.м, жилую площадь 49,6 кв.м, квартира №2 имела общую площадь 61,4 кв.м, жилую площадь 50,2 кв. м. (л.д.15-17).

Согласно техническим паспортам по состоянию 21.11.2023 на квартиры расположенные по адресу: по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартира №2 составляет 80,5 кв.м, жилая площадь 50,4 кв.м, общая площадь квартира №1 составляет 65,3 кв.м, жилая площадь 37,5 кв.м.( л.д.12-14, 33-35).

Из справки ППК «Роскадастра» Ростовского филиала Орловского производственного участка от 24.11.2023 общая площадь квартиры № 2 (ранее кв.№1) по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 21.11.2023 где общая площадь 80,5 кв.м, жилая 50,4 кв.м, не соответствует техническому паспорту от12.08.1993, на основании которого был составлен договор о передачи жилья в собственность №33 от 19.08.1994 на 1/2 доли домовладения, где общая площадь 79,7 кв.м, жилая площадь 49,6 кв.м. Увеличение общей площади на 0,8 кв.м произошло за счет выноса печи (комн.№4). Увеличение жилой площади на 0,8 кв.м, произошло за счет выноса печи ( комн.№4). На момент инвентаризации общая площадь квартиры №2 составляет 80,5 кв.м, жилая площадь50,4 кв.м. (л.д.18)

Согласно справке ППК «Роскадастра» Ростовского филиала Орловского производственного участка от 24.11.2023 общая площадь квартиры № 1 по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 21.11.2023 где общая площадь 65,3 кв.м, жилая 37,5 кв.м, соответствует договору дарения от 09.10.2015, выписке из ЕГРП № от 19.10.2015 на 1/2 доли домовладения, где общая площадь 65,3 кв.м, жилая 37,5 кв.м. На момент инвентаризации общая площадь квартиры №1 составляет 65,3 кв.м, жилая площадь 37,5 кв.м. (л.д.36)

Как следует из первоначального и встречного исков, сособственники жилого дома фактически пришли к соглашению о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей собственности, а именно по вопросу выделения в натуре части имущества соразмерного доле каждого из сособственников.

Истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 договор о передаче квартиры в собственность не оспаривали, требования о признании договора приватизации недействительным не заявлены.

Согласно ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В материалы дела представлены заявление ответчиков, где ответчики не возражали относительно заявленных исковых требований, иск ФИО1 признали полностью. 

Таким образом, ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 отказались от правопритязаний на спорное имущество.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется. 

Суд учитывает позицию сторон по первоначальному и встречному искам, каждая из которых против иска другой стороны не возражала.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2, общей площадью 80,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Встречный иск ФИО2, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №1, общей площадью 65,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2024.