К делу № 2-1810/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 июня 2017 года, расположенного по адресу: .... На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании: договора купли продажи земельного участка с расположенными на нем домовладением от 17 ноября 1994 года № 1529 (дубликат), по адресу: .... С целью улучшения жилищных условий в 2000 году истец выполнила реконструкцию объекта капитального строительства жилого дома, а именно: демонтировала пристройку литер а и на её месте построила пристройку лит. а1, таким образом общая площадь жилого дома изменилась, по адресу: .... Реконструкция объекта произведена без разрешительной документации, хозяйственным способом, за счет собственных средств. Согласно технического заключения выданного Филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» по Выселковскому району от 30.08.2017 года, строительство и реконструкция объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, -редъявляемым к строениям данной категории. Исследуемые здания используются по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное, при осмотре повреждений и разрушений конструкций не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на время обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Для постановки на кадастровый учет жилого дома, необходимо занести в сведения ЕГРН уникальные и дополнительные характеристики (общую площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию), что подтверждается заключением кадастрового инженера от 27 июня 2017 года. Просит суд сохранить жилой дом лит. А, а1, площадь здания 36,3 кв.м., общая площадь 34,3 кв.м., жилая площадь 21,1 кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж, год завершения строительства здания: 1936, материал наружных стен: из прочих материалов, по адресу: ... собственником которого является истец, в реконструированном виде. Признать за истцом право собственности на жилой дом лит. А, а1, площадь здания 36,3 кв.м., общая площадь 34,3 кв.м., жилая площадь 21,1 кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж, год завершения строительства здания: 1936, материал наружных стен: из прочих материалов, по адресу: Россия, ..., в реконструированном виде. Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости - жилого дома, площадь здания 36,3 кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж, год завершения строительства здания: 1936, материал наружных стен: из прочих материалов, по адресу: .... Данное решение является основанием для формирования технического плана на вышеуказанный объект недвижимости - жилой дом, площадь здания 36,3 кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж, год завершения строительства здания: 1936, материал наружных стен: из прочих материалов, по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в е отсутствие, просила вынести решения на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – начальник Выселковского отдела филиала ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании выписки из ЕГРН от 02 июня 2017 года истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1633 кв.м., по адресу: 

<

...>.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании: договора купли продажи земельного участка с расположенными на нем домовладением от 17 ноября 1994 года № 1529 (дубликат), по адресу: ... 

С целью улучшения жилищных условий в 2000 году истец выполнила реконструкцию объекта капитального строительства жилого дома, а именно: демонтировала пристройку литер а и на её месте построила пристройку лит. а1, таким образом общая площадь жилого дома изменилась, по адресу: ... 

Реконструкция объекта произведена без разрешительной документации, хозяйственным способом, за счет собственных средств. 

Согласно технического заключения выданного Филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» по Выселковскому району от 30 августа 2017 года, строительство и реконструкция объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, -редъявляемым к строениям данной категории. Исследуемые здания используются по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное, при осмотре повреждений и разрушений конструкций не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на время обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

На основании технического паспорта жилого дома по состоянию на 27 июня 2017 года, расположенного по адресу: ..., следует, что на строение литер а1, разрешительная документация не предъявлена.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения иска в части сохранения жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности.

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ч.2 ст.218 ГК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. А, а1, площадь здания 36,3 кв.м., общая площадь 34,3 кв.м., жилая площадь 21,1 кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж, год завершения строительства здания: 1936, материал наружных стен: из прочих материалов, по адресу: ..., собственником которого является ФИО1, в реконструированном виде. 

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом лит. А, а1, площадь здания 36,3 кв.м., общая площадь 34,3 кв.м., жилая площадь 21,1 кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж, год завершения строительства здания: 1936, материал наружных стен: из прочих материалов, по адресу: ..., в реконструированном виде. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости - жилого дома, площадь здания 36,3 кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж, год завершения строительства здания: 1936, материал наружных стен: из прочих материалов, по адресу: ... 

Данное решение является основанием для формирования технического плана на вышеуказанный объект недвижимости - жилой дом, площадь здания 36,3 кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1 этаж, год завершения строительства здания: 1936, материал наружных стен: из прочих материалов, по адресу: ...

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.