Дело №2-1030/2025

УИД 42RS0012-01-2025-001814-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,

при секретаре Тарасенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области

08 декабря 2025 года

дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что по договору передачи квартиры в собственность 

<

...> от 03.06.1993, заключенного между П. и З. с одной стороны, и Администрацией г. Мариинска, с другой стороны, в совместную собственность П. и З. была передана квартира, расположенная по адресу 

<

...>

З. и П. в браке между собой не состояли.

З. умер, точная дата его смерти истцу неизвестна, период его смерти 

<

...>. Наследников после его смерти не было, с момента его смерти в указанной квартире остались проживать П. ее дочь П. и внук П..

П. умерла 17.06.2008.

П. умерла 28.04.2014. После ее смерти единственным наследником ее имущества по праву представления являлся ее внук П., который фактически принял наследство, проживал в квартире по адресу: 

<

...> был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

...>. К нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство не обращался.

20.02.2025 П. 

<

...> 

<

...>

Истец является дочерью умершего П. единственной наследницей после его смерти. Она обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти П. В наследственную массу входит 

<

...> доли указанной квартиры, но постановлением врио нотариуса Р.. от 29.08.2025 истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с отсутствием документов, подтверждающих фактическое принятие наследства П. после смерти бабушки П.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Поскольку в настоящий момент в связи со смертью П. нельзя признать за ним право собственности на 

<

...> долю квартиры, за истцом должно быть признано право собственности на 

<

...> долю в праве общедолевой собственности на указанную квартиру в порядке наследования.

Полагает, что у умершего П. возникло право собственности на 

<

...> долю квартиры /ранее собственник З./ в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С момента смерти З. его имуществом-

<

...> долей квартиры открыто добросовестно, непрерывно в течение более 15 лет, владела как своим собственным имуществом П. а после ее смерти 

<

...>, ее внук П.. открыто, добросовестно, непрерывно в течение более 10 лет, владел как своим собственным имуществом - 

<

...> долей квартиры, расположенной по адресу 

<

...>

Поскольку в настоящий момент в связи со смертью П. нельзя признать за ним право собственности на 

<

...> долю квартиры в силу приобретательной давности, за истцом должно быть признано право собственности на 

<

...> долю в праве общедолевой собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

Согласно выписке из технического паспорта от 24.04.2008, выданного Филиалом 

<

...> БТИ Мариинского муниципального округа квартира, расположенная по адресу: г

<

...>

Согласно выписке из Единого реестра недвижимого имущества квартира по адресу: 

<

...> кадастровая стоимость 573507,44 руб., правообладатели отсутствуют.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению просит дело рассмотреть в свое отсутствие и в отсутствие истца ФИО1 На исковых требованиях настаивают.

В судебное заседание представитель ответчика - КУМИ администрации Мариинского муниципального округа не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 03.06.1993 между администрацией г. Мариинска, с одной стороны, П. и З., с другой стороны, заключен договор на передачу квартиры в собственность 

<

...> (л.д.7), по условиям которого в совместную собственность П. и З. была передана квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 

<

...>

Согласно свидетельству о смерти 

<

...> (л.д.8) П., 

<

...> умер 20.02.2025 года 

<

...>

<

...>

Согласно свидетельству о рождении 

<

...> (л.д.10) ФИО1 родилась 

<

...> в графе отец указан П. в графе мать-З., что подтверждается сведениями ОЗАГСа г. Мариинска и Мариинского района Кузбасса (л.д.62-63).

Согласно справке о рождении 

<

...> (л.д.11) Отделом ЗАГС исполнительного комитета трудящихся г. Мариинска Кемеровской области 28.02.1983 года составлена запись акта 

<

...> о рождении 

<

...> П., в графе отец указан П., в графе мать -П., что подтверждается свидетельством о рождении 

<

...> (л.д.42), а также сведениями ОЗАГСа г. Мариинска и Мариинского района Кузбасса (л.д.62-63).

Согласно свидетельству о смерти 

<

...> (л.д.12) П., 

<

...>, умерла 28.04.2014 

<

...>

Согласно свидетельству о рождении 

<

...> (л.д.13) П., родилась 

<

...>, в графе отец указан П., в графе мать - П.

Согласно свидетельству о смерти 

<

...> (л.д.14) П., 

<

...>, умерла 17.06.2008 года в г

<

...>

Постановлением Врио нотариуса Мариинского нотариального округа Р. от 29.08.2025 ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство квартиры (л.д.15).

29.08.2025 Врио нотариуса Мариинского нотариального округа Р. выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону 

<

...>. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 

<

...> доли прав на денежные средства, находящиеся на счете в Банке ВТБ (ПАО) с причитающимися процентами (л.д.16), что подтверждается материалами наследственного дела (л.д.52-61).

Согласно техническому паспорту на помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 

<

...> от 27.10.2025 (л.д.19-20) право собственности на здание - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> не зарегистрировано.

Согласно сведениям ОЗАГСа г. Мариинска и Мариинского района Кузбасса от 13.11.2025 (л.д.30) З., 

<

...> умер 04.08.2003 

<

...>

Согласно реестру наследственных дел (л.д.38) после смерти П. 

<

...>, наступившей 20.02.2025, нотариусом Мариинского нотариального округа Б.. открыто наследственное дело 

<

...>

Согласно реестру наследственных дел (л.д.39) после смерти П. 

<

...>, наступившей 17.06.2008, наследственные дела не открывались.

Согласно реестру наследственных дел (л.д.40) после смерти П. 

<

...>, наступившей 28.04.2014, наследственные дела не открывались.

Согласно реестру наследственных дел (л.д.41) после смерти З. 

<

...>, наступившей 04.08.2003, наследственные дела не открывались.

Согласно справке о предоставлении адресно-справочной информации от 21.11. 2025 (л.д. 49) П. зарегистрирован по адресу: 

<

...>

Согласно справке о предоставлении адресно-справочной информации от 21.11. 2025 (л.д. 50) П.. зарегистрирована по адресу: 

<

...>

Согласно сведениям ОЗАГСа г. Мариинска и Мариинского района Кузбасса от 27.11.2025 (л.д.62-63) З. родился 

<

...> в графе отец указан З., в графе мать-З. (запись акта о рождении 

<

...> от 05.09.1936)4

Н. родилась 

<

...>, в графе отец указан Н., в графе мать- Н. (запись акта о рождении 

<

...> от 10.12.1938);

З. и С. 27.09.1958 года заключили брака, о чем составлена запись акта о заключении брака 

<

...>. С. после заключения брака присвоена фамилия З.

З. родился 

<

...> в графе отец указан З., в графе мать-З. (запись акта о рождении 

<

...> от 02.07.1959);

З. родилась 

<

...>, в графе отец указан З., в графе мать-З. (запись акта о рождении 

<

...> от 23.11.1960);

П. и Н. 01.02.1963 года заключили брак, после заключения брака Н. присвоена фамилия П. (запись акта о заключении брака 

<

...> от 01.02.1963);

П. родилась 

<

...>, в графе отец указан П., в графе мать- П. (запись акта о рождении 

<

...> от 04.02.1963);

З. и М. 22.01.1973 года заключили брак, после заключения брака М. присвоена фамилия З.запись акта о заключении брака 

<

...> от 22.01.1973). Брак расторгнут.

З. и П. 19.10.1978 года заключили брак, после заключения брака П.. присвоена фамилия З. (запись акта о заключении брака 

<

...> от 19.10.1978). Брак расторгнут.

П. и К. заключили брак 17.12.2022, о чем составлена запись 

<

...>. После заключения брака К. присвоена фамилия К. Брак не расторгнут.

В силу абз. 2 п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерации.

В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и ст.1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст.1142 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве па наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел, за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как следует из разъяснений, приведенных в пунктах 34, 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Поскольку в материалы дела представлены доказательства фактического принятия П. наследства после смерти его бабушки - П. суд полагает возможным признать за истцом, как за наследником первой очереди после смерти П., право собственности на 

<

...> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>

Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст.302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст.234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст.234 ГК РФ. При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).

Разрешая данный спор, суд, приходит к выводу о том, что поскольку П. после смерти З. т.е. с 2003 года по день своей смерти (20.02.2025), то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел 

<

...> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> принадлежащей З. как своим собственным имуществом, то за истцом, как за наследником первой очереди после смерти П. возможно признать право собственности на 

<

...> долю в праве общедолевой собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретальной давности.

В ином, кроме как в судебном порядке, установить право собственности истца на спорное недвижимое имущество не представляется возможным.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение- удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> в порядке наследования право собственности на 

<

...> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>

Признать за ФИО1, 

<

...>, право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Н.Р.Тураева

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года.

Судья - Н.Р.Тураева

Решение не вступило в законную силу

Судья - Н.Р. Тураева

Секретарь - О.Н. Тарасенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-1030/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - О.Н.Тарасенко