Дело № 2-415/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 21 мая 2018 года 

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе: 

председательствующего судьи Демидович С.М., при секретаре Саяркиной К.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3, представитель ответчика Рудомётова И.А.,

третьего лица – ФИО4-о., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., заключенного **.**.** недействительным, и применения последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к ФИО6 о признании договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ... заключенного **.**.**, недействительным, и применения последствий недействительности сделки. В обоснование иска указав, что она (ФИО1) являлась собственником спорной комнаты, расположенной по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ... Комнату приобрела на основании договора купли-продажи от **.**.**. Между ней (на то время ФИО7) и ФИО3 **.**.** заключен договор купли-продажи, согласно которому она продала ответчику спорную комнату за ... рублей. Намерений продавать комнату ФИО1 не имела, ответчик ввёл её в заблуждение, ФИО4, её бывший сожитель, оказывал на неё психологическое давление, так как был заинтересован в данной сделке. В результате чего, право собственности на комнату было оформлено на ФИО3, но денежных средств за комнату ФИО1 не получала.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований. Дополнила, что с ФИО8 она сожительствовала, они имеют ..., в 2013 году ФИО8 дважды обращался к ней с просьбой заложить спорную комнату, так как ему нужны были деньги, но она отказывалась. Затем ФИО8 шантажировал её лишением родительских прав в отношении совместного ребёнка, она согласилась оформить договор, но считала, что это договор залога, а не договор купли-продажи комнаты. Расписку о получении денежных средств писала, потому что ей объяснили, что без расписки в Росреестре сделку не зарегистрируют. ФИО8 должен был отдать деньги ФИО3 через полгода, и право собственности на комнату должны были снова переоформить на неё, но этого не сделали. Она обращалась к ФИО8 с просьбой переоформить обратно на неё комнату, он обещал, но этого не сделал. По иску ФИО3 Эжвинским судом вынесено решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета её и детей, зарегистрированных в спорной комнате.

Представитель истца ФИО2 доводы своего доверителя поддержал в полном объеме. Дополнил, что ФИО1 обращалась в правоохранительные органы по факту мошеннических действий, в возбуждении уголовного дела ей было отказано, поэтому, срок исковой давности следует исчислять с даты вынесения постановления об отказе в возбуждении уголовного дела. 

Ответчик ФИО6 и его представитель адвокат Рудомётов И.А. с иском не согласились, заявили о пропуске срока исковой давности. Ответчик пояснил, что с истцом они знакомы, т.к. она и её сожитель ФИО8 арендовали у него жилое помещение. ФИО1 сама обратилась с просьбой продать спорную комнату, причины продажи не объясняла. Денежные средства за комнату были полностью переданы ФИО1 при регистрации права собственности в Росреестре и 45000 рублей были уплачены для погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Истец ранее занималась риэлторской деятельностью, и знает, что такое договор купли-продажи и договор залога. ФИО1 обращалась в правоохранительные органы по данному факту, но в возбуждении уголовного дела было отказано.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО1, у них есть совместный ребёнок, отношения с ребёнком он не поддерживает, проживает с супругой и тремя детьми. У него были обязательства перед ФИО3, для этого заложили комнату ФИО1, обязательства перед ФИО3 он выполнил, а тот комнату на ФИО1 не переоформил обратно.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании рассказала, что ранее они вместе с истцом ФИО1 работали в кафе «...», в 2013 году к истцу редко приходил ФИО4 и ФИО3, после их прихода ФИО1 плакала, рассказывала, что у неё отобрали малосемейку. ФИО4 обращался к ФИО9 с просьбой занять деньги, свидетель оформила кредит на своё имя, деньги передала ФИО8, кредит оплачивала ФИО1

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она присутствовала при разговоре ФИО1 и ФИО4, когда тот просил ФИО1 оставить ФИО3 малосемейку под залог, ФИО1 отказывалась. Далее, в 2013 году от ФИО8, узнала, что ФИО1 на это согласилась. ФИО4 говорил, что вернет деньги ФИО3, а тот вернёт комнату ФИО1

Заслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, материалы Отдела ЭБ и ПК УМВД России по г. Сыктывкару №..., суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что **.**.** между ФИО11 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ... Стоимость комнаты определена в размере ... руб. 

Согласно п.12 договора стороны подтвердили, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также подтверждают об отсутствии обстоятельств, вынуждающих заключить договор на крайне невыгодных для себя условиях.

В связи с регистрацией брака (актовая запись №..., составленная территориальным отделом ЗАГС Эжвинского района г. Сыктывкара Управления ЗАГС Республики Коми) **.**.** ФИО11 присвоена фамилия ФИО12.

Распиской от **.**.** подтверждается получение ФИО13 от ФИО3 денежных средств в размере ... руб. за комнату по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ... 

**.**.** в ЕГРП под номером №... зарегистрирован договор купли – продажи спорной комнаты, выдано свидетельство о государственной регистрации права по адресу ... от **.**.**, право собственности ФИО3 на приобретенное жилое помещение зарегистрировано, присвоен кадастровый №....

Из материалов проверки ОП № 2 УМВД России по г. Сыктывкару, следует, что 28.09.2017 ФИО1 обратилась в отдел полиции с заявлением о привлечении к уголовной ответственности ФИО3 

13.11.2017 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО8 и ФИО3 20.11.2017 постановлением и.о. прокурора Эжвинского района г. Сыктывкара указанное постановление отменено как незаконное. 

09.12.2017 вновь вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО8 и ФИО3 09.02.2018 постановлением и.о. прокурора Эжвинского района г. Сыктывкара указанное постановление отменено как незаконное.

01.03.2018 вновь вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО8 и ФИО3 В мотивированной части постановления указано, что органы предварительного следствия приходят к выводу о том, что ФИО3 является добросовестным приобретателем объекта недвижимости.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка - правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства и этим она отличается от неправомерных действий - деликтов. Сделки представляют собой действия, направленные на достижение определенного правового результата.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обращаясь с указанным иском, ФИО1 ссылалась на следующие основания признания сделки недействительной в частности, истец указывала:

1) что заключила сделку под влиянием заблуждения;

2) что сделка, совершенна под влиянием угрозы со стороны ФИО8 ...; 

3) при заключении сделки стороны обсуждали заключение договора залога, а подписали договор купли-продажи. 

Суд проверив доводы истца пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами. 

На основании ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Воля сторон, при оформлении 21.01.2014, оспариваемого договора купли-продажи была направлена именно на совершение сделки купли-продажи и достижения тех правовых последствий, которые предусмотрены для договора данного вида: квартира передана новому собственнику ФИО3, продавцом ФИО1 (на время заключения договора ФИО7) получены денежные средства за отчуждаемую квартиру, договор фактически исполнен. Доказательств иного стороной истца не представлено. 

Распиской ФИО14 подтверждается передача ей денежных средств в сумме 850000 рублей от ФИО3 согласно договору купли продажи от **.**.** за комнату, находящуюся по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, по адресу ... 

Каких-либо доказательств того, что истец ФИО1 не знала, что подписывает договор купли-продажи квартиры, не представлено, не подтверждена доказательствами притворность сделки купли-продажи квартиры для достижения иных правовых последствий, чем в ней указано; не подтверждена иная воля участников сделки, чем та, которая отражена в сделке. ФИО3 в судебном заседании пояснил, что оспариваемый договор ФИО1 подписывала лично, расписку в получении денежных средств подписывала так же лично, возражений не высказывала, действовала добровольно и осознанно, денежные средства за комнату были переданы в Росреестре при регистрации договора купли-продажи. 

В судебном заседании, при исследовании материала проверки №... Отдела ЭБ и ПК УМВД России по г. Сыктывкару, собранному по заявлению ФИО1, установлено, что истец занималась риэлтерской деятельностью, готовила документы, общалась с продавцами и покупателями, сопровождала сделки купли-продажи недвижимости, следовательно, она понимала содержание и суть договора купли-продажи и договора залога недвижимости, поскольку это входило в её трудовые обязанности.

В силу п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Доводы истца о том, что в момент заключения оспариваемой сделки истца шантажировал ФИО8 ...

На основании части 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами. 

Судом установлено, что договор подписан лично продавцом (истцом), которая также подписала заявление о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Право собственности ФИО3 на комнату по указанному выше адресу зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Никаких письменных доказательств, свидетельствующих о намерении ФИО3 заключить договор залога квартиры не предоставлено. Денежные средства за продажу спорной квартиры продавцом получены, что подтверждается представленной распиской. 

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, исходя из недоказанности утверждений истца о том, что договор был заключен под влиянием заблуждения, угрозы или совершен с целью прикрыть другую сделку.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Доводы представителя истца о том, что исковая давность не пропущена ФИО1, поскольку течение срока исковой давности начинается с того дня как было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, то есть с 01.03.2018 не основаны на законе. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. 

Судом по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО9 и ФИО10, которые пояснили, что в 2013 -2014 годах истец рассказывала, что у неё отобрали малосемейку. Таким образом, в 2013-2014 годах истец понимала, что спорное жилое помещение выбыло из ее собственности, осознавала, что в ее отношении совершены противоправные действия со стороны ФИО4 и ФИО3, но в правоохранительные органы по данному факту обратилась лишь в 2017 году. 

По правилам п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом отсутствия в материалах дела доказательств того, что истец была введена в заблуждение, относительно условий сделки, а также установленного судом обстоятельства того, что ФИО1 лично подписала договор купли-продажи, а также заявление о государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о том, что истец узнала о нарушении своих прав в день заключения сделки 21.01.2014, а не в сентябре 2017 года, когда она обратилась в правоохранительные органы с заявлением по факту мошеннических действий. Доказательств того, что истец на момент совершения сделки не могла понимать значение своих действий и отдавать им отчет, и соответственно, не могла знать о нарушении своих прав, в материалы дела не представлено. Поскольку иск в суд подан 23.03.2018, то ФИО1 пропущен срок исковой давности и данное обстоятельство является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Указанные истцом причины пропуска срока исковой давности, такие как беременность, не могут быть признаны судом уважительными. Истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности.

Установленные по делу обстоятельства, свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику ФИО3, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: г. Сыктывкар, ул. по адресу ... заключенного 21.01.2014 недействительным, и применения последствий недействительности сделки, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2018. 

Судья С.М. Демидович

Копия верна. Судья-