РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Гоморевой Е.А., при секретаре Бобровской Д.Д. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1797/2019 по ФИО1 к ООО «ХАУСМАСТЕР24» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику - управляющей компании ООО «ХаусМастер24» о возмещении ущерба причинённого заливом 

<

адрес> Просил взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ХАУСМАСТЕР24» в пользу ФИО1 ущерб, причиненный заливом 

<

адрес> в сумме 

<

данные изъяты>.; расходы по проведению досудебной экспертизы – 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>; штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от взысканной суммы, расходы по направлению телеграммы о проведении экспертизы – 

<

данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины – 

<

данные изъяты>, расходы по оформлению нотариальной доверенности – 

<

данные изъяты>, о взыскании ущерба по заделке межпанельных швов –

<

данные изъяты> 

Указал, что он является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив в его квартире, в связи с разрушением заделки в межпанельных швах во время осадков в виде дождя. Поврежден потолок, стены, пол комнаты и кухни. Общая стоимость ущерба составила 

<

данные изъяты> 

Ответчик не явился для осмотра и подписания акта, данный акт подтверждается телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ и актом осмотра. 

В результате залива истцу причинен материальный ущерб в размере 

<

данные изъяты>, который включает стоимость пришедшего в негодность имущества и стоимость восстановительного ремонта квартиры.

Кроме того, истец понес издержки, связанные с рассмотрением дела: 

<

данные изъяты> – за проведение досудебной экспертизы, стоимость почтовых отправлений – 

<

данные изъяты> 

Кроме того, Истцу причинены нравственные страдания, выразившиеся в стрессе, существенном дискомфорте, трате личного времени на обращения в различные инстанции за защитой нарушенных прав, которые он оценивает в сумму 

<

данные изъяты>

Истец в связи с разгерметизацией межпанельных швов, которые явились причиной залива, произвел ремонт стыков на общую сумму 

<

данные изъяты> 

В связи с этим, истец обратился в суд с требованием и просил удовлетворить. 

В судебное заседание истец, представитель истца не явились. О дне слушания извещены надлежащим образом. Ранее представить истца на требовании настаивала. Просила удовлетворить. 

Представитель ответчика с требованиями не согласен. Пояснил, что к ним не поступали данные о произошедшем заливе в квартире истца. Поэтому они не имели возможность определить степень своей вины, и стоимость ущерба. 

Просил в требовании отказать. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с содержанием частей первой и второй статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Обязанность доказывания отсутствия вины ответчика по причинению материального ущерба в результате затопления квартиры законом возлагается на причинителя вреда.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, истец является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией в доме является ООО «ХАУСМАСТЕР24». 

Телеграммой, направленной в адрес управляющей компании подтверждается то обстоятельство, что истец вызывал их на осмотр пострадавшего помещения по вопросу определения ущерба, причиненного его квартире ( л.д. 110, 111).

Доказательств того, что они являлись – нет. Представитель ответчика факт не явки не опровергал. 

В материалы гражданского дела представлен Акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Оценка и Закон» ( л.д.13), который определил что именно пострадало в квартире истца. 

По ходатайству ответчика по делу была назначена и проведена экспертиза по определению причины залива. В соответствии с заключением экспертов, ими было выявлено, что на участке наружной стены жилого дома на уровне 10-12 этажей имеются следы обновления межпанельных стыков (швов) мастикой и герметиком. Период производства данных работ эксперту неизвестен. Разрушение ( герметизация) межпанельных швов могло явиться причиной попадания осадков (дождя) в исследуемую 

<

адрес>. Рыночная стоимость восстановительного ремонта по устранению последствий залива с учетом износа составляет 

<

данные изъяты> 

Истцом в материалы гражданского дела представлен внесудебный отчёт по определению рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ и имущества, повреждённых в результате залития квартиры истца. Согласно выводам специалиста, рыночная стоимость объекта оценки работ и материалов, необходимых для устранения ущерба от залития квартиры, а так же движимого имущества с учетом износа составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 54). 

Суд считает необходимым руководствоваться заключением экспертов, которым судом поручалось проведение экспертизы, поскольку они предупреждались об уголовной ответственности. 

Таким образом, с лица, виновного в причинении истцу материального ущерба, подлежат взысканию в счёт его возмещения денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>

Управление жилым многоквартирным домом 

<

адрес>, где расположена квартира истца осуществляет ответчик, управляющая компания ООО «Хаус Мастер24» Указанный жилой дом является объектом недвижимости, возведённым в соответствии с договором участия в долевом строительстве. 

Обсуждая вопрос о надлежащем ответчике по заявленным исковым требованиям, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец в обоснование понесенных убытков по герметизации швов представил в материалы дела договор № подряда на ремонт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФИО2». 

Суд не может руководствоваться данным договором как подтверждение понесенных истцом расходов по оказанию услуг по герметизации межпанельных швов, поскольку в соответствии с ним, данная организация принимает на себя обязательства по ремонту жилого помещения.. Межпанельные швы не входят в зону жилого помещения, находятся на внешней стороне дома. Отсутствует акт приема передачи выполнены работ. 

В связи с этим, суд считает необходимым в требовании о взыскании денежных средств по ремонту межпанельных швов – отказать. 

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до 

<

данные изъяты>

Поскольку ответчик в добровольном порядке не выполнил надлежащим образом своих обязательств, возникших у него в силу закона, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 

<

данные изъяты>

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по проведению независимой экспертизы - 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины – 

<

данные изъяты>, расходы по оформлению нотариальной доверенности – 

<

данные изъяты> 

Частью 1 ст.100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку ни одна из сторон не оплачивала расходы экспертов по проведению экспертизы, суд считает необходимым с ответчика, в пользу экспертной организации взыскать указанные расходы. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ХАУСМАСТЕР24» в пользу ФИО1 ущерб, причиненный заливом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>.; расходы по проведению досудебной экспертизы – 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>; штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 

<

данные изъяты>., расходы по направлению телеграммы о проведении экспертизы – 

<

данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины – 

<

данные изъяты>, расходы по оформлению нотариальной доверенности – 

<

данные изъяты> 

В требовании ФИО1 о взыскании ущерба по заделке межпанельных швов – отказать. 

Взыскать с ООО «ХаусМастер24» в пользу ООО «Эксперт-Сервис» расходы за проведенную судебную комплексную строительно-техническую экспертизу в размере 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.А. Гоморева