Дело № 2-122/2024

УИД 66RS0027-01-2024-000130-54

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года 

г. Ивдель 

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Новиковой И.Н., при ведении протокола судебного секретарями судебного заседания Мехряковым А.С., Гольцман С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ивдельского городского округа о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ивдельский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Ивдельского городского округа о признании перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что спорное имущество приобретено по договору купли-продажи от дд.мм.гггг у К., умершей дд.мм.гггг. Своевременно переход права собственности на имущество зарегистрирован не был по причине непроживания продавца в 

<

адрес> и тяжелым финансовым положением. После смерти продавца оформить право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным. С 2003 года она постоянно проживает в указанном жилом доме, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Со стороны третьих лиц правопритязаний на имущество не возникало.

Протокольным определением от 25.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен И.

В судебном заседании 23.04.2024 истец ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо И. требования истца поддержал, подтвердил отсутствие самостоятельных требований относительно спорного имущества. 

Представитель Администрации Ивдельского городского округа Казьмина М.В. (доверенность от 01.03.2024) ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, направила письменный отзыв, указав, что спорное имущество в муниципальной собственности не значится, правовую оценку требований оставила на усмотрение суда.

Исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

дд.мм.гггг между Ч., действующей по доверенности, выданной в порядке передоверия от имени К. (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи, по условиям которого в собственность покупателя перешло недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Оплата по договору произведена полностью до его подписания (п. 4 договора).

Согласие супруга покупателя И. на совершение сделки получено (п. 5 договора).

Обременений в отношении имущества не имеется; его передача представителем продавца и фактическое принятие покупателем фактически осуществлены до подписания договора без составления передаточного акта (п.5-8 договора).

Договор удостоверен нотариусом г. Ивделя ФИО2, зарегистрирован за реестровым номером нотариуса №.

Согласно выписке из похозяйственной книги от дд.мм.гггг ФИО1 с 2003 года по настоящее время проживает в приобретенном жилом доме по указанному адресу.

Согласно актовой записи о смерти № от дд.мм.гггг продавец К. скончалась в 

<

адрес> дд.мм.гггг. 

Из открытых данных Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти К. наследственное дело не заводилось.

Сведений о наследниках, фактически принявших наследство, не имеется.

По информации СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ от 24.04.2024, право собственности на спорный жилой дом значится за К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг.

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, КН: №, площадью 1 107 кв.м., и жилой дом, КН: №, площадью 52,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 61 названного постановления Пленума если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 458, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п. 62).

В данном случае факт передачи владения недвижимым имуществом покупателю, оплаты по договору не вызывает сомнений, подтверждается представленными доказательствами и не оспаривается сторонами. Однако государственная регистрация сделки не проведена, что препятствует Истцу распоряжаться полученным имуществом.

Факт смерти продавца подтверждён, наследников не имеется, в муниципальной собственности имущество не числится.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, КН: №, площадью 1 107 кв.м., и жилой дом, КН: №, площадью 52,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от дд.мм.гггг от К. к ФИО1.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Ивдельский городской суд Свердловской области.

Судья (подпись) 

И.Н. Новикова