дело № 2-2709/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Мишечкиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, обосновав свои требования тем, что на основании договора о передаче жилья в собственность № 1-43171 от 08.02.2010 года, ей, ФИО1, на праве собственности принадлежит квартира площадью 52 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий, в 2011 году была произведена реконструкция квартиры, а именно: снос строений одноэтажных пристроек литеры «а4» и «а5»; строительство одноэтажной пристройки литер «а7» для размещения коридора пом. № 37, кухни пом. № 33, столовой пом. № 38, жилой комнаты пом. № 39. При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка строительных конструкций пристроек литеры «а4» и «а5»; по пристройке литер «а7»; закладка ленточных фундаментов монолитных бутобетонных; возведение наружных стен из силикатного кирпича на цементном растворе; возведение кирпичных перегородок на цементном растворе; монтаж дощатого покрытия, утепленного керамзитом и минераловатными плитами; монтаж кровли из стальных оцинкованных профилированных листов деревянной обрешетке и деревянным балкам; заполнение оконных проемов оконными блоками; заполнение дверных проемов дверными блоками; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов; установка газовой плиты, газовой водогрейной колонки, мойки в кухне пом. № 33, с подключением к существующим инженерным сетям газоснабжения, водоснабжения и канализации соответственно; установка бытового газового котла отопления в столовой пом. № 38 с подключением к существующей сети газоснабжения. В настоящее время общая площадь реконструированной квартиры составляет 93,8 кв.м., жилая - 58,5 кв.м. Квартира состоит из следующих помещений: жилая комната пом. № 15, площадью 19,3 кв.м.; жилая комната пом. № 16, площадью 19,0 кв.м.; санузел пом. № 17, площадью 3,3 кв.м.; коридор пом. № 18, площадью 3,5 кв.м.; кухня пом. № 33, площадью 10,8 кв.м.; коридор пом. № 37, площадью 3,9 кв.м.; столовая пом. № 38, площадью 13,8 кв.м.; жилая комната пом. № 39, площадью 20,2 кв.м.. Собственники остальных квартир в многоквартирном жилом 

<

адрес>, не возражали против произведенной ею реконструкции указанной квартиры, что подтверждается их письменными согласиями. Претензий собственники остальных квартиры в многоквартирном жилом 

<

адрес> не имеют. В сентябре 2017 года она обращалась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу согласования самовольно выполненных работ по реконструкции жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, однако ей было отказано. Отказ мотивирован тем, что реконструкция указанного жилого помещения произведена без соответствующего разрешения, в связи с чем, рекомендовано обратиться в суд. Ею фактически выполнена реконструкция вышеуказанного жилого помещения с увеличением строительного объема и площади путём возведения к существовавшим помещениям пристройки (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ). После реконструкции квартира соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, а также действующим правилам застройки и землепользования, не создает угрозу жизни и здоровью людей, может использоваться по назначению, без нарушения интересов третьих лиц, и в частности собственников остальных квартир в жилом доме. Согласно выводам заключения № 299-17, подготовленного МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции 

<

адрес> (литеры «А», «а7») по 

<

адрес>, в городе Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции 

<

адрес> (литеры «А», «а7»), по 

<

адрес>, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Просила сохранить 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в городе Ставрополе, общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м., в реконструированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости - 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в городе Ставрополе, общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м., указать в решении суда, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку реконструкция произведена самовольно.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании достоверно установлено, что на основании договора о передаче жилья в собственность № 1-43171 от 08.02.2010 года ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 52 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В целях улучшения жилищно-бытовых условий в 2011 году истицей была осуществлена реконструкция квартиры, а именно: снос строений одноэтажных пристроек литеры «а4» и «а5»; строительство одноэтажной пристройки литер «а7» для размещения коридора пом. № 37, кухни пом. № 33, столовой пом. № 38, жилой комнаты пом. № 39. При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка строительных конструкций пристроек литеры «а4» и «а5»; по пристройке литер «а7»: закладка ленточных фундаментов монолитных бутобетонных; возведение наружных стен из силикатного кирпича на цементном растворе; возведение кирпичных перегородок на цементном растворе; монтаж дощатого покрытия, утепленного керамзитом и минераловатными плитами; монтаж кровли из стальных оцинкованных профилированных листов деревянной обрешетке и деревянным балкам; заполнение оконных проемов оконными блоками; заполнение дверных проемов дверными блоками; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов; установка газовой плиты, газовой водогрейной колонки, мойки в кухне пом. № 33, с подключением к существующим инженерным сетям газоснабжения, водоснабжения и канализации соответственно; установка бытового газового котла отопления в столовой пом. № 38 с подключением к существующей сети газоснабжения.

В настоящее время общая площадь реконструированной квартиры составляет 93,8 кв.м., жилая - 58,5 кв.м. Квартира состоит из следующих помещений: жилая комната - пом. № 15, площадью 19,3 кв.м.; жилая комната - пом. № 16, площадью 19,0 кв.м.; санузел - пом. № 17, площадью 3,3 кв.м.; коридор - пом. № 18, площадью 3,5 кв.м.; кухня - пом. № 33, площадью 10,8 кв.м.; коридор - пом. № 37, площадью 3,9 кв.м.; столовая - пом. № 38, площадью 13,8 кв.м.; жилая комната - пом. № 39, площадью 20,2 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП «Ставкрайимущество» (л.д.25-30), разрешение на возведение лит. «а7» не выдавалось. 

27.09.2017 года МУП «Земельная палата» было выполнено техническое заключение № 299-17 по обследованию технического состояния объекта недвижимости: 

<

адрес> (литеры «А», «а7») после реконструкции, в жилом доме по 

<

адрес>, №, в г. Ставрополе. 

В соответствии с выводами данного заключения, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по 

<

адрес>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Технические решения не противоречат требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Учитывая, что в ходе судебного заседания было установлено, что произведенные переустройство и перепланировка не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данная реконструкция может быть сохранена, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, основным первоначальным способом приобретения права собственности является изготовление вещи, при этом право собственности возникает, если вещь изготавливается с соблюдением закона и для себя. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решении, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, сохранив 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии и признав за истицей право собственности на указанную квартиру.

Возражений со стороны сособственников квартир, расположенных по 

<

адрес>, в г. Ставрополе, не поступило. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в городе Ставрополе, общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, право собственности на реконструированный объект недвижимости - 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в городе Ставрополе, общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 ноября 2017 года.

Судья А.И.Эминов