19RS0001-02-2019-002454-64

Дело № 2-2795/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Абакан 

Абаканский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 ОАО «Черногорскпромстрой» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Черногорскпромстрой» о защите прав потребителя, просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 в размере 187 195 рублей86 копеек за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.08.2013 в части срока передачи объекта долевого строительства. Также истец просил взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей и штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, привели доводы иска, полагали безосновательнымидоводы представителя ответчика о применении правил ст. 333 ГК РФ к заявленному размеру неустойки.

В судебное заседание представители ответчика ОАО «Черногорспромстрой» не явились при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

От Генерального директора ОАО «Черногорспромстрой» ФИО3 поступил письменный отзыв на иск, в котором просил к неустойке применить правила ст. 333 ГК РФ, снизив ее размер до 30 000 руб., компенсацию морального вреда снизить до 1000 рублей. Также в связи с тяжелым материальным положением предприятия просил штраф не взыскивать.

Выслушав истца и его представителя, учитывая позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, определив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оценив все представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции действующей на момент заключения договора) (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовыхи иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, к спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу положений п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ существенным условием договора участия в долевом строительстве является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, 02.03.2017 между ОАО «Черногорскпромстрой» (застройщик) и ООО «Континент» (участник долевого строительства, участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее – Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, состоящий из 5 блок-секций, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 10649,14 кв.м., имеющем кадастровый № и принадлежащий застройщику на праве аренды по договору аренды земельного участка от 13.09.2012 № №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства собственность участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект у застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п. 1.1 договора). 

В соответствии с п. 1.3 договора застройщик обязуется при условии выполнения участником (а также иными участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома) обязательств по своевременной оплате, установленных в разделе 2 настоящего договора, построить и ввести в эксплуатацию оконченный строительством указанный выше многоквартирный жилой дом, после чего передать в собственность участника, находящийся в нем объект долевого строительства: двухкомнатную 

<

адрес> проектной площадью57,62кв.м, рассчитываемой без учета поправочных и каких-либо иных коэффициентов, в которую включена площадь балконов (лоджий), помещений вспомогательного типа и без исключения из нее площади, занятой стенами и перегородками, дверными и арочными проемами, расположенную на третьем этаже, с полным пакетом документов, необходимых для оформления объекта долевого строительства в собственность участника, при условии надлежащего выполнения участником условий настоящего договора, а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного жилого дома, на которое у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры. Цена договора фиксированная, не подлежит изменению при условии соблюдения участником п. 2.4 договора и составляет 1786 220 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.4 договора, участник вносит денежные средства в кассу, либо перечислением на расчетный счет шестью взносами.

В соответствии с п. 1.8 договора застройщик после получения разрешения на ввод дома (или его части) в эксплуатацию обязан передать участнику объект не позднее 90 рабочих дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 25.05.2018.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

28.03.2017 между ООО «Континент» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 02.03.2017. Договор уступки права требования согласован с застройщиком и зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 24.04.2017. 

Как следует из представленных платежных документов (квитанций к приходному кассовому ордеру от 13.04.2017, от 02.03.2017, от 12.04.2017) участниками долевого строительства исполнены обязательства по договору долевого строительства жилого дома от 02.03.2017 в части уплаты цены договора, что не опровергнуто ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Согласно акту приема-передачи от 27.12.2018 ОАО «Черногорскпромстрой» передало ФИО1, 

<

адрес> на первомэтаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Претензий к застройщику по качеству объекта участник не имел.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая приведенные правовые нормы, условия договора, принимая во внимание, что объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее 25.05.2018, однако квартира передана участнику долевого строительства 27.12.2018, то есть с просрочкой исполнения обязательства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 28.05.2018 по 26.12.2018, за 206 дней.

Проверив представленные истцом и ответчиком расчеты неустойки, суд находит их неверными, в связи с чем, приводит свой расчет неустойки:

1786 220 руб. х 7,25% (ключевая ставка, действующая на день исполнения обязательства – 10.07.2018) х 1/300 х 206 дней х 2 = 177 846 рублей.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении заявленного к взысканию размера неустойки. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 58 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика, сделанному в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, перешедшем к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

Поскольку истцом не представлено суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий ввиду нарушения ответчиком срока сдачи объекта долевого строительства, кроме самого срока, в течение которого обязательство не исполнено, суд исходя из характера сложившихся правоотношений, поведения ответчика, с учетом компенсационной природы неустойки, а также принимая во внимание принцип разумности и справедливости, с учетом требований ст. 333 ГК РФ о соразмерности применяемых к нарушителю штрафных санкций, считает возможным снизить подлежащий взысканию с ответчика размер неустойки до 100 000 руб., полагая такой размер соответствующим обстоятельствам ела и критериям соразмерности, справедливости и разумности.

Данный размер неустойки, по мнению суда, обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременную передачу объекта долевого строительства, с одной стороны и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя по договору обязательства. 

В соответствии со ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Требования истца в части взыскания компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в сумме 5 000 рублей, поскольку установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств. Размер компенсации морального вреда определен с учетом требований разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено и разъяснено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обратилась к ответчику с письменной претензией, в которой просила в добровольном порядке в течение 10 календарных дней выплатить ей неустойку в связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору долевого строительства. Направление претензии подтверждается квитанцией от 26.01.2019.

Требование истца ответчиком не удовлетворено.

Учитывая, что требования истца ответчиком удовлетворены в добровольном порядке не были, с ОАО «Черногорскпромстрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 52500 руб. ((100 000 руб. +5000 руб.)х 50%).

Оснований для освобождения ответчика от уплаты штрафа судом не установлено.

Поскольку в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец как потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты. При таких обстоятельствах с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру требований, признанного судом обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества (ОАО) «Черногорскпромстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 52 500 руб.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3500 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Берш

Дата составления мотивированного решения: 24.05.2019

Судья А.Н. Берш