Дело № 2-1027/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 августа 2017 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием ФИО1, ФИО2 и ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, САЮ и СМВ об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих сведений о местоположении границ земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих сведений о местоположении границ земельного участка, площадью 599 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> государственного реестра недвижимости существующих сведений о местоположении границ земельного участка, площадью 596 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указала, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым №, по адресу: Россия, 

<

адрес>, В результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером, было рекомендовано обратиться в суд с иском о снятии с кадастрового учет земельных участков с кадастровыми №, №, №, с целью повторного уточнения границ земельных участков, поэтому просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка, оставив в ЕГРН декларированную площадь земельного участка 1000 кв.м, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка, оставив в ЕГРН декларированную площадь земельного участка 599 кв.м, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка, оставив в ЕГРН декларированную площадь земельного участка 596 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 - исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, данными о причинах неявки в судебное заседание суд не располагает, письменного объяснения по иску ответчиками также не представлено. В деле имеются данные о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пункту 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67-68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации", Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вывозам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № от 21.02.2012 г. на праве собственности принадлежит земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов площадью 1000 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2012 г. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит земельный участок, площадью 599 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, о чем имеются сведения из Апшеронского отдела Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.12.2014 г. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит земельный участок, площадью 596 кв.м и здание общей площадью 24,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.12.2014 г. 

Решением собственников квартир земельные участки, находящиеся по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми №, площадью 1117 +-12 кв.м, закреплен за квартирой №, №, площадью 1100 + -11 кв.м, за квартирой №, №, площадью 1000 + - 11 кв.м, за квартирой №. 

Постановлением администрацией муниципального образования Апшеронский район от 21.02.2012 г. №, ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок, площадью 1000 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Границы указанных земельных участков уточнены с ошибкой в местоположении.

После проведения полевых измерений земельного участка и нанесения координат на дежурную кадастровую карту, выявилось наложение границ измеренного земельного участка ФИО1 с кадастровым №, на границы земельных участков с кадастровыми №, №.

В результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером, было рекомендовано обратиться в суд с иском о снятии с кадастрового учет земельных участков с кадастровыми №, №, №, с целью повторного уточнения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1. ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», следует, что ошибка в местоположении границ земельного участка может быть исправлена кадастровым инженером путем определения фактических границ земельного участка на местности и изготовлением межевого плана на исправление этой ошибки. 

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Принимая во внимание, что в Едином государственном реестре недвижимости неправильно указаны координаты характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, в связи с чем, при выносе границ в натуру на горизонтальной плоскости земли местоположение границ земельного участка не совпадают с фактическими границами, существующими на местности пятнадцать и более лет, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка, оставив в ЕГРН декларированную площадь земельного участка 1000 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка, оставив в ЕГРН декларированную площадь земельного участка 599 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка, оставив в ЕГРН декларированную площадь земельного участка 596 кв.м.

Настоящее решение является основанием для кадастрового учета изменений в ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровыми №, № и №, связанных с аннулированием координатах характерных точек границ указанных земельных участков. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 17 августа 2017 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов