Дело № (2-10730/2025;)

УИД 50RS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Козаченко Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБУ "Красногорская городская служба" к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является легитимной управляющей организацией многоквартирного дома.

Ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Из-за ненадлежащего исполнения должником обязанности по внесению платы за коммунальные услуги у него образовалась задолженность, подлежащая взысканию.

До настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме не погашена, в связи, с чем истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 285,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, предоставил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении заявления, в связи с тем, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует, так как оплата производилась непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Так же указал, что оснований для предъявления иска нет, так как согласно протоколу общего собрания многоквартирный дом обслуживает ООО «СВА».

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем из ч. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: 1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; 2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; 3) пользования общим имуществом собственников помещений; 4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; 5) учета жилищного фонда; 6) содержания и ремонта жилых помещений; 7) переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; 8) управления многоквартирными домами; 9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; 10) предоставления коммунальных услуг; 11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт); 11.1) формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта); 12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; 13) осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля; 14) ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом, что подтверждается представленной выпиской из реестра лицензий по состоянию на 15.00 ДД.ММ.ГГГГ

В ч. 4 ст. 154 ЖК РФ закреплено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Красногорского судебного района 

<

адрес> мирового судьи и судебного участка № Красногорского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ, выданный мировым судьей судебного участка № Красногорского судебного района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг – отменен.

В соответствии со справкой о начислении и оплате по лицевому счету № задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 285,04 руб.

В возражениях истец указывает на то, что решением Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №/К33К2 от ДД.ММ.ГГГГ – признано недействительным, в связи, с чем протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией выбрано ООО «СВА».

Согласно поступившему ответу на судебный запрос от Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> №ИСХ-40658/29-14.01 от ДД.ММ.ГГГГ предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 

<

адрес>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г. о. Красногорск, 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло МБУ «КГС», в связи, с чем доводы ответчика о том, что истцом не представлены основания для взыскания задолженности, суд признает несостоятельными.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В связи с вышеизложенным доводы ответчика о том, что в части юридически значимого периода времени истец не осуществлял управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом; доводы о внесении ответчиком оплаты ресурсоснабжающим организациям, являются несостоятельными. Указанные доводы не могут освобождать ответчика от исполнения его обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащему лицу, т.е. управляющей организации, осуществляющей ремонт, содержание и эксплуатацию имущества вышеуказанного жилого дома, которой в юридически значимый период времени являлся истец.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, суд находит его математически верным и не противоречащим действующему законодательству.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь указанными выше нормами, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 285,04 руб.

При решении вопроса о взыскании судебных расходов суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Кроме того, в соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., которые подтверждены платежными документами и связаны с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МБУ "Красногорская городская служба" - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МБУ "Красногорская городская служба" задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 284,04 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Козаченко

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Козаченко