ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № 2-390/2017

03 июля 2017 года с. Малая Пурга Удмуртская Республика

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Оленевой Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ипотечный агент ФИО1» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 29.12.2012г., расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ООО «Ипотечный агент ФИО1» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 29.12.2012г., расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивирует тем, что 29 декабря 2012 года между ОАО «АК БАРС» БАНК (далее - Истец), ФИО2 и ФИО3 (далее - Ответчик, Заемщик) был заключен Кредитный договор № (далее - Договор), в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику кредит в размере 1 060 000,00 рублей сроком на 240 месяцев (п.1.1 кредитного договора). Согласно п.1.3, кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в общую долевую собственность ФИО2 (1/2 доли) и ФИО3 (1/2 доли) квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Стороны пришли к соглашению, что процентная ставка по кредиту составляет 14,9% процентов годовых. Согласно п.2.1, кредитного договора кредит предоставляется путем зачисления на счет Заемщика № при выполнении Заемщиком обязанности по уплате разницы в размере 440000,00 рублей между стоимостью объекта недвижимости и суммой кредита. Порядок пользования и возврата кредита установлен п.п.3.1. -3.21 Кредитного договора. В соответствии с разделом 3 кредитного договора заемщик уплачивает предусмотренные договором платежи в виде ежемесячного платежа. Размеры платежей при условии надлежащего исполнения обязательств указаны в Графике платежей (Приложение № к Кредитному договору). Сумма кредита была перечислена 14.01.2013 года на Счет, что подтверждается выпиской по счету. В нарушение условий договора и Графика платежей о сроках погашения кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Ответчик неоднократно нарушал график по погашению кредита и процентов. Таким образом, у Заемщика сложилась непрерывная просроченная задолженность по основному долгу с 01.02.2016 года, непрерывная просроченная задолженность по уплате процентов возникла с 01.02.2016 года. Истец - ПАО «АК БАРС» БАНК - надлежащим образом выполнил свои обязательства по Договору - предоставил кредит Ответчику, а Ответчиком в нарушение условий Договора, норм ст.309, 310, п.1 ст.819 ГК РФ, не оплачены в согласованные сроки кредит и проценты за пользование кредитом. Общая задолженность Ответчиков по Договору составляет 1 214 202 (один миллион двести четырнадцать тысяч двести два) рубля 71 коп., в том числе: кредит - 1 030 793,72 руб.; проценты за пользование кредитом (по 12.12.2016) - 183 408,99 руб. Согласно п. 1.4.1. Договора исполнение обязательств Заемщика обеспечено ипотекой Объекта недвижимости (определён в п.1.3. Договора) в силу закона в соответствии с Законом об ипотеке. Пунктом 1.5. Договора установлено, что права кредитора по договору подлежат удостоверению Закладной. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Ответчиками 14.01.2013г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Удмуртской Республике, проставленном на Закладной, а также договоре купли-продаже недвижимости. 26.06.2015г. между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» и Обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ФИО1» заключен договор купли-продажи закладных №, согласно которому закладная по кредитному договору № передана Обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ФИО1». Смена владельца закладной подтверждается отметкой, проставленной в закладной. 07.07.2015г. Заемщику было направлено уведомление о смене владельца закладной. В соответствии с пп. 4.4.1 Договора, Истец имеет право предъявить к досрочному погашению всю сумму задолженности по Договору при просрочке очередного Ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочки более трех раз в течение 12 месяцев, а также обратить взыскание на недвижимость при невыполнении требования о досрочном погашении задолженности. 06.06.2016 года, 25.11.2016 года Ответчику были направлены требования о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора, в связи с нарушением Ответчиком условий Договора. Возврат кредита и оплата процентов должны быть произведены в течение 32 дней, по состоянию на день предъявления иска в суд задолженность не оплачена. На основании п. 4.4.3 Кредитного договора Банк вправе расторгнуть кредитный договор в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком условий договора. Просит расторгнуть Кредитный договор № от 29.12.2012 года, заключенный между ОАО «АК БАРС» БАНК, ФИО2 и ФИО3. Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ФИО1» задолженность по кредитному договору № от 29.12.2012 года в размере 1 214 202 (один миллион двести четырнадцать тысяч двести два) рубля 71 кон., в том числе: кредит - 1 030 793,72 руб.; проценты за пользование кредитом (по 12.12.2016) - 183 408,99 руб. Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ФИО1» сумму процентов за пользование кредитом по ставке 14,9% годовых на остаток основного долга за период с 13.12.2016 года по дату вступления в законную силу решения суда. Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 26 271,01 рублей, в том числе 6000 рублей - за требование о расторжении кредитного договора, 6000 рублей - за требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество в составе: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (1/2 доля), путем продажи с публичных торгов, установив общую начальную цену продажи квартиры в размере рыночной стоимости, определенной оценочной организацией.

В судебном заседании.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени, месте судебного заседания, причина не явки не известна. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, месте судебного заседания, причина не явки не известна. 

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Между ОАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2, ФИО3 29.12.2012 года заключен кредитный договор №. По условиям договора банк предоставляет заемщику денежные средства в размере 1 060 000 рублей сроком на 240 месяцев, под 16,9% годовых на приобретение в общую долевую собственность квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от 29.12.2012 года ФИО2, ФИО3 приобрели у ДАЕ в общую долевую собственность по ? доле каждому, квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество продано за 1 500 000 рублей, уплачиваемых следующим образом: аванс в размере 440 000 рублей – в безналичном порядке путем перечисления средств покупателем со своего рублевого счета на рублевый счет продавца, окончательный расчет в размере 1 060 000 рублей – в безналичном порядке путем перечисления средств покупателем со своего рублевого счета на рублевый счет продавца в течение одного банковского дня после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Право залога на объект недвижимости, обременяемый ипотекой в силу закона, удостоверяется закладной.

Согласно выписке по лицевому счету вклада ФИО2 14.01.2013 года выдан кредит по договору № от 29.12.2012 года в размере 1 060 000 руб.

Согласно письмам ПАО «АК БАРС» БАНК от 06.06.2016 и 25.11.2016 адресованных ФИО2, ФИО3 предложено в течение 32 календарных дней погасить задолженность по кредиту.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертно-правового агентства «Восточное» № от 02.06.2017 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 1 233 000 руб.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору от 29.12.2012 № задолженность по состоянию на 12.12.2016 составляет 1 214 202,71 рублей, том числе: задолженность по кредиту – 1 030 793,72 руб., проценты – 183 408,99 рублей.

Согласно договору купли-продажи закладных № от 26.06.2015 года АКБ «АК БАРС» ОАО передает закладные ООО «Ипотечный агент ФИО1». Перечне закладных приложения 1 к акту приема-передачи закладных в собственность под № значится ФИО2 с номером кредитного договора №.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ФИО1» задолженности по кредитному договору № от 29.12.2012 года в размере 1 214 202 (один миллион двести четырнадцать тысяч двести два) рубля 71 кон., в том числе: кредит - 1 030 793,72 руб.; процентов за пользование кредитом (по 12.12.2016) - 183 408,99 руб.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На договор о кредите распространяется действие норм, регламентирующих договор займа. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором. Ответчики ФИО2, ФИО3 указанных обязанностей не выполнили, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Сумма начисленных по состоянию на 12.12.2016 процентов за кредит – 183 408,99 рублей, по расчету согласно задолженности по кредитному договору от 29.12.2012 № суд признает достоверным. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На договор о кредите распространяется действие норм, регламентирующих договор займа. ФИО2, ФИО3 указанных обязанностей не выполнили. 

Кроме того, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков процентов за использование займом.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

Согласно п.2 ст. 809 ГК РФ, проценты за пользование займом взыскиваются до момента возврата суммы займа.

Следовательно, проценты подлежат начислению с 13.12.2016, поскольку расчет суммы процентов по кредитному договору истцом произведен по состоянию на 12.12.2016 до момента возврата суммы кредита.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно закладной от 14.01.2013 года ФИО2, ФИО3 передают в залог АКБ «АК БАРС» ОАО в обеспечение исполнения всех своих обязательств по кредитному договору 29.12.2012 № квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Имеется отметка о смене владельца закладной, права на закладную переданы ООО «Ипотечный агент ФИО1» от 26.06.2015 года.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 334, 348 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам за которые он отвечает.

Начальная продажная цена залогового имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем (пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В связи с изложенным, поскольку ответчиками ФИО2, ФИО3 в нарушение условий кредитного договора обязательства по возврату денежных средств надлежащим образом не исполнены, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом и договором основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, ФИО3 на праве собственности по ? доле в праве каждому.

Исходя из отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, согласно которому стоимость заложенного имущества определена в размере 1 233 000 рублей, в связи с чем суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены квартиры в размере определенной рыночной стоимости в размере 1 233 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. Поскольку исковые требования ООО «Ипотечный агент ФИО1» удовлетворены, суд взыскивает в его пользу с ФИО2, ФИО3 возврат суммы госпошлины в размере 26 271 руб. 01 коп., сумму судебных расходов в размере 10 000 рублей за оплату оценочных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ипотечный агент ФИО1» удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от 29.12.2012 года, заключенный между ОАО «АК БАРС» БАНК, ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ФИО1» задолженность по кредитному договору № от 29.12.2012 года: сумму задолженности по кредиту в размере 1 030 793 руб. 72 коп., сумму процентов за пользование кредитом (по 12.12.2016) в размере 183 408 руб. 99 коп., сумму процентов за пользование кредитом по ставке 14,9% годовых на остаток основного долга за период с 13.12.2016 года по дату вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 26 271,01 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 10 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в составе: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (1/2 доля), путем продажи с публичных торгов, установив общую начальную цену продажи квартиры в размере рыночной стоимости 1 233 000 рублей.

Полный текст решения изготовлен 10.07.2017 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Т.В. Прохорова