УИД 19RS0002-01-2020-000376-06 Дело № 2-540/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Парсаевой Н.П., помощнике судьи Черчинской М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО1 к Администрации г.Черногорска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации г.Черногорска, просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что указанный гараж приобрел в 1995 году у ФИО2, о чем была составлена расписка. С указанного момента истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным недвижимым имуществом, однако право собственности на него зарегистрировано им не было. Претензий третьих лиц в отношении спорного гаража не имеется.

Кроме того, ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Черногорска, просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что в 1995 году на основании разрешения Администрации г. Черногорска возвел гараж по указанному адресу. С указанного момента истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным недвижимым имуществом, однако право собственности на него зарегистрировано им не было. Претензий третьих лиц в отношении спорного гаража не имеется.

Определениями суда от 18.02.2020 гражданские дела по исковым заявлениям ФИО1 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения и разрешения, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 требования поддержали по вышеизложенным основаниям. 

Представитель ответчика и третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Черногорского городского Совета народных депутатов № 319 от 12.10.1984 выделены земельные участки под строительство кооперативных гаражей.

Из справки Администрации г. Черногорска № 214-иф от 14.02.2020 следует, что ФИО2 включен в список застройщиков индивидуальных гаражей по адресу: ***.

Из постановления Администрации г. Черногорска № 64 от 18.01.2007, разрешения № 2476 от 21.12.1995, технического паспорта, акта приемки в эксплуатацию следует, что гараж, расположенный по адресу: ***, возведен в 1995 году ФИО2

Как следует из представленной истцом расписки, 25.12.1995 ФИО2 продал указанное недвижимое имущество ФИО1

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 20.01.2020, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.02.2020, право собственности на указанный гараж не зарегистрировано.

Из справки Администрации г. Черногорска № 212-иф от 14.02.2020 следует, что ФИО1 включен в список застройщиков индивидуальных гаражей по адресу: ***.

Как следует из разрешения Администрации г. Черногорска № 2477 от 21.12.1995, технического паспорта, акта приемки в эксплуатацию № 348/95 от 21.12.1995, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2020, уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 21.01.2020, ФИО1 возведен гараж по адресу: ***, однако право собственности на него не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязана доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Свидетели ПАМ, ЖАВ, в судебном заседании пояснили, что истец ФИО1 с 1995 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорными гаражами как своими собственными. Третьих лиц, претендующих на указанное имуществом, не имеется; гараж № *** приобретен истцом у ФИО2

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями истца, имеющимися в деле письменными доказательствами. 

Возражений на иск от ответчика не поступило.

С учетом изложенного выше исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражи, расположенные по адресу: ***, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 18.03.2020.