Дело № 2-1024/2024 

УИД №74RS0010-01-2024-001277-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 17 октября 2024 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Исмаиловой Н.Б., 

при секретаре Юрьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Агаповского муниципального района, администрации Буранного сельского поселения Агаповского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности, постановки на кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Агаповского муниципального района, администрации Буранного сельского поселения Агаповского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности, постановки на кадастровый учет, ссылаясь на то, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение принадлежит истцу на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданину. Правообладателями указанной квартиры являются истец и ее дети: ФИО2 и ФИО3 С согласия администрации Буранного сельского поселения, с того же времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, истец также заняла 

<

адрес> в 

<

адрес>, которая никому не принадлежала и была в заброшенном состоянии. Истец обращалась в Администрацию Буранного сельского поселения 

<

адрес>, чтобы документально оформить право собственности на 

<

адрес>, однако получила ответ, что документов на данное жилое помещение не имеется и оно не числится в перечне муниципального имущества Буранного сельского поселения. Согласно выписки из похозяйственной книги, по данному адресу: 

<

адрес> зарегистрирована Джаманкулова Аксирга, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но правоустанавливающих документов на данную квартиру она не имела, по указанному адресу никогда фактически не проживала и не появлялась там. Согласно, устно предоставленных сведений администрации Буранного сельского поселения, Джаманкулова Аксирга в настоящее время умерла. Согласно технического плана, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилой квартирой, на кадастровом учете не состоит, кадастрового номера не имеется, кадастровый номер квартала, в котором находиться указанный объект №. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес>, как своим собственным объектом недвижимости, более 20 лет. Несет коммунальные платежи, обеспечивает сохранность и ремонт жилой 

<

адрес>. Просит признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, с последующей постановкой ее на кадастровый учет.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик администрация Агаповского муниципального района Челябинской области, администрации Буранного сельского поселения Агаповского муниципального района, их представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками жилого дома с КН № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-62).

Опрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира предоставлена ей в пользование и распоряжение Администрацией Агаповского муниципального района, в последующем данная квартира была представлена в собственность на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданину. С согласия администрации Буранного сельского поселения, с того же времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, она также заняла 

<

адрес> в 

<

адрес>, которая никому не принадлежала и была в заброшенном состоянии. ФИО1 обращалась в Администрацию Буранного сельского поселения 

<

адрес>, для оформления права собственности на 

<

адрес>, однако получила ответ, что документов на данное жилое помещение не имеется и оно не числится в перечне муниципального имущества Буранного сельского поселения. Имущество в настоящее время она сохраняет от обветшания, производит ремонт. Если бы она не стала ухаживать за квартирой №, то в целом дом подвергся бы разрушению. 

Из выписки из похозяйственной книги, по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10)

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ администрации Буранного сельского поселения Агаповского муниципального района следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не числится в перечне муниципального имущества Буранного сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области, переданного администрацией Агаповского муниципального района Челябинской области на основании передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно ответа отдела ЗАГС администрации Агаповского муниципального района Челябинской области сведения о рождении детей, смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. отсутствуют (л.д.45).

Согласно справки выданной администрации Буранного сельского поселения Агаповского муниципального района по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.51).

Опрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что ФИО1 является ее соседкой. ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 приехала в девяностых годах в поселок одна из Республики Казахстан, была заселена в 

<

адрес> в 

<

адрес> по программе "Переселение". В период проживания вела асоциальный образ жизни. В начале ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уехала из поселка и в настоящее время ее место нахождение не известно. 

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом исследованных доказательств судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом, как своим собственным, в связи с чем приобрела право собственности в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования следует удовлетворить.

Требование в части постановки на кадастровый учет жилого помещения по адресу: 

<

адрес> удовлетворению не подлежит, поскольку решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2024 года

«Копия верна» Судья:

Секретарь: 

Подлинник документа находится в деле № 2-1024/2024

Агаповского районного суда Челябинской области