УИД 24RS0002-01-2021-003484-79

2-2254/2021/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: 

председательствующего судьи Панченко Н.В., 

при секретаре Лазаревой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Ачинского района о признании жилых помещений блоками дома блокированной застройки, признании права собственности на блоки дома блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании жилых помещений – квартиры №1 и квартиры №2, расположенных по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. 

<

адрес>, блоками дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, мотивируя тем, что они являются собственниками квартиры №1 и квартиры №2 указанного жилого дома. Жилой дом представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, имеет два самостоятельных входа, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение для каждого собственника, у каждого собственника имеется придомовая территория. Согласно заключению главного специалиста – архитектора Ачинского района, выдел долей квартиры и признании квартир блоками дома блокированной застройки не является реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются, в связи с чем, просят признать принадлежащие им квартиры блоками дома блокированной застройки, признать право собственности на данные блоки дома блокированной застройки (л.д 4).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными, судебным извещением (л.д.53), не явились, в исковом заявлении, а также представленных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.4, 8,9,10), 

Представитель ответчика администрации Ачинского района, надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания судебным извещением (л.д.53), в суд не явился. В отзыве представитель ФИО6, действующая на основании доверенности от 11.01.2021 г. №08-0033 (л.д.59), дело просила рассмотреть без участия их представителя, с учетом имеющихся в материалах дела документов (л.д.56).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 09.07.2016 г. являются собственниками жилого помещения - квартиры № 1, общей площадью 24,6 кв.м., по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. 

<

адрес> по ? доле в праве общей долевой собственности, их права зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д.19-21, 24, 25, 26, 27). Сведения о собственнике земельного участка по адресу: Ачинский район, п.

<

адрес> в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отсутствуют (л.д.31).

Собственником квартиры №2, общей площадью 31 кв.м., расположенной по адресу Ачинский район, п.

<

адрес>, на основании решения Ачинского городского суда от 11.07.2013 г. (л.д.22-23). является ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2013 г. (л.д. 28).

Согласно заключению главного специалиста (архитектора) администрации Ачинского района от 28.12.2020 г. жилой дом по адресу: Ачинский район, п.

<

адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки: является одноэтажным, состоит из нескольких блоков: жилого помещения 1 (квартира №1 – общей площадью 24,6 кв.м. с кадастровым номером №), жилого помещения 2 (квартира №2 - общей площадью 31 кв.м. с кадастровым номером № которые имеют общие стены без проемов, не имеют помещений общего пользования многоквартирного дома, расположены на двух земельных участках. У земельного участка квартиры №1 имеется статус ранее учтенного с кадастровым номером №, границы не установлены, у квартиры №2 - земельный участок, общей площадью 984 кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер № по адресу: Ачинский район, п. 

<

адрес>. Из каждого помещения имеются самостоятельные выходы на территорию общего пользования ул. 

<

адрес>. Учитывая мнение Департамента недвижимости Минэкономразвития России отраженное в письме от 17.10.2011 «О статусе жилого дома блокированной застройки», жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки. Жилое помещение 1 (квартира №1, общей площадью 24,6кв.м.), жилое помещение 2 (квартира №2, общей площадью 31 кв.м.) возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Разделение помещений не является реконструкцией дома (л.д.29).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. 

<

адрес> относится к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.33).

В ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется, что также подтверждается техническим паспортом на здание, составленным по состоянию на 02.03.2021 г. (л.д.34-45).

По сведениям технического плана на спорные объекты по состоянию на 28.07.2020 г., общая площадь жилого помещения №1 составляет 35,3 кв.м., жилого помещения №2 45,1 кв.м., по заключению кадастрового инженера, увеличение площади квартир произошло из-за пересчета площадей (л.д.34-51). 

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимого имущества – жилое помещение квартира №1, общей площадью 24,6 кв.м. по 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 по ? доле в праве общей долевой собственности, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости квартирой №, общей площадью 31 кв.м., этого жилого дома. Квартира №1 и квартира №2 имеют выходы на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи, объекты разделены с соседним помещением стенами без проемов, что позволяет признать указанные жилые помещения блоками дома блокированной застройки. 

При таких обстоятельствах, исходя из требований закона, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить, признать квартиру 1 и квартиру 2 в доме 

<

адрес> Ачинского района Красноярского края блоками дома блокированной застройки, признать за ФИО1. ФИО2, ФИО4, ФИО3 право собственности на ? долю каждого на блок дома блокированной застройки, общей площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. 

<

адрес>, признать за ФИО5 право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру №1, с кадастровым номером №, общей площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. 

<

адрес> блоком дома блокированной застройки. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на 1/4 долю каждого в праве общей долевой собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. 

<

адрес>

Признать жилое помещение – квартиру №2, с кадастровым номером №, общей площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. 

<

адрес> 

<

адрес>, блоком дома блокированной застройки. 

Признать за ФИО5 право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко