РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2397/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Усольчанка» об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения, определении порядка оплаты за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения, определении порядка оплаты за коммунальные услуги. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. совместно с ней собственником также является ФИО2 Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Между собственниками спорного жилого помещения не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, поэтому расходы должны быть определены судом с учётом приходящихся на них долей. 

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику, обязать Управляющую компанию «Усольчанка» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО2 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка (л.д. 79), представила суду заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, судебное решение направить по её адресу места жительства (л.д. 87). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме, последствия признания иска ей понятны (л.д. 88).

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в деле имеются отчёты об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами (л.д. 85-86).

Представитель ответчика ООО «Усольчанка» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о вручении (л.д. 83), представила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает, просила направить копию судебного постановления в адрес ответчика (л.д. 56).

Представители третьих лиц ООО «АкваСервис», ООО «Иркуткэнергосбыт» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу и, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт.

Для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не принявших решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании нотариального договора дарения серия (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 подарила ФИО1 ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-7).

Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на квартиру, является Ф.И.О2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия (данные изъяты) (л.д. 9), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.11.2016, 02.10.2019, 15.10.2019 (л.д. 8, 24-25, 35-40, 57-60).

Из представленной поквартирной карточки от 24.06.2019 следует, что в спорной квартире зарегистрирована ФИО6 О2 снят с регистрационного учёта посмертно (л.д. 10).

Согласно наследственному делу от 30.09.2015 № 217/2015, Ф.И.О2 умер 07.04.2015 (л.д. 45), после его смерти открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками по закону являлись: супруга ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО4. 

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 03.03.2016 серия (данные изъяты), от 24.01.2017 серия (данные изъяты), от 24.01.2017 серия (данные изъяты) наследники вступили в наследство, у них возникло право собственности на 1/3 долю в спорной квартире (л.д. 46-55).

Как следует из выписки по данному наследству 1/3 доля от ? доли составляет 1/6 долю в праве собственности (л.д. 26).

Однако данное право собственности до настоящего времени не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 57-60).

Из карточки лицевого счёта № 

<

***>, предоставленной ООО «Усольчанка», по состоянию на сентябрь 2019 года следует, что имеется задолженность в сумме 14 666 рублей 14 копеек, образовавшаяся за период с июля 2017 года по сентябрь 2019 года (л.д. 69-70). 

Между ФИО1 и ООО «Иркутскэнергосбыт» 25.05.2017 заключен договор энергоснабжения граждан, проживающих в жилом помещении многоквартирного дома (данные изъяты) (л.д. 61-68).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (абзац 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме. В рассматриваемом случае суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая вышеприведенные нормы права, а также, руководствуясь статьями 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что каждый из собственников жилого помещения несет самостоятельное обязательство по внесению платы за жилое помещение. Несение самостоятельного обязательства каждым из собственников жилого помещения не противоречит возможности определения порядка оплаты коммунальных платежей.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 об утверждении «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в отсутствие приборов учета расчет платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение производится в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, а отопление из расчета метра квадратного общей площади жилого помещения. Причем, исходя из характера платежа за отопление жилого помещения, оно необходимо в целях сохранения спорной квартиры в нормальном состоянии, то есть, по сути, относится к расходам по содержанию жилого помещения, которые собственники обязаны уплачивать соразмерно долям в собственности (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку между сторонами в добровольном порядке не определен порядок участия в несении расходов по оплате и содержанию жилого помещения, квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, суд, разрешая заявленные требования, считает, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (пункты 1 и 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

Учитывая, что спорное жилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности истцу в размере 1/2 доли и ответчикам в размере 1/6 доли, при этом каждый из них, в силу указанных норм закона, должен самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, суд считает правильным расходы в платежах за содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги по отоплению, взносы на капитальный ремонт спорного жилого помещения определить пропорционального доли каждого собственника, а именно ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/6 доли, ФИО3 – 1/6 доли, ФИО4 – 1/6 доли. 

Данное решение является основанием для заключения ООО «Усольчанка», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «АкваСервис» отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных поручений на оплату за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги по отоплению, горячему, холодному водоснабжению, электрическую энергию, обращение с твёрдыми коммунальными отходами, взносы на капитальный ремонт жилого помещения, с включением в платёжный документ доли оплаты от общей площади жилого помещения, по адресу – 

<

адрес>, пропорционально доли каждого собственника, а именно ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/6 доли, ФИО3 – 1/6 доли, ФИО4 – 1/6 доли.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Усольчанка» об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения, определении порядка оплаты за коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить порядок оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги по отоплению, горячему, холодному водоснабжению, электрическую энергию, обращение с твёрдыми коммунальными отходами, взносы на капитальный ремонт жилого помещения по адресу – 

<

адрес>, пропорционально доли каждого собственника, а именно ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/6 доли, ФИО3 – 1/6 доли, ФИО4 – 1/6 доли.

Решение суда является основанием для заключения ООО «Усольчанка», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «АкваСервис» отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных поручений на оплату за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги по отоплению, горячему, холодному водоснабжению, электрическую энергию, обращение с твёрдыми коммунальными отходами, взносы на капитальный ремонт жилого помещения, с включением в платёжный документ доли оплаты от общей площади жилого помещения, по адресу – 

<

адрес>, пропорционально доли каждого собственника, а именно ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/6 доли, ФИО3 – 1/6 доли, ФИО4 – 1/6 доли.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд. 

Судья А.Н. Касимова