Дело № 2-1621/2020 УИД:23RS0013-01-2020-002652-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 23 октября 2020 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А., 

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

Истец обратилась с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,2 кв.м; указать, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестра прав на недвижимость на самовольно переустроенную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>. Без получения в установленном законом порядке разрешения, выполнены переустройство и перепланировка квартиры: демонтирована перегородка между помещением №5 (туалет до переустройства и перепланировки) и помещения №4 (ванная до переустройства и перепланировки); переоборудована (заложена кирпичной кладкой) перегородка с дверным проёмом между помещением №5 (туалет - до перепланировки и переустройства) помещением №6 (коридор - до перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём между помещением №2 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (кладовая-до перепланировки и переустройства); оборудованы 2 перегородки с дверными проёмами между помещением №7 (кладовая - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (коридор-до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства ликвидировано помещение №5 (туалет-до перепланировки и переустройства площадью 1,0 кв.м; увеличилась площадь помещения №4 (ванная -после перепланировки и переустройства): было-1,8 кв.м, стало-3,1 кв.м; образовано помещение №6/1 (кладовая - после перепланировки и переустройства) площадью 0,3 кв.м; образовано помещение №6/2 (кладовая - после перепланировки и переустройства) площадью 0,2 кв.м; уменьшилась площадь помещения №6 (коридор - после перепланировки переустройства): было - 6,9 кв.м, стало-6,0 кв.м. Выполненные в ходе перепланировки и переустройства строительные работы соответствуют требованиями строительных норм и правил. Согласно заключению специалиста на момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненные в ходе переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания. Нормативные требования, предъявляемые к помещениям квартир в жилых домах по составу и площади, а также оборудованию инженерными коммуникациями (водоснабжение, канализация), установке санитарно-технических приборов (раковина, газовая плита) даёт обоснование изменению предназначения помещения № 12: из жилой комнаты в помещение вспомогательного использования - кухня (помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для эпизодического приема пищи членами семьи). Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика, надлежаще уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, в своих заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель третьего лица в отзыве на иск против удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не возражал, указал, что в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменения ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Таким образом, для внесения сведений в ЕГРП в резолютивной части должно быть указано, что данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. Также сообщил, что в соответствии со статьей 24 Закона о регистрации для внесения сведений в ЕГРП необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежи на праве собственности ФИО1. Право собственности зарегистрировано Гулькевичским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами: демонтирована перегородка между помещением №5 (туалет до переустройства и перепланировки) и помещения №4 (ванная до переустройства и перепланировки); переоборудована (заложена кирпичной кладкой) перегородка с дверным проёмом между помещением №5 (туалет - до перепланировки и переустройства) помещением №6 (коридор - до перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём между помещением №2 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (кладовая-до перепланировки и переустройства); оборудованы 2 перегородки с дверными проёмами между помещением №7 (кладовая - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (коридор-до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства ликвидировано помещение №5 (туалет-до перепланировки и переустройства площадью 1,0 кв.м; увеличилась площадь помещения №4 (ванная -после перепланировки и переустройства): было-1,8 кв.м, стало-3,1 кв.м; образовано помещение №6/1 (кладовая - после перепланировки и переустройства) площадью 0,3 кв.м; образовано помещение №6/2 (кладовая - после перепланировки и переустройства) площадью 0,2 кв.м; уменьшилась площадь помещения №6 (коридор - после перепланировки переустройства): было - 6,9 кв.м, стало-6,0 кв.м.

Истец с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом Администрации Гулькевичского городского поселения № от 01 октября 2020 года в этом ей было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному 22 сентября 2020 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, по результатам экспертного осмотра установлено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого), и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивают интересы других лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № 1 жилая комната площадью 16,8 кв.м, № 2 жилая комната площадью 12,8 кв.м, № 3 коридор площадью 5,5 кв.м, № 4 ванная площадью 3,1 кв.м, № 6 коридор площадью 6 кв.м, № 6/1 кладовая площадью 0,3 кв.м, № 6/2 кладовая площадью 0,2 кв.м, № 7 кладовая площадью 1,5 кв.м, № 8 балкон площадью 0,6 кв.м, общая площадью квартиры 46,2 кв.м, жилая 29,6 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру № в доме № в 

<

адрес> в перепланированном состоянии, признав за истцом право собственности на нее.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,2 кв.м, в том числе жилой площадью 29,6 кв.м, признав за ФИО1 право собственности на нее. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН об учете изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной квартиры, со следующими её характеристиками: наименование - квартира; назначение - жилое; общая площадь 46,2 кв.м, жилая площадь 29,6 кв.м, адрес: 

<

адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, с регистрацией права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А. Бочко