№2-1467/2019 Изг. 04.12.2019 года 

76RS0010-01-2019-001677-58 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года г. ФИО4 Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе 

Председательствующего Яковлевой Л.В.

при секретаре Сухининой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки

УСТАНОВЛЕНО:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения ФИО4, с учетом уточнения просит признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки состоящей из трех блоков: блок № 1 дома 92 В общей площадью 105,6 кв.м, блок № 2 дома 92В общей площадью 105,8 кв.м, блок № 3 дома 92В общей площадью 105,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований указывает, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: 

<

...> с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» с кадастровыми номерами: № №, № №, № №. На данном земельном участке истец выстроил жилой дом блокированной застройки, состоящей из трех блоков по сведениям БТИ № 92 В. 

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца по ордеру ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения ФИО4 Ярославской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против заявленных требований. 

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: 

<

...> с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» с кадастровыми номерами: № № № № № №. (л.д.47-54)

На данных земельных участках истец выстроил жилой дом блокированной застройки состоящей из трех блоков: блок № 1 дома 92 В общей площадью 105,6 кв.м, блок № 2 дома 92В общей площадью 105,8 кв.м, блок № 3 дома 92В общей площадью 105,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> согласно технического плана кадастрового инженера ФИО9. от 14 ноября 2019 года, согласно которого количество блоков (квартир) -3, число этажей – 2, общая площадь всего дома - 317,1 кв.м., жилая площадь всего дома – 228,3 кв.м., площадь застройки – 246,3 кв.м, строительный объем – 1425,3 кв.м, общая площадь блока № 1 – 105,6 кв.м, общая площадь блока № 2 – 105,8 кв.м, общая площадь блока № 3 - 105,7 кв.м.(л.д.168)

Из заключения пожарно-технической экспертизы ООО «ГорГаз» следует, что при данной архитектурно-планировочной компоновке, огнестойкости здания, обеспечении безопасной эвакуации людей при пожаре и других чрезвычайных ситуациях, конструктивный решения не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности. (л.д.56-59)

Согласно заключения ООО «КУПОЛСТРОЙ» от 14.11.2019 г. обследование конструкций жилого дома находится в нормальном и работоспособном техническом состоянии без видимых повреждений и дефектов, оборудован всеми необходимыми системами инженерно-технического обеспечения: водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, эксплуатация конструкций блокированного жилого дома по состоянию на момент обследования возможна, объект капитального строительства безопасен и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, экологическим нормам, не нарушает прав и законных интересов других (юридических и физических) лиц. (л.д.162-173)

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В то же время в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольное возведение жилой дом блокированной застройки возведен в соответствии с действующими техническими нормами, не создает угрозы их жизни и здоровью. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Тем самым суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на самовольно возведенный жилой дом блокированной застройки состоящей из трех блоков: блок № 1 дома 92 В общей площадью 105,6 кв.м, блок № 2 дома 92В общей площадью 105,8 кв.м, блок № 3 дома 92В общей площадью 105,7 кв.м по адресу: 

<

...> В. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки состоящей из трех блоков: блок № 1 дома 92 В общей площадью 105,6 кв.м, блок № 2 дома 92В общей площадью 105,8 кв.м, блок № 3 дома 92В общей площадью 105,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Яковлева 

№2-1467/2019 

76RS0010-01-2019-001677-58 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года г. ФИО4 Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе 

Председательствующего Яковлевой Л.В.

при секретаре Сухининой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки состоящей из трех блоков: блок № 1 дома 92 В общей площадью 105,6 кв.м, блок № 2 дома 92В общей площадью 105,8 кв.м, блок № 3 дома 92В общей площадью 105,7 кв.м по адресу: 

<

...> В. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Яковлева