Дело № 2-4664/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Боломожновой Е.Н., при секретаре Монгуш Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании расчета цены земельного участка незаконным, возложении обязанности произвести расчет цены земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва (далее по тексту - ФИО1) о признании расчета цены земельного участка незаконным, возложении обязанности произвести расчет цены земельного участка, указав, что она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: 

<

адрес> В ответ на заявление Минземимущество РТ отказало со ссылкой на направлением запроса в АО «Тываэнерго» о прохождении линии электропередач на указанном земельном участке и посчитало цену выкупной стоимости земельного участка в размере 682428 рублей. Специалист пояснил, что право собственности на квартиру возникло в ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о выкупе обратились после ДД.ММ.ГГГГ и поэтому за выкуп земельного участка должно оплачено 100 % от кадастровой стоимости земельного участка. Считает расчет не обоснованным незаконным, поскольку в соответствии с порядком определения цены земельных участков, утвержденного Постановлением Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Тыва и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, приобретаемых без проведения торгов, если иное не установлено федеральными законами». В настоящее время действует договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Просит суд признать расчет Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва цены земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> при его выкупе в размере 100 % от кадастровой стоимости земельного участка незаконным. Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва произвести расчет цены земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с применением ставки земельного налога в размере 0,3 % от кадастровой стоимости по формуле Цена выкупа = кадастровая стоимость земельного участка Х ставка земельного налога Х коэффициент кратности ставки земельного налога равный 10. 

В судебном заседании представитель истца Б, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва в судебное заседание не явился, был извещен.

Истец Л в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителей.

Выслушав представителя истца Б, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (п. 1).

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (пункт 5).

Материалами дела установлено, что между Министерством земельных имущественных отношений Республики Тыва и Л ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1210 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в целях использования под индивидуальное жилое строительство, срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи земельный участок ДД.ММ.ГГГГ передан арендатору Л. 

На заявление Л о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва дан ответ, согласно которому Л отказано в предоставлении в собственность земельный участок, связи с направлением запроса в АО «Тываэнерго» о предоставлении сведений о прохождении линии электропередач на указанном земельном участке. Также, в случае заключения договора купли-продажи участка Л необходимо оплатить платеж за продажу участка в порядке и нормам, установленным Постановлением Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Тыва и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, приобретаемых без проведения торгов, если иное не установлено федеральными законами» в размере 682428 рублей. 

Как указано в исковом заявлении, специалист Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва пояснила, что снованием установления такой цены выкупаемого земельного участка послужило, что с заявлением истец обратилась после ДД.ММ.ГГГГ и поэтому за выкуп земельного участка должно быть оплачено 100 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно Приложения к проекту договора купли-продажи земельного участка, расчет оплаты стоимости земельного участка произведен по формуле 682428 х 100% = 682428 рублей.

Так, согласно п. 1.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: 1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации; 3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления (п. 1.1).

Пунктом 1.2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

В силу п. 4 Постановления Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Тыва, и земельных участков, государственная собственность на которых не разграничена, приобретаемых без проведения торгов, если иное не установлено федеральными законами» установлено, что ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи земельного участка с собственниками зданий, сооружений, помещений, расположенных на таких земельных участках, и права аренды, пользования, владения ими не оформлены в соответствии с законодательством, цена земельного участка определяется на дату подачи заявления о выкупе земельного участка в зависимости от даты государственной регистрации права собственности на такие здания, сооружения, помещения в размере: 30 процентов кадастровой стоимости приобретаемого земельного участка при его выкупе в срок до трех лет; 50 процентов кадастровой стоимости приобретаемого земельного участка при его выкупе в срок от трех до пяти лет; 100 процентов кадастровой стоимости приобретаемого земельного участка при его выкупе в срок от пяти лет и более.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что выкупная цена спорного земельного участка должна определяться по формуле указанной в п. 3 выше указанного постановления Правительства Республики Тыва с применением формул. 

С данным выводом суд соглашается, поскольку пунктом 2 Постановления Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Тыва, и земельных участков, государственная собственность на которых не разграничена, приобретаемых без проведения торгов, если иное не установлено федеральными законами» установлено, что цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Порядком. При этом цена земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость, установленную на момент обращения заявителя, или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законодательством.

Пунктом 3 указанного Постановления предусмотрено, что цена земельного участка определяется по формуле: Ц = Кст x С x Ккр, где Ц - цена земельного участка, рублей; Кст - кадастровая стоимость земельного участка, указанная в кадастровом паспорте земельного участка, рублей; С - ставка земельного налога; Ккр - коэффициент кратности ставки земельного налога, равный 10.

Исходя из этого, суд полагает, что цена выкупаемого участка подлежит установлению в соответствии с законодательством в порядке стать 36 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва при установлении стоимости выкупа земельного участка по адресу: 

<

адрес> следовало руководствоваться пунктом 3 Постановления Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно кадастровой выписки земельного участка кадастровая стоимость спорного участка на момент присвоения кадастрового номера составляла 682427,90 рублей.

При таких обстоятельствах, ответчику следует произвести расчет цены земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с применением ставки земельного налога в размере 0,3 % от кадастровой стоимости. 

Таким образом, исковые требования Л к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Л к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании расчета цены земельного участка незаконным, возложении обязанности произвести расчет цены земельного участка, удовлетворить.

Признать расчет Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва цены земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, при его выкупе в размере 100 % от кадастровой стоимости земельного участка, незаконным. 

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва произвести расчет цены земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с применением ставки земельного налога в размере 0,3 % от кадастровой стоимости по формуле Цена выкупа = кадастровая стоимость земельного участка Х ставка земельного налога Х коэффициент кратности ставки земельного налога равный 10. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 16 ноября 2018 года.

Председательствующий Е. Н. Боломожнова