Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 08 сентября 2020 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Газстройинвест» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

Установил:

Истцы ФИО2 и ФИО3, действуя через своего представителя, обратились в суд с указанным иском к ответчику - ООО «Газстройинвест», в котором просили суд признать за ФИО2 право собственности в размере 

<

данные изъяты> доли в праве на общедолевую собственность однокомнатной квартиры общей площадью 32,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО3 право собственности в размере 

<

данные изъяты> доли в праве на общедолевую собственность однокомнатной квартиры общей площадью 32,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>. В обоснование иска о том, что между сторонами был заключен договора участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты> от 09 июля 2012 года с последующей передачей участнику долевого строительства в виде однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, расположенной во 2-ой секции, на 3-ем этаже, №82 (условный на время строительства № 82), ориентировочной площадью 33,5 кв.м.. Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской 04 декабря 2012 года, номер государственной регистрации 

<

данные изъяты>. Цена квартиры составила 1970000 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы выполнили полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №

<

данные изъяты> от 09.07.2012 г., однако они до настоящего времени не могут оформить свое право собственности на квартиру, так как ответчик уклоняется от подписания передаточного акта объекта долевого строительства без даты. Истцы неоднократно предпринимали попытки связаться с ответчиком для подписания передаточного акта. Обязательства ответчика в этой части до настоящего времени не выполнены. Объект недвижимости введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № 

<

данные изъяты> от 29 декабря 2017 года, ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 3-5 ).

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, действовали через своего представителя.

Представитель истцов по доверенности (л.д. 7-8) – ФИО1 иск поддержала, и просила удовлетворить иск в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. 

Ответчик – ООО «Газстройинвест» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени извещен надлежащим образом (л.д. 80), о причинах неявки суду не сообщил. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом (л.д. 77), о причинах неявки суду не сообщило.

Суд определил рассмотреть в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. 

Как установлено ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу положений ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ООО «Газстройинвест» зарегистрировано надлежащим образом (л.д. 15-16).

09 июля 2012 года ООО «Газстройинвест» и ФИО2 и ФИО3 заключили договор №

<

данные изъяты>, предметом договора купли-продажи является однокомнатная квартира, во второй секции на третьем этаже, четвертая на площадке, ориентировочной общей площадью жилого помещения – 33,50 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>) Цена квартиры составляет 1970000 рублей (л.д. 9-13).

Согласно чек-ордера ФИО2 выполнил в полном объеме свои обязательства в части оплаты квартиры (л.д. оборот 13; 65).

В материалы дела представлены также: выписка из ЕГРН (л.д. 66-68), из которой следует, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, какие – либо права не зарегистрированы, передаточный акт (л.д. 14), единый платежный документ (л.д. 23-24), свидетельство о заключении брака (л.д. 25), квитанция к приходному кассовому ордеру №

<

данные изъяты> от 21 июня 2012 г. (л.д. 65).

По запросу суда Администрация Городского округа Балашиха представила копию разрешения на строительство, копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копию решения о присвоении почтового адреса объекта недвижимости (л.д. 40-46).

Согласно ответа на запрос Железнодорожного филиала МБУ «МФЦ городского округа Балашиха» представлена выписка из поквартирной карточки на адрес 

<

адрес>. Из данной выписки следует, что в данном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. 71; 76). 

По запросу суда компетентным в данной сфере органом представлен ответ, в котором сообщают о том, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные о регистрации права собственности на квартиру №

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 74). 

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с условиями заключенного договора, ФИО2 и ФИО3 вправе требовать передачи им в собственность жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку истцы исполнили обязательства по оплате цены договора надлежащим образом. 

Ко дню судебного заседания строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес. 

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтверждены также представленными в дело письменными доказательствами. 

Вместе с этим, ФИО2 и ФИО3 лишены возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности в отношении приобретенного объекта недвижимого имущества, поскольку право собственности ответчика на данный объект не зарегистрировано, передаточный акт сторонами не подписан.

Нарушенное право истцов подлежит восстановлению путем признания за ними права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый иск является обоснованным, и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 и ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Газстройинвест» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доле в праве за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме 10 сентября 2020 г.

Судья Д.И. Лебедев

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>