Дело №2-75/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» мая 2019 года с. Тюменцево

Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Савостина А.Н.,

при секретаре Донец М.В.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Ключевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края, администрации Тюменцевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к указанным ответчикам, в котором, с учетом уточнения, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2299 кв.м. и квартиру, расположенные по адресу: 

<

...> (далее также – земельный участок и квартира).

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что 08 апреля 2001 года она заключила с Ч.Д.Т. договор купли-продажи квартиры и земельного участка, в соответствии с которым приобрела указанные выше квартиру и земельный участок, Ч.Д.Т. ей были переданы документы и ключи от квартиры, а ею произведена оплата, что подтверждается распиской. Ч.Ф.Л. (супруг истца) умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого наследство приняли истец и ФИО2 Ч.Д.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга Ч.А.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которых наследственные дела не заводилось. При этом, предыдущими собственниками право собственности на спорные объекты недвижимости оформлено не было. В настоящее время дети истца - ФИО2 и Ч.А.Ф. на доли в праве собственности на квартиру и земельный участок не претендуют. За период более 18 лет владения указанным недвижимым имуществом никто из третьих лиц его не истребовал. Истец проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает налоги, производит ремонтные работы. В связи с чем, истец считает, что приобрела право собственности на спорные квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании указанные выше исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска просит оставить за ней и не взыскивать с ответчиков.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представив заявление о признании иска, пояснив, что является дочерью истца и Ч.Ф.Л., после смерти которого приняла наследство, на доли в спорных квартире и земельном участке не претендует. 

Представители ответчиков администрации Ключевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края и администрации Тюменцевского района Алтайского края, будучи надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, представили заявления о признании иска, из которых следует, что им также понятны последствия такого признания. Данные заявления приобщены к материалам дела.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений ч.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

При этом, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи частей 1 и 4 ст.234 ГК РФ со ст.302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно договору купли-продажи от 10 сентября 1992 года СПК имени Свердлова продал Ч.Д.Т. жилой дом, при этом адрес этого дома не указан (л.д. 17), следовательно, из данного договора достоверно не следует, что Ч.Д.Т. приобрел в собственность именно квартиру, расположенную в 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 08 апреля 2001 года Ч.Д.Т. продал ФИО1 квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, за 35 000 рублей (л.д. 15).

Согласно расписке от 08 апреля 2001 года Ч.Д.Т. получил от ФИО1 35000 рублей за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес>, следует, что по указанному адресу зарегистрирована ФИО1 с 23 ноября 1978 года (л.д. 18-19).

Согласно справкам администрации Ключевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали: Ч.Д.Т., Ч.А.Ф., на ДД.ММ.ГГГГ - Ч.Ф.Л., ФИО1, на день выдачи справок - ФИО1, задолженность по имущественному и земельному налогам отсутствует (л.д. 50-53, 56).

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, выданному в 20 июля 1992 года администрацией Ключевского сельсовета Тюменцевского района на основании постановления администрации Ключевского сельсовета Тюменцевского района № от 15 июля 1992 года, земельный участок, расположенный в 

<

адрес> бесплатно передан для ведения личного подсобного хозяйства Ч.Д.Т. (л.д. 20), следовательно, из данного свидетельства достоверно не следует, что Ч.Д.Т. приобрел в собственность земельный участок, расположенный в 

<

адрес>2.

Согласно выписке из похозяйставнной книги администрации Ключевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края от 19 августа 2015 года № ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21).

Согласно сведениям Тюменцевского производственного участка Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д. 34).

Согласно информации, представленной администрацией Тюменцевского района и администрацией Ключевского сельсовета Тюменцевского района, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестрах муниципальной собственности данных муниципальных образований не значится (л.д. 35, 48).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 24 декабря 2015 года, от 13 мая 2019 года право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д. 54, 55, 72-76, 79-89).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 05 октября 2015 года спорный земельный участок имеет площадь 2299 кв.м., правообладателем указан Ч.Ф.Л. (л.д. 14)

На спорную квартиру составлены технические документы, что следует из выписки из технического паспорта (л.д. 10-13).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с Ч.Ф.Л. (л.д. 9).

Из материалов дела следует, что Ч.Ф.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, Ч.Д.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, Ч.А.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено и следует из наследственного дела №, находящегося у нотариуса Тюменцевского нотариального округа Алтайского края ФИО7, что наследниками первой очереди по закону после смерти Ч.Ф.Л. является супруга наследодателя ФИО1 и дочь наследодателя ФИО2, сын наследодателя Ч.А.Ф. отказался от причитающейся ему доли в наследственном имуществе. Сведений об иных наследниках по закону, о наличии завещаний, в наследственном деле не содержится и сторонами суду не представлено.

Из материалов дела следует, что после смерти Ч.А.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, нотариусом Тюменцевского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело №, согласно которому наследником первой очереди по закону после смерти Ч.А.Ф. является супруг наследодателя Ч.Д.Т. Сведений об иных наследниках по закону, о наличии завещаний, а также о том, что спорные квартира и земельный участок были включены в наследственное имущество наследодателя Ч.А.Ф., в наследственном деле не содержится и сторонами суду не представлено.

Согласно ответу нотариуса Немецкого нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти Ч.Д.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились (л.д. 62). 

Исходя из вышеизложенного, а также учитывая признание иска всеми ответчиками в соответствии со ст.ст. 39, 68, 173 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку судом установлено, что с 08 апреля 2001 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными квартирой и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя их содержания, на день подачи иска в суд срок этого владения составляет более 18 лет, в течение которого претензий от какого-либо по данным квартире и земельному участку не поступило. 

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

При изложенных выше обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Разрешая вопрос о судебных расходах, понесенных истцом на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд, учитывая волеизъявление истца на оставление данных расходов за ним, суд считает возможным не взыскивать их с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 2299 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Тюменцевский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: А.Н. Савостин

Решение в окончательной форме принято 31 мая 2019 года.