К делу № 2-157/2020

23RS0012-01-2019-002423-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 18 февраля 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края 

в составе:

председательствующего: Попова В.А.,

при секретаре Максимовой О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации МО г.Горячий Ключ ФИО2,

представителя третьего лица - Межмуниципального отдела 

по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району 

Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3,

представителя третьего лица ООО «Геоцентр «Азимут» ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании уточненное исковое заявление ФИО5 к Администрации МО г.Горячий Ключ об установлении границ и конфигурации земельного участка согласно схеме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд к Администрации МО г.Горячий Ключ об установлении границ и конфигурации земельного участка согласно схеме, и просила установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №«...», площадью 1703 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии со схемой границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут». 

В обоснование иска указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве собственности на землю №«...» от ДД.ММ.ГГГГ она на протяжении многих лет владеет и пользуется земельным участком, общей площадью 1683 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях оформления земельного участка и определения его границ на местности и постановке земельного участка на кадастровый учет, она обратилась в межевую организацию для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. На основании проведенных работ, участок внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №«...», уточненная площадь которого составила 1703 кв.м. В результате проведенных измерений и расчетов было установлено значительное расхождение фактической конфигурации земельного участка с содержащейся на чертеже установления границ земельного участка в составе межевого дела, на величину, превышающую среднюю квадратическую погрешность положения характерных точек границы земельного участка. При установлении границ земельного участка выявлено, что границы закреплены на местности искусственными объектами, а именно: сеткой рабицей, отрезок границы «и1», «н2» проходят по стене строения. Поворотные точки границы закреплены металлическими трубами и арматурой. Местоположение границы от точки 7 до точки «и1» не подлежат согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. Площадь земельного участка, увеличилась в пределах допуска, установленного законодательством. От точки 6 до точки 7 граница земельного участка согласована ранее собственником земельного участка и при проведении кадастровых работ не изменилась. 

Определением Горячеключевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, воспользовались правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ на участие в деле через своего представителя ФИО1, полномочия которой выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, в окончательной редакции просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №«...», площадью 1683 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой границ земельного участка, подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от ДД.ММ.ГГГГ Указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым номером №«...», площадью 1683 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании межевого плана подготовленного ООО «Геоцентр «Азимут». Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить и принять к производству суда. 

Судом протокольно приняты уточенные требования представителя истца.

Представитель ответчика администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности ФИО2 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание по доверенности ФИО3 удовлетворение уточенных заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Геоцентр «Азимут» ФИО4 удовлетворение уточенных заявленных требований оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №«...» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером №«...», расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1683 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что до настоящего времени границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и в связи с необходимостью проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, истец обратилась в ООО «Геоцентр «Азимут» для подготовки схемы земельного участка и межевого плана.

Для выполнения кадастровых работ были использованы следующие документы: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №«...», свидетельство о праве собственности на землю №«...», выданное ДД.ММ.ГГГГ, письмо Росреестра о предоставлении копии документов от ДД.ММ.ГГГГ №«...» (предоставлен отказ), технический паспорт б/н от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геоцентр «Азимут» подготовлена схема границ земельного участка с кадастровым номером №«...», копия которого имеется в материалах дела. 

В разъяснении кадастрового инженера, изложенном в адресованном ФИО1 (представитель истца по доверенности) письме от ДД.ММ.ГГГГ №«...», указано, что в результате проведенных измерений и расчетов было установлено значительное расхождение фактической конфигурации земельного участка с содержащейся на чертеже установления границ земельного участка в составе межевого плана, на величину, превышающую среднюю квадратическую погрешность положения характерных точек границы земельного участка, установленную приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». При уточнении границ земельного участка выявлено, что границы закреплены на местности искусственными объектами: сеткой Рабицей, отрезок границы н1-н2 проходит по стене строения. Поворотные точки границы закреплены металлическими трубами, арматурой. Местоположение границы от точки 7 до н1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. От точки 6 до точки 7 граница земельного участка согласована ранее с собственником земельного участка с КН №«...» и при проведении кадастровых работ не изменилась. От точки н1 до точки 6 граница земельного участка согласована с собственником земельного участка с КН №«...» в индивидуальном порядке. Учитывая вышеизложенное, истцу рекомендовано в случае, если представленный ею документ, определяющий местоположение границ земельного участка содержит ошибку, внести в него изменения, или предоставить иные документы, указанные в ч.10 ст.22 Закона. 

В ходе судебного разбирательства представителем истца представлена схема границ земельного участка с кадастровым номером №«...», подготовленная ООО «Геоцентр «Азимут» ДД.ММ.ГГГГ.

В силу разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Таким образом, любой спор о местоположении границ смежных земельных участков, даже если он касается только кадастровых границ, а по фактическим границам спора нет, должен разрешаться как спор об установлении границ земельного участка с вытекающими из этого последствиями.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из имеющегося в материалах дела ответа ООО «Геоцентр «Азимут» следует, что истец до обращения в суд обращалась к кадастровому инженеру с заявлением об утверждении схемы границ земельного участка и площади, но в связи с получением отказа вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

В результате проведенных измерений и расчетов было установлено, что площадь земельного участка фактически равна 1683 кв.м. Спора по фактическим границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями с кадастровым номером земельного участка КН №«...». 

Анализируя все обстоятельства и факты в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая, что фактически спор о местоположении границы между смежными земельными участками отсутствует, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с координатами, указанными на схеме.

На основании изложенного, уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО5 к Администрации МО г.Горячий Ключ об установлении границ и конфигурации земельного участка согласно схеме, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №«...», площадью 1683 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой границ земельного участка, подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым номером №«...», площадью 1683 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании межевого плана подготовленного ООО «Геоцентр «Азимут».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий