Дело № 2- 1757/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года

Сормовский районный суд г. Н-Новгорода 

в составе: председательствующего судьи Солодовниковой С.В.,

при секретаре Свинцовой В.Е.

с участием истицы ФИО5, представителя истицы ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л :

Истица обратился в суд с иском к администрации г. Н.Новгорода, в котором просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 133,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>. В обоснование требований пояснила, что является собственником жилого 

<

адрес> г.Н.Новгорода, с кадастровым номером №, общей площадью 42,8 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. На момент вступления в наследство, площадь жилого дома составляла 130,8 кв.м за счет возведенных наследодателем пристроев литер Г, литер В, литер А, литер А1. Согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь жилого дома была уточнена – 133,4 кв.м за счет выполнения внутренней перепланировки и переоборудования дома. Выполненные реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого дома соответствуют требованиям санитарно-технических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает комфортности жильцов. Иным путем, кроме обращения в суд, собственник жилого дома лишена возможности признания права собственности на самовольную реконструкцию.

Истица, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, извещена судом о слушании дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав доводы истицы, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По делу установлено, решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на земельный участок, общей площадью 877 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Этим же решением установлено, что согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО10 Ал. ФИО6, фактическая площадь земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляла 877 кв.м, что следует из выписки № из инвентаризационного дела № 

<

адрес> г. Н.Новгорода, 

<

адрес> бревенчатый, выстроен в ДД.ММ.ГГГГ году.

ФИО2 данный дом приобретен у ФИО1 на основании договора отчуждения строений от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в Райжилотделе Сормовского Райсовета и зарегистрированного в книге частновладельческих строений.

После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом по наследству перешло его супруге ФИО3, которая фактически приняла наследство.

После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом по наследству перешло ее дочери ФИО4, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4, право собственности на жилой дом по завещанию перешло ее дочери ФИО5, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО5 на жилой 

<

адрес>, общей площадью 42,8 кв.м, зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент вступления в наследство, общая площадь жилого дома составляла 130,8 кв.м за счет возведенных наследодателем пристроев литер Г, литер В, литер А, литер А1, которые были возведены в ДД.ММ.ГГГГ г. и до настоящего времени не менялась, за исключением произведенной внутренней перепланировки и переоборудования (сноса внутренних перегородок, отопления, сноса печи, проведения газоснабжения). 

Согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь жилого дома была уточнена – 133,4 кв.м за счет выполнения внутренней перепланировки и переоборудования дома. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что первоначально площадь спорного жилого 

<

адрес> составляла 42,8 кв.м. В результате перепланировки и реконструкции площадь жилого дома изменилась и составляет 133,4 кв.м.

На первом этаже жилого дома расположены: жилые комнаты площадью 23,6 кв.м и 10,0 кв.с, коридор 5,3 кв.м, кухня 9,5 кв.м, котельная 1,1, кв.м, баня 4,5 кв.м, коридор 2,5 кв.м, санузел 6,1 кв.м, прихожая 5,9 кв.м, коридор 3,6 кв.м.

В мансардном этаже жилого дома расположены жилые комнаты 20,1 кв.м и 18,7 кв.м, 2 коридора по 7,1 кв.м и 4,6 кв.м, 2 гардеробные по 4,1 кв.м и 7,2 кв.м.

В соответствии с техническими заключениями, выполненными ООО «Проектверфь», ООО «НОРА» реконструкция жилого 

<

адрес> г.Н.Новгорода соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает комфортности жильцов. 

В соответствии с заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» жилой 

<

адрес> г.Н.Новгорода соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Вышеизложенные данные подтверждаются письменными доказательствами: копиями свидетельств, копией кадастрового паспорта, инвентаризационными планами, техническими отчетом ООО ВПИ «Проектверфь», ООО «НОРА» экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», копией решения.

Доказательств, подтверждающих, что произведенные перепланировка и реконструкция нарушают установленный вид разрешенного использования земельного участка и нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что самовольно реконструированное жилое помещение расположено в границах земельного участка, предоставленного для возведения на нем жилого дома, при наличии технического заключения о соответствии спорного объекта строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и отсутствии доказательств существования угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по перепланировке и реконструкции не нарушают чьих-либо прав, поэтому требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 133,4 кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, литер А, А1, А2 на основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесении изменений в сведения ЕГРН в основные характеристики объекта недвижимости под кадастровым номером 52:18:0010608:589.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалоб через районный суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья 

<

адрес>

Суда г.Н.Новгорода С.В.Солодовникова