Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Курбатова Н.Н.,

при секретаре Кутковой Е.С.,

с участием представителя ответчика адвоката Никитиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-382/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №, а также свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №, она приобрела право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) на жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сособственником вышеуказанного недвижимого имущества является ФИО2 (доля в праве – 1/2). В результате произведенных перепланировки и реконструкции площадь жилого 

<

адрес> составила 72,8 кв.м., общая площадь – 72,8 кв.м., жилая площадь – 37,6 кв.м.. В выдаче разрешения на реконструкцию жилого 

<

адрес> было отказано.

Истец просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, площадью 72,8 кв.м., общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на 10 июля 2017 года Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из жилой комнаты, площадью 14,6 кв.м. /лит.А, номер на плане – 1/, кухни-прихожей, площадью 16,1 кв.м. /лит.А1, номер на плане – 2/, ванной, площадью 3,3 кв.м. /лит.А1, номер на плане – 3/, жилой комнаты, площадью 18,8 кв.м. /лит.А, номер на плане – 1/, кухни, площадью 7,1 кв.м. /лит.А, номер на плане – 2/, жилой комнаты, площадью 4,2 кв.м. /лит.А, номер на плане – 3/, ванной, площадью 4,2 кв.м. /лит.А2, номер на плане – 4/, и прихожей, площадью 4,5 кв.м. /лит.А2, номер на плане – 5/, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также истец просила произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 72,8 кв.м., общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признать за нею, ФИО1, соразмерно ее доле (доля в праве – 1/2) в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, право собственности на часть жилого дома, площадью 38,8 кв.м., общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., состоящую согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на 10 июля 2017 года Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из жилой комнаты, площадью 18,8 кв.м. /лит.А, номер на плане – 1/, кухни, площадью 7,1 кв.м. /лит.А, номер на плане – 2/, жилой комнаты, площадью 4,2 кв.м. /лит.А, номер на плане – 3/, ванной, площадью 4,2 кв.м. /лит.А2, номер на плане – 4/, и прихожей, площадью 4,5 кв.м. /лит.А2, номер на плане – 5/, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и ее право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные ФИО1 исковые требования признала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Никитина Т.Ю. не возражала против удовлетворения заявленного ФИО1 иска.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 и зарегистрированных в реестре за № и №, ФИО1 приобрела право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) на жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрация права общей долевой собственности истца (доля в праве – 1/2) на вышеуказанное недвижимое имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Кадастровый номер объекта недвижимости - №.

Сособственником вышеуказанного недвижимого имущества является ФИО2 (доля в праве – 1/2).

Право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) на жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 приобрела на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 и зарегистрированных в реестре за № и №.

Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве – 1/2) на вышеуказанное недвижимое имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Как следует из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленного по состоянию на 10 июля 2017 года Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате произведенных перепланировки и реконструкции площадь жилого 

<

адрес> составила 72,8 кв.м., общая площадь – 72,8 кв.м., жилая площадь – 37,6 кв.м..

В экспликации к поэтажному плану жилого дома в вышеуказанном техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) приводится следующее описание площадей всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) жилого 

<

адрес> (число этажей надземной части –1, число этажей подземной части – 0): жилая комната, площадью 14,6 кв.м. /лит.А, номер на плане – 1/, кухня-прихожая, площадью 16,1 кв.м. /лит.А1, номер на плане – 2/, ванная, площадью 3,3 кв.м. /лит.А1, номер на плане – 3/, жилая комната, площадью 18,8 кв.м. /лит.А, номер на плане – 1/, кухня, площадью 7,1 кв.м. /лит.А, номер на плане – 2/, жилая комната, площадью 4,2 кв.м. /лит.А, номер на плане – 3/, ванная, площадью 4,2 кв.м. /лит.А2, номер на плане – 4/, прихожая, площадью 4,5 кв.м. /лит.А2, номер на плане – 5/.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имеет право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 и п.4 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

П.1 ст.263 ГК РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч.1.1 ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ. 

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч.4 ст.51 ГрК РФ).

Вместе с тем, как следует из сообщения администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на реконструкцию жилого 

<

адрес> было отказано по тем основаниям, что работы по реконструкции указанного жилого дома велись без получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, в связи с чем выдача разрешения на реконструкцию осуществляться не будет.

Из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что если в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества возник новый объект, на самовольную реконструкцию недвижимого имущества распространяются положения ст.222 ГК РФ.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. 

Из технического заключения №Ф-71/1989 от 06 сентября 2017 года, подготовленного Центрально-Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что в результате выполненных перепланировки и реконструкции жилого 

<

адрес> произошло изменение внешних параметров (конфигурации) указанного жилого дома за счет демонтажа жилых пристроек лит.А1, лит.а, и строительства жилых пристроек лит.А1, лит.А2 к строению лит.А. В процессе перепланировки и переустройства в пристройке лит.А1 были устроены кухня-прихожая и санузел, в пристройке лит.А2 - прихожая и санузел.

Произведенные перепланировка и реконструкция жилого дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилых пристроек лит.А1 и лит.А2 жилого 

<

адрес> исправное.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения отвечают требованиям: СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001; Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170; Федерального закона №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 4.13130.2009 Система противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям; постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», принятого постановлением Госстроя РФ №153 от 21 августа 2003 года; постановления Главного государственного санитарного врача РФ №64 от 10 июня 2010 года «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий.

Расположение объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка. Опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства согласно постановлению Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Из п.3 ст.252 ГК РФ следует, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в собственность истца, соразмерно ее доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, площадью 72,8 кв.м., общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., с учетом сложившегося порядка пользования этим жилым домом, может быть выделена часть вышеуказанного жилого дома, площадью 38,8 кв.м., общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., состоящая согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в вышеуказанном техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) из жилой комнаты, площадью 18,8 кв.м. /лит.А, номер на плане – 1/, кухни, площадью 7,1 кв.м. /лит.А, номер на плане – 2/, жилой комнаты, площадью 4,2 кв.м. /лит.А, номер на плане – 3/, ванной, площадью 4,2 кв.м. /лит.А2, номер на плане – 4/, и прихожей, площадью 4,5 кв.м. /лит.А2, номер на плане – 5/, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанная часть жилого дома расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 259,0 кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства и расположенном на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № произведена 03 июня 2015 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 23 марта 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается сведениями, содержащимися в межевом плане, подготовленном ООО «Кадастр-Сервис» 17 марта 2018 года.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 259,0 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № произведена 03 июня 2015 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 21 марта 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Фактически ФИО2 пользуется частью жилого дома, площадью 34,0 кв.м., общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., состоящей согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в вышеуказанном техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) из жилой комнаты, площадью 14,6 кв.м. /лит.А, номер на плане – 1/, кухни-прихожей, площадью 16,1 кв.м. /лит.А1, номер на плане – 2/, ванной, площадью 3,3 кв.м. /лит.А1, номер на плане – 3/, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного суд считает заявленные ФИО1 исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, площадью 72,8 кв.м., общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на 10 июля 2017 года Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из жилой комнаты, площадью 14,6 кв.м. /лит.А, номер на плане – 1/, кухни-прихожей, площадью 16,1 кв.м. /лит.А1, номер на плане – 2/, ванной, площадью 3,3 кв.м. /лит.А1, номер на плане – 3/, жилой комнаты, площадью 18,8 кв.м. /лит.А, номер на плане – 1/, кухни, площадью 7,1 кв.м. /лит.А, номер на плане – 2/, жилой комнаты, площадью 4,2 кв.м. /лит.А, номер на плане – 3/, ванной, площадью 4,2 кв.м. /лит.А2, номер на плане – 4/, прихожей, площадью 4,5 кв.м. /лит.А2, номер на плане – 5/, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 72,8 кв.м., общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, соразмерно ее доле (доля в праве – 1/2) в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, право собственности на часть жилого дома, площадью 38,8 кв.м., общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., состоящую согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на 10 июля 2017 года Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из жилой комнаты, площадью 18,8 кв.м. /лит.А, номер на плане – 1/, кухни, площадью 7,1 кв.м. /лит.А, номер на плане – 2/, жилой комнаты, площадью 4,2 кв.м. /лит.А, номер на плане – 3/, ванной, площадью 4,2 кв.м. /лит.А2, номер на плане – 4/, и прихожей, площадью 4,5 кв.м. /лит.А2, номер на плане – 5/, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве – 1/2) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья Н.Н.Курбатов