Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В.,

секретаря судебного заседания Смирная О.В.,

с участием представителя истца адвоката Леденева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 ФИО10 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 ФИО11 обратилась в суд с исковым требованием к ФИО1 ФИО12, о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество и, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит: 

- взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты>., из которых: 

<

данные изъяты> – остаток суммы займа, подлежащий возврату; 

<

данные изъяты> руб. – договорная неустойка в соответствии с п№ Договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> руб. – проценты на сумму долга по ст. 395 ГК на сумму займа в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> руб. – просроченные проценты в соответствии с № договора займа за период до ДД.ММ.ГГГГ 

- взыскать с ФИО1 в пользу истца неустойку в соответствии с п.№ Договора займа ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы долга 

<

данные изъяты> руб., исходя за каждый день просрочки платежа – 

<

данные изъяты> руб.;

- взыскать с ФИО1 в пользу истца проценты на сумму долга по ст. 395 ГК на сумму займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы долга 

<

данные изъяты> руб., исходя из ключевой ставки Банка России в соответствии со ст.395 ГК РФ;

- взыскать с ФИО1 в пользу истца проценты в соответствии с п№ Договора займа с ДД.ММ.ГГГГ размере 3% в месяц от суммы невозвращенного займа и до полного исполнения обязательства по договору займа;

- обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: - земельный участок общей площадью 603 кв.м, находящийся по адресу : 

<

адрес> кадастровый номер объекта №; жилой дом, общей площадью 125,8 кв.м, находящийся по адресу : 

<

адрес>, Кадастровый номер объекта : №;

- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор денежного займа (далее – Договор займа), по условиям которого истец предоставил ответчику в заём денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с заключенным Договором, сумма займа в размере 

<

данные изъяты> была перечислена Заёмщику на его личный счет банковский счёт, что подтверждается платёжными поручениями, а также выдана наличными деньгами, что подтверждается распиской.

Таким образом, обязательства по Договору займа истцом были выполнены в полном объеме. Согласно п.№ Договора займа, Заемщик обязуется возвращать Займодавцу заём равными платежами в размере 

<

данные изъяты>) рублей в месяц в течение ДД.ММ.ГГГГ) месяцев, а сумму в размере 

<

данные изъяты>) рублей вернуть не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п№ Договора займа, в случае просрочки Заемщиком уплаты любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, в сроки, указанные в Графике платежей (Приложение №№ к настоящему Договору), более чем на 10 (десять) календарных дней, в связи с возникновением убытков Займодавца, выраженных в лишении его возможности инвестировать денежные средства, которые ему должен вернуть Заемщик, плата за пользование займом устанавливается в размере 

<

данные изъяты> %(три процента) в месяц от сумму невозвращенного займа, начиная с 11-го календарного дня и заканчивается в момент полного исполнения Заемщиком обязательств по настоящему Договору, в том числе обязательств по возврату суммы займа и уплате всех иных платежей, предусмотренных настоящим Договором (в т.ч. и штрафных санкций, в случае начисления таковых).

В соответствии с п. № Договора займа, в случае просрочки оплаты любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, Заёмщик обязан уплатить штрафные санкции в размере 

<

данные изъяты> за каждый день просрочки платежа.

Заемщик обязан возвратить денежные средства в сроки, установленные Договором, уплатить проценты за пользование займом и исполнить иные обязательства, установленные указанным Договором.

Согласно п. №. Договора займа, частичный возврат суммы займа осуществляется Заемщиком в срок до 01-го числа каждого месяца, в соответствии с Графиком платежей (Приложение №1 к настоящему Договору), перечислением или внесением соответствующему платежному периоду денежной суммы на расчетный счет Займодавца.

В нарушение взятых на себя обязательств, Заемщик не исполняет обязанности по возврату займа с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить Займодавцу сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены Договором займа. 

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. Заемщиком было просрочено обязательство по уплате процентов за пользование займом на срок более одного месяца, в связи с чем, согласно п.№ Договора займа, у Займодавца возникает право требования уплаты всей суммы займа в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года Ответчику было отправлено Требование, которое уведомляло Ответчика о досрочном возврате займа, а также начисленных процентов, в соответствии с п. № что подтверждается квитанцией об отправке. Данное требование Ответчиком было проигнорировано.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет: 

<

данные изъяты>., из которых

<

данные изъяты> - сумма невозвращенного долга ; 

<

данные изъяты>. – договорная неустойка; 

<

данные изъяты>. – неустойка по ст. 395 ГК на сумма займа; 

<

данные изъяты>. – просроченные проценты в соответствии с п.№ договора займа за период до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение Договора займа был заключен Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года (далее – Договор залога), согласно которому Залогодатель передал в залог недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 603 (шестьсот три) кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №; жилой дом, общей площадью 125,8 кв.м, находящийся по адресу : 

<

адрес> Кадастровый номер объекта : №.

Согласно № Договора залога, залог является неделимым, взыскание может быть обращено на весь предмет залога, путем продажи с публичных торгов одним лотом.

Согласно п № Договора залога, Стороны пришли к соглашению, что стоимость Объекта залога, составляет 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, в том числе: земельный участок – 

<

данные изъяты> жилой дом – 

<

данные изъяты>

Согласно № Договора залога, требования Займодавца/Залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, штрафные санкции, начисленные за просрочку исполнения обязательств, проценты за пользование займом, в случае возникновения таковых, расходы по взысканию и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по настоящему договору и договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, процедурой обращения взыскания на закладываемый объект залога и его реализации. 

В соответствии с п.№ Договора возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ г., п. № Договора залога недвижимости к Договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ г. стороны договорились о передаче всех споров на рассмотрение Наро-Фоминского городского суда Московской области (выбрана договорная подсудность в порядке ст. 32 ГПК РФ).

Представитель истца ФИО2 по ордеру и доверенности адвокат Леденев Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2 и ответчика ФИО1, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщила, письменные возражения относительно заявленных требований суду не представлены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам. 

Изучив доводы истца, выслушав представителя истца адвоката Леденева Д.А., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330-331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу п.1 ст.24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор денежного займа (далее – Договор займа), по условиям которого истец предоставил ответчику в заём денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с заключенным Договором, сумма займа в размере 

<

данные изъяты> была перечислена Заёмщику на его личный счет банковский счёт, что подтверждается платёжными поручениями, а также выдана наличными деньгами, что подтверждается распиской.

Таким образом, обязательства по Договору займа истцом были выполнены в полном объеме. Согласно п.№. Договора займа, Заемщик обязуется возвращать Займодавцу заём равными платежами в размере 

<

данные изъяты>) рублей в месяц в течение 

<

данные изъяты> месяцев, а сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей вернуть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.№ Договора займа, в случае просрочки Заемщиком уплаты любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, в сроки, указанные в Графике платежей (Приложение №1 к настоящему Договору), более чем на 10 (десять) календарных дней, в связи с возникновением убытков Займодавца, выраженных в лишении его возможности инвестировать денежные средства, которые ему должен вернуть Заемщик, плата за пользование займом устанавливается в размере 3,0 %(три процента) в месяц от сумму невозвращенного займа, начиная с 11-го календарного дня и заканчивается в момент полного исполнения Заемщиком обязательств по настоящему Договору, в том числе обязательств по возврату суммы займа и уплате всех иных платежей, предусмотренных настоящим Договором (в т.ч. и штрафных санкций, в случае начисления таковых).

В соответствии с п. № Договора займа, в случае просрочки оплаты любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, Заёмщик обязан уплатить штрафные санкции в размере 

<

данные изъяты> за каждый день просрочки платежа.

Заемщик обязан возвратить денежные средства в сроки, установленные Договором, уплатить проценты за пользование займом и исполнить иные обязательства, установленные указанным Договором.

Согласно п. № Договора займа, частичный возврат суммы займа осуществляется Заемщиком в срок до 01-го числа каждого месяца, в соответствии с Графиком платежей (Приложение №№ к настоящему Договору), перечислением или внесением соответствующему платежному периоду денежной суммы на расчетный счет Займодавца.

В нарушение взятых на себя обязательств, Заемщик не исполняет обязанности по возврату займа с ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. Заемщиком было просрочено обязательство по уплате процентов за пользование займом на срок более одного месяца, в связи с чем, согласно п№ Договора займа, у Займодавца возникает право требования уплаты всей суммы займа в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года Ответчику было отправлено Требование, которое уведомляло Ответчика о досрочном возврате займа, а также начисленных процентов, в соответствии с п. № что подтверждается квитанцией об отправке. Данное требование Ответчиком было проигнорировано.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет: 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. - сумма невозвращенного долга ; 

<

данные изъяты> руб. – договорная неустойка; 

<

данные изъяты> руб. – неустойка по ст. 395 ГК на сумма займа; 

<

данные изъяты> руб. – просроченные проценты в соответствии с № договора займа за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору обоснован, стороной ответчика не оспорен.

В обеспечение Договора займа был заключен Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года (далее – Договор залога), согласно которому Залогодатель передал в залог недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 603 (шестьсот три) кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №; жилой дом, общей площадью 125,8 кв.м, находящийся по адресу : 

<

адрес>, Кадастровый номер №.

Согласно № Договора залога, требования Займодавца/Залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, штрафные санкции, начисленные за просрочку исполнения обязательств, проценты за пользование займом, в случае возникновения таковых, расходы по взысканию и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по настоящему договору и договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, процедурой обращения взыскания на закладываемый объект залога и его реализации. 

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

Таким образом, в соответствии со ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установленные судом обстоятельства являются основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный предмет ипотеки.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

Согласно п.№ Договора залога, залог является неделимым, взыскание может быть обращено на весь предмет залога, путем продажи с публичных торгов одним лотом.

Согласно п № Договора залога, Стороны пришли к соглашению, что стоимость Объекта залога, составляет 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, в том числе: земельный участок – 

<

данные изъяты>; жилой дом – 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Таким образом, доказательствами по делу подтверждается, что между сторонами был заключен договор денежного займа, в соответствии с условиями которого, ответчику был предоставлен займ. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик обязательства по возврату займа и уплате процентов должным образом не исполнял, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд пришел к выводу о существенном нарушении договора ответчиком, в связи с чем, истец заявил законное требование о возврате займа, процентов и иных выплат, согласно условиям договора, а также об обращении взыскания на имущество должника. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом за подачу иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается квитанциями. Данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО13 к ФИО1 ФИО14 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО15 в пользу ФИО2 ФИО16 задолженность по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: 

<

данные изъяты> – остаток суммы займа, подлежащий возврату; 

<

данные изъяты>. – договорная неустойка в соответствии с п№. Договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> руб. – проценты на сумму долга по ст. 395 ГК на сумму займа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> руб. – просроченные проценты в соответствии с п.№ договора займа за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 ФИО17 в пользу ФИО2 ФИО18 неустойку в соответствии с № Договора займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы долга 

<

данные изъяты> руб., за каждый день просрочки платежа – 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО19 в пользу ФИО2 ФИО20 проценты в порядке ст.395 ГК РФ исходя из ключевой ставки Банка России на сумму долга 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы долга.

Взыскать с ФИО1 ФИО21 в пользу ФИО2 ФИО22 проценты в соответствии с п№ Договора займа в размере 

<

данные изъяты>% в месяц от суммы невозвращенного займа 

<

данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ и до полного исполнения обязательства по договору займа.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: - земельный участок общей площадью 603 кв.м, находящийся по адресу : 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №; жилой дом, общей площадью 125,8 кв.м, находящийся по адресу 

<

адрес>, Кадастровый номер объекта : №.

Реализацию предмета залога осуществить путем проведения публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО1 ФИО23 в пользу ФИО2 ФИО24 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.В. Кичина