. Дело № 2-103/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Большая Атня 24 июля 2017 года

Республики Татарстан

Атнинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назмиева А.Ф., 

при секретаре Мифтаховой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему об обращении взыскания на недвижимое имущество, 

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - Банк) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему об обращении взыскания на недвижимое имущество. В исковом заявлении истец указал, что 19.11.2014 между ПАО Сбербанк и созаемщиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № (далее – Договор), в соответствии с которым Созаемщикам был предоставлен кредит на приобретение готового жилья (квартиры) в сумме 2100000,00 рублей на срок по 19.11.2029 года под 13,75 % годовых.

Созаемщики ФИО1, ФИО2 приняли на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользованием кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В связи с нарушением обязательства в рамках кредитного договора № от 19.11.2014 задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на 15.06.2017 составляет 2206085,51 руб., в том числе основной долг – 2006702,85 руб., проценты за пользование кредитом – 180530,12 руб., неустойка – 18852,54 руб.

Заемщик не исполняет свои обязательства по своевременному погашению задолженности и уплате процентов по Договору. Истец, пользуясь своим правом, включил в исковые требования 20% от суммы задолженности по неустойке. По состоянию на 23.09.2016 сумма задолженности по Договору составила 1032552,16 руб. Истец, пользуясь своим правом, и включил в исковые требования 10% от суммы задолженности по неустойке. Сумма задолженности составила 1019726,51 руб.. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по Договору в сумме 2206085,51 руб., а также взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 31230,43 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 2106000, 00 руб. но не более 80 % оценочной стоимости.

Представитель Банка на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещены своевременно. В исковом заявлении изложено ходатайство, в котором истец просит рассмотреть дело без участия их представителя. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились. Копия иска им вручена. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражения по существу иска ответчики суду не представили. О причинах неявки суд не сообщили.

Поскольку ответчики были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 19.11.2014 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Созаемщикам был предоставлен кредит на приобретение готового жилья (квартиры) в сумме 2 100 000,00 рублей на срок по 19.11.2029 года под 13,75 % годовых. 

Обеспечением исполнения договора займа согласно п. 10 данного договора, является залог, в виде заключения договора ипотеки квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46 кв.м.

В соответствии с п. 3.1-3.2.2. «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц по продукту Потребительский кредит» и п. 8 кредитного договора № от 19.11.2014 г. Созаемщики приняли на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользованием кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, путем внесения платежей ежемесячно 19 числа каждого месяца. 

Пунктом 12 Индивидуальных условий установлено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашении Кредита и/или уплату процентов за пользование Кредитом в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору. 

Как установлено судом Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив денежные средства в полном объеме. 

Созаемщики воспользовался предоставленной суммой кредитования. Однако, принятые на себя обязательства не исполняют надлежащим образом. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Согласно представленному расчету, в настоящее время общая задолженность ответчиков перед Банком составляет 2 206 085,51 руб., в том числе основной долг – 2 006 702,85 руб., проценты за пользование кредитом – 180 530,12 руб., неустойка – 18 852,54 руб. 

Учитывая, что ответчик до настоящего времени не оплатил сумму задолженности по кредитному договору, суд находит требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору..

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что с учетом размера сумм просроченных платежей, а также срока просрочки, неоднократности допущенных просрочек, имело место быть существенное нарушение условий кредитного договора, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от 19.11.2014 года.В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 51 указанного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч. 1 ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Материалами дела установлено, что кредитный договор № от 19 ноября 2014 г. был заключен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46 кв.м..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 26 ноября 2014 г., право собственности на указанную квартиру зарегистрирован за ответчиком на основании договора купли-продажи квартиры от 19.11.2014 г.

На указанную недвижимость в силу закона была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от 19.11.2014 г.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, владельцем которой является ПАО «Сбербанк России».

Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушение ответчиком обеспеченного залогом обязательства, задолженность ответчика перед истцом может быть погашена путем обращения взыскания на заложенное имущество –2-комнатную квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из следующего.

На основании подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, вышеизложенное, а также, что задолженность по кредитному договору ответчиком до настоящего времени не погашена, суд считает, что исковые требования Банка подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. 

При подаче иска Банком уплачена государственная пошлина в размере 31230 руб. 43 коп. Указанная сумма должна быть взыскана с ответчиков в пользу Банка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 19.11.2014 между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, и ФИО2, 26 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», задолженность по кредиту в размере 2206085, 51 рублей

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, 

<

адрес>, а именно на 2-комнатную квартиру, общей площадью ** кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 106 000 (два миллиона сто шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1, Гиззатуллиной Лейсан Ирековныв в долевом порядке в равных долях в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» уплаченную государственную пошлину в сумме по 15 615 (пятнадцать тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 15 копеек с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья . А.Ф. Назмиев

.

.