Дело (УИД)58RS0012-01-2020-000617-09 

производство № 2-338/2020 

Решение

 

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, ... года рождения к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, о прекращении права пожизненного наследуемого владения, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, ... года рождения обратилась в суд с иском к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, о прекращении права пожизненного наследуемого владения, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленного требования указывает, что несовершеннолетней ФИО1 принадлежит на праве собственности, на основании решения Каменского городского суда Пензенской области от 19 марта 2019г домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома с прилегающими постройками, кадастровый номер 58:30:0010626:40 по адресу: ....

Представитель несовершеннолетней обратилась в администрацию города с заявлением об оформлении прав ФИО1 на земельный участок под домовладением, но получила отказ, в связи с отсутствием у администрации города заявления прежнего владельца дома ФИО3, о прекращении права пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости о спорном земельном участке с кадастровым номером 58:30:0010626:1, площадью 1380 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующим индивидуальным жилищным строительством, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира .... В ЕГРН содержится запись о праве пожизненного наследуемого владения на указанный участок ФИО3. Согласно договору купли - продажи от 17.09.1999 на момент покупки дома дедом несовершеннолетней ФИО1 спорный земельный участок был предоставлен продавцу ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения, на основании постановления Главы администрации города. От 06.07.1999 № 182.

Истец просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 58:30:0010626:1, площадью 1380 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующим индивидуальным жилищным строительством, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира ....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:30:0010626:1, площадью 1380 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующим индивидуальным жилищным строительством, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира ....

В судебное заседание истец не явилась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представитель ответчика администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

На основании ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Способы защиты прав на землю закреплены в ст. 12 ГК РФ и главе 9 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее Закон N 137-ФЗ), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из материала дела следует, что несовершеннолетняя ФИО1 является собственником жилого дома площадью 34,5 кв.м. кадастровый номер 58:30:0010626:40 по адресу: .... 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о спорном земельном участке с кадастровым номером 58:30:0010626:1, площадью 1380 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующим индивидуальным жилищным строительством, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира .... В ЕГРН содержится запись о праве пожизненного наследуемого владения на указанный участок ФИО3.

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, ... года рождения к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, о прекращении права пожизненного наследуемого владения, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 58:30:0010626:1, площадью 1380 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующим индивидуальным жилищным строительством, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира ....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:30:0010626:1, площадью 1380 кв. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующим индивидуальным жилищным строительством, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.А. Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2020 года.