№ 2-896/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года город Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при секретаре Клевцовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ООО «УК ЖЭУ №», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал» о разделе лицевых счетов и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ООО «УК ЖЭУ № 22», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Региональный фонд НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о разделе лицевых счетов и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, указав в обоснование заявленных требований, что истцы и ответчик ФИО4 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ответчик уклоняется от выполнения обязанности по оплате коммунальных платежей, бремя несения указанных расходов лежит в полном объеме на истцах. На основании вышеизложенного, истцы просят суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях: ФИО4 исходя из общей площади 16.7 кв.м., истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 исходя из площади 49,8 кв.м.; обязать ООО «УК ЖЭУ № 22», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Региональный фонд НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» разделить задолженность между собственниками исходя из общей площади квартиры. 

В процессе рассмотрения дела ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования уточнили и просили суд обязать ООО «УК ЖЭУ № 22», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал» заключить с ФИО1 и ФИО4 отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и производить взимание платы с ФИО4 на состав семьи 1 человек: ФИО5, из расчета 16,7 кв.м. (1/4 доля) от общей площади квартиры; с ФИО1, на состав семьи 4 человека: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6 из расчета 49,8 кв.м. (3/4 доли) от общей площади квартиры.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 уточненные исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается его письменным заявлением, приобщенным к материалам дела. Пояснил, что он согласен на раздел лицевых счетов и включением в его лицевой счет матери ФИО5 

Представители ответчиков ООО «УК ЖЭУ № 22», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» надлежаще извещенные не явились, в предоставленных суду заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» надлежаще извещенный не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по существу требований не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 3,4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 7.1. ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчик ФИО4 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.10.2017г.

Указанное жилое помещение имеет общую площадь 66,5 кв.м. и состоит из 3-х жилых комнат.

В данной квартире зарегистрированы истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также ФИО6, 08.09.2014г. рождения и ФИО5, что подтверждается копией лицевого счета № от 25.10.2017г.

Также установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения взимается управляющей организацией – ООО «УК ЖЭУ № 22», которое также является исполнителем коммунальных услуг. 

Исходя из того, что собственники и члены семьи собственника жилых помещений обязаны нести расходы на их содержание и ремонт, оплачивать коммунальные услуги, а также принимая во внимание, что между истцами и ответчиком ФИО4 имеется спор по оплате жилья и коммунальных услуг, суд находит исковые требования в части заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

Поскольку общая площадь спорной квартиры составляет 66,5 кв.м., с учетом количества собственников (4 человека), истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязаны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 4 человека, из расчета 49,9 кв.м. от общей площади квартиры, а ответчик ФИО4 исходя из состава семьи 1 человек (ФИО5) из расчета 16,6 кв.м. от общей площади квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ООО «УК ЖЭУ № 22», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал» о разделе лицевых счетов и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Обязать ООО «УК ЖЭУ № 22», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал» заключить с ФИО1 и ФИО4 отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,5 кв.м. и производить начисление платы с ФИО1 на состав семьи 4 человека: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6, из расчета 49,8 кв.м. (3/4 доли) от общей площади квартиры; с ФИО4 на состав семьи 1 человек: ФИО5, из расчета 16,7 кв.м. (1/4 доля) от общей площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в срок до 25.12.2017г. включительно.

Судья А.П. Золотухин