Дело № 2-256/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года пос. Вожега

Вожегодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Хватовой Ю.Б.,

при секретаре Шоховой Н.С.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вожегодского муниципального округа Вологодской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вожегодского муниципального округа Вологодской области, ФИО2, ФИО3 о признании за ним права собственности на здание гаража и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что 

<

дата обезличена> ФИО2 под строительство гаража на 

<

адрес> телецентра был предоставлен земельный участок, на котором в 

<

дата обезличена> ФИО2 был построен гараж. 

<

дата обезличена> ФИО2 продал данный гараж ФИО3, который 

<

адрес> продал гараж ФИО1 Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с отсутствием у предыдущих собственников надлежаще оформленных документов. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика администрации Вожегодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований возражений не имеет. 

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления земельного участка под строительство гаражей, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, технического плана следует, что на земельном участке с кадастровым номером 35:06:0101009:785, по адресу: Вологодская область, Вожегодский муниципальный округ, 

<

...> находится здание гаража с кадастровым номером 35:24:0102004:3237, 1994 года постройки.

Решением Малого Совета поселкового Совета народных депутатов от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> разрешен отвод земельного участка под строительство 16 кооперативных гаражей «Строитель».

Как следует из материалов дела, решением собрания кооператива «Строитель-3» от 

<

дата обезличена> были распределены и переданы в частную собственность членам кооператива гаражи на 

<

адрес>, в том числе ФИО2

На основании разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации Вожегодского района от 

<

дата обезличена> ФИО2 был построен гараж с юго-восточной стороны гаражно-строительного кооператива Агростроя в районе телецентра.

Право собственности ФИО2 на гараж зарегистрировано не было.

Из объяснений свидетеля Л. известно, что 

<

дата обезличена> членами кооператива «Строитель-3» в 

<

адрес> за телецентром были построены гаражи, в том числе и им. Соседний гараж построил ФИО2, который в 

<

дата обезличена> продал его ФИО3 Примерно с 

<

дата обезличена> гаражом владеет и пользуется ФИО1, который купил гараж у ФИО3

Из объяснений свидетеля Р. известно, что на 

<

адрес>, за телевышкой имеются гаражные боксы, один из которых принадлежит отцу его жены. Рядом с этим гаражом находится гараж, которым пользуется ФИО1

На основании договора купли-продажи гаража от 

<

дата обезличена> ФИО3 продал гараж на 

<

адрес> ФИО1 Факт продажи гаража ответчиком ФИО3 не оспаривается. 

Зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов продавца.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости запись о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствует. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно пользовался данным гаражом и земельным участком под ним как своими собственными более пятнадцати лет, то есть являлся их собственником, принимая во внимание, что ФИО1 является добросовестным приобретателем гаража и земельного участка и не может в ином порядке реализовать свои права собственника, за ним может быть признано право собственности на гараж и земельный участок под ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся 

<

дата обезличена> в 

<

адрес>, (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

номер обезличен>) право собственности на здание гаража с кадастровым номером 

<

номер обезличен> расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей жалобы через Вожегодский районный суд Вологодской области.

Решение в окончательной форме принято 03 октября 2023 года.

Судья: - Хватова Ю.Б.