Дело № 2-230/2024 (2-3889/2023)УИД 56RS0027-01-2023-005199-19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 января 2024 года 

г. Оренбург 

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи 

Петрушова А.А., 

при секретаре 

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Пречистинский сельсовет о признании права собственности на здания вспомогательного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Пречистинский сельсовет о признании права собственности на здания вспомогательного назначения.

В обосновании заявленных требований указал, что21.11.2016 года между администрацией МО Пречистинский сельсовет и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> для завершения строительства объекта незавершенного строительства в целях осуществлении предпринимательской деятельности сроком до 21.11.2019 года. 

В 2018 году было завершено строительство объектов незавершенного строительства: материального склада с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, вспомогательных помещений.

Здание материального склада было поставлено на кадастровыйучет, с присвоением номера 

<

данные изъяты>, зарегистрировано право собственности. На вспомогательные помещения право собственности зарегистрировано не было, поскольку истец полагал, чтотакие объекты регистрациине подлежат.

В настоящее время зарегистрировать право собственности в административном порядке не представляется возможным, поскольку срок договора аренды истек.

Согласно заключениям экспертизывспомогательные здания соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм правил. Возведены на арендованном земельном участке. Для вспомогательных строений получение разрешения на строительство не требуется.

Истец просит суд признать право собственности на объекты недвижимости: вспомогательное нежилое помещение – блок пост для охраны площадью 46,4 кв.м., 2018года постройки, адрес местонахождения: 

<

адрес>, здание вспомогательного назначения, площадью 89,5 кв.м., 2018 года постройки, адрес местонахождения:

<

адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлесена ФИО3

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о судебном заседании. От ФИО3 имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и из выписки из ЕГРН следует, что ФИО4 является собственником здания материального склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО2 на основании договора аренды № 1 от 21.11.2016 года, заключенного с администрацией МО Пречистинский сельсовет.

По условиям договора аренды № 1 от 21.11.2016 годаарендатору в аренду был предоставлен земельный участокс кадастровым номером №, площадью 6 127 кв.м., местоположение 

<

адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – предпринимательство (размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности), сроком до 21.11.2019 года.

Из пояснений истца следует, что в соответствии с назначением земельного участка на нем были возведены объекты вспомогательного назначения к зданию материального склада с кадастровым номером № право собственности на которые в установленном порядке зарегистрировано не было.

Из технических планов зданий следует, чтона земельном участке с кадастровым номером № расположены нежилые капитальные объекты вспомогательного назначения, площадью 89,5 кв.м., и площадью 46,4. Год завершения строительства указан2018 год.

Из акта экспертизы № 64 ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» следует, что в отношении нежилого здания(блок пост для охраны), общей площадью 46,4 кв.м., нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил не выявлено, угроза обрушения отсутствует.В отношении здания вспомогательного назначения, общей площадью 89,5кв.м., нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил не выявлено, угроза обрушения отсутствует.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал, что поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек, зарегистрировать право собственности в установленном порядке в Управлении Росреестра не представляется возможным.

Суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. 

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации правоустанавливающим документом на публичный земельный участок, на котором возведен объект недвижимости, является договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости. Истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости, который правомерно возведен в период действия договора аренды, не свидетельствует об отсутствии правоустанавливающих документов на землю, а также не свидетельствует о самовольном строительстве на данном земельном участке (Определение судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации) от 23.01.2024 № 305-ЭС23-20117).

Учитывая вышеизложенные правовые нормы, исходя из того, чтостроительство вспомогательного нежилого помещения – блок поста для охраны площадью 46,4 кв.м., 2018года постройки, адрес местонахождения: 

<

адрес>, здания вспомогательного назначения, площадью 89,5 кв.м., 2018 года постройки, адрес местонахождения:

<

адрес> осуществлено на земельном участкес кадастровым номером №, предоставленным для строительства объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли, в период действия договора аренды, соответствует строительным,градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья гражданам не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для признании права собственности на вышеуказанные объекты вспомогательного назначения. 

При таких обстоятельствах, иск ФИО2 к администрации МО Пречистинский сельсовет о признании права собственности на здание вспомогательного назначения, подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2 к администрации муниципального образования Пречистинский сельсовет о признании права собственности на здание вспомогательного назначения,удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (

<

данные изъяты>) на объекты недвижимости: вспомогательное нежилое помещение – блок пост для охраны площадью 46,4 кв.м., 2018года постройки, адрес местонахождения

<

адрес>; здание вспомогательного назначения, площадью 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 02 февраля 2024 года.

Судья А.А.Петрушов