Дело № 2 - 2218 / 2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд гор. Иваново 

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Автономовой Е.В.,

с участием прокурора Ковалевой Е.А.,

истца ФИО1,

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3,

11 октября 2018 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску прокурора Фрунзенского района г. Иванова в интересах ФИО1 к ООО «Уютный двор», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» о совершении определенных действий,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Уютный двор», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» о совершении определенных действий.

С учетом изменений иска в порядке ст. 39 ГПК РФ прокурором заявлены требования:

Обязать ООО «Уютный двор» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы :

- герметизацию фальцевых соединении над квартирой № жилого дома по адресу: 

<

адрес>;

- установку фартуков в 300 мм у вентиляционного канала и слухового окна над квартирой № жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с герметизацией зазоров в местах примыкания фартуков к кровле и стенах шахты и слуховых окон;

- обеспечение вентиляции чердачного помещения жилого дома по адресу: 

<

адрес> путем устройства входных вентиляционных отверстий в зоне карниза и выходных вентиляционных отверстий в зоне конька площадью не менее 1/300 площади кровли;

- осуществление демонтажа подкровельной пленки крыши жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Обязать НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» в срок до 31 декабря 2018 года обеспечить проведение работ по утеплению подкровельного чердачного помещения над всей площадью перекрытия жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании прокурор исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 так же иск поддержал.

Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» ФИО3 против удовлетворения иска не возражала. Пояснила, что в настоящее время завершена конкурсная процедура по отбору подрядчика для производства работ. Работы будут выполнены в декабре 2018 года.

Представитель ООО «Уютный двор» ФИО2 не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что требования истца будут выполнены.

Представитель третьего лица ООО «Вектор» в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

Квартира находится на последнем (четвертом) этаже многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 182 Жилищного кодекса РФ ( далее ЖК РФ) проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, обеспечивает региональный оператор в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Ивановской области от 7 декабря 2013 г. N 531-п «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, функции регионального оператора возложены на «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» (далее фонд).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 180 ЖК РФ региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В 2015 году произведен капитальный ремонт крыши многоквартирного 

<

адрес>.

В соответствии с Постановлением Правительства Ивановской области от 30.04.2014 года № 164-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области», на основании договора подряда № 2/2015/56 от 06.07.2015 года капитальный ремонт крыши производило ООО «Уютный двор».

После проведения капитального ремонта крыши в квартире ФИО1 неоднократно происходил залив квартиры водой с крыши, что подтверждается актами.

Указанные факты подтверждают ненадлежащее качество капитального ремонта, с чем согласился ответчик ООО «Уютный двор».

Согласно Акту экспертного исследования № 176/18 от 13.09.2018 года, составленному ООО «Ивановское бюро экспертизы», объяснениям специалиста ФИО4 в судебном заседании, для исключения фактов залива водой квартиры истца ФИО1 следует произвести ремонтные работы :

- герметизацию фальцевых соединении над квартирой № жилого дома по адресу: 

<

адрес>;

- установку фартуков в 300 мм у вентиляционного канала и слухового окна над квартирой № жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с герметизацией зазоров в местах примыкания фартуков к кровле и стенах шахты и слуховых окон;

- обеспечение вентиляции чердачного помещения жилого дома по адресу: 

<

адрес> путем устройства входных вентиляционных отверстий в зоне карниза и выходных вентиляционных отверстий в зоне конька площадью не менее 1/300 площади кровли;

- демонтаж подкровельной пленки крыши жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, необходимо проведение работ по утеплению подкровельного чердачного помещения над всей площадью перекрытия жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2 статьи 740 ГК РФ правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами (пункт 1 стать 737 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в час безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если, иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с пунктом 9.2. Договора подряда №2/2016/4 от 20 апреля 2016 года гарантийный срок составляет 5 лет 10 месяцев с момента подписания акта о приемке выполненных работ по Договору.

Таким образом, недостатки выполненных работ были выявлены в пределах гарантийного срока и Региональный оператор, как заказчик по договору подряда, в соответствии с действующим законодательством и договором подряда обязан принять меры по устранению выявленных недостатков работ.

В соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В соответствии с частью 6 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Уютный двор» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг эксперта в размере 7700 рублей.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает в солидарном порядке с ООО «Уютный двор» и НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить иск прокурора Фрунзенского района г. Иванова в интересах ФИО1 к ООО «Уютный двор», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» о совершении определенных действий.

Обязать ООО «Уютный двор» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы :

- герметизацию фальцевых соединении над квартирой № жилого дома по адресу: 

<

адрес>;

- установку фартуков в 300 мм у вентиляционного канала и слухового окна над квартирой № жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с герметизацией зазоров в местах примыкания фартуков к кровле и стенах шахты и слуховых окон;

- обеспечение вентиляции чердачного помещения жилого дома по адресу: 

<

адрес> путем устройства входных вентиляционных отверстий в зоне карниза и выходных вентиляционных отверстий в зоне конька площадью не менее 1/300 площади кровли;

- демонтаж подкровельной пленки крыши жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Обязать НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» в срок до 31 декабря 2018 года обеспечить проведение работ по утеплению подкровельного чердачного помещения над всей площадью перекрытия жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ООО «Уютный двор» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг эксперта в размере 7700 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Уютный двор» и НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Земскова Е.Н.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2018 года.