Дело №2-647/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 22 июля 2020 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долина И.О.

при секретаре Мензило В.А. 

с участием истца ФИО1. представителя К.В.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на пристройку, признании жилого дома (здания) многоквартирным жилым домом, признании изолированного помещения квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации МО город-курорт Анапа, в котором просит суд признать за право собственности на самовольную пристройку - литер «а3», назначение: коридор, площадью 3,5 кв.м., по адресу: (...), (...), (...), признать пристройку - литер «а3», назначение: коридор, площадью 3,5 кв.м., частью жилого дома площадью 202.8 кв.м., кадастровый 000, по адресу: (...), (...), признать пристройку - литер «а3», назначение: коридор, площадью 3,5 кв.м., частью (...) площадью 111 кв.м., по адресу: (...), (...), (...). Признать жилой дом площадью 202,8 кв.м., площадью 202.8 кв.м., кадастровый 000, по адресу: (...), (...) (...), многоквартирным жилым домом, признать, согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) 000 от 29.03.2012г., изолированное помещение, площадью 111 кв.м., квартирой № 2 многоквартирного жилого дома площадью 202,8 кв.м., кадастровый 000, по адресу: (...), (...), (...), включающее: литера по плану под AA1a1, подвал: помещение № 1 - коридор, площадью 7,6 кв.м.; помещение № 2 - коридор, площадью 8,9 кв.м.; помещение № 3 - комната, площадью 16,4 кв.м.; помещение № 4 - комната, площадью 12,3 кв.м.; литера по плану А, этаж 1: помещение № 5 - коридор, площадью 4,7 кв.м.; помещение № 6 - жилая комната, площадью 8 кв.м.; помещение № 7 - жилая комната, площадью 18 кв.м.; помещение № 8 - жилая комната, площадью 9,2 кв.м.; помещение № 9 - столовая, площадью 8,5 кв.м.; помещение № 10 - кухня, площадью 4,6 кв.м.; помещение № 11 - коридор, площадью 4,3 кв.м.; помещение № 12 - сан. узел, площадью 5,0 кв.м.; помещение № 13 - коридор, площадью 3,5 кв.м. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 64/100 доли, а ФИО2 36/100 доли жилого дома площадью 202.8 кв.м., кадастровый 000, по адресу: (...), ст-ца Анапская, (...). Указанные 64/100 доли жилого дома, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, расположены на земельном участке площадью 485 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: (...), (...), (...), принадлежащего на праве собственности также ФИО1 17.05.2016 года по гражданскому делу № 2-685/2016 по иску ФИО1 к ФИО2 прекращен режим долевой собственности на спорный жилой дом, постановлено прекратить режим долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, (...), между ФИО1 и ФИО2, выделив в собственность ФИО1 в счет принадлежащих ему 64/100 доли жилого дома по адресу: Российская Федерация, (...) в виде (...) жилом доме литер А следующие помещения: помещение № 9 - жилая комната площадью 8,0 кв.м.; помещение № 10 -жилая комната площадью 18,0 кв.м.; помещение № 11 - коридор площадью 4,7 кв.м.; помещение № 12 - жилая комната площадью 9,2 кв.м.; помещение № 13 - столовая площадью 9,0кв.м.; помещение № 14 - кухня площадью 4,6 кв.м.; в подвале литер под А,А1,а1 - помещение 5 - подвал площадью 12,3 кв.м.; помещение № 6 - подвал площадью 27,0 кв.м.; помещение № 7 - подвал площадью 8,9 кв.м.; помещение № 8 -подвал площадью 7,6 кв.м.; в пристройке отапливаемой лит. А - помещение № 17 -ванная площадью 5,0 кв.м.; помещение № 18 - прихожая площадью 3,9 кв.м.; в пристройке холодной лит. а2 помещение № 20 - тамбур площадью 3,9 кв.м.; надворные строения и сооружения - гараж лит. Г, уборная лит. Г2, навес лит. Г3. Общая площадь помещений составила: 117,4 кв.м. В обоснование указанного решения суда в части площадей и нумерации помещений положено заключение эксперта № 54-10/ос от 25 августа 2010 года. 21 марта 2012 года Управлением архитектуры и градостроительства МО город-курорт Анапа ФИО5, маме истца, на основании договора дарения от 01.12.1988, решения Анапского районного суда от 05.12.2011г. по гражданскому делу № 2-1657/2011, выдана справка № 546 по установлению почтового адреса части жилого дома, принадлежащего ныне Истцу: (...), (...), (...). В целях кадастрового учета вновь созданного объекта в результате раздела, на выделенные по суду помещения, истец обратился в отдел по г.к. Анапа Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ». Однако, органом технической инвентаризации в изготовлении технического плана было отказано в связи с тем, что в техническом паспорте от 29 марта 2012 года в отношении литера а3 площадью 3,5 кв.м. проставлен штамп: «На возведение лит. А3 разрешение не предъявлено». Органом кадастрового учета было разъяснено, что объекты являющиеся самовольной постройкой не подлежат кадастровому учету, а также не может осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме как самостоятельных объектов недвижимости, так как не может быть зарегистрировано одновременно право собственности и на жилой дом, и на помещение, расположенное в данном доме, рекомендовано изменить назначение жилого дома на многоквартирный дом. В связи с необходимостью узаканивания литера «а3» изменения назначения жилого дома на многоквартирный жилой дом истцы обратились к ответчикам. Данное подтверждает обращение к ФИО2 и почтовые квитанции о направлении обращения по двум адресам: (...), (...), и (...). Однако, ФИО2, не дала согласие на изменение назначения здания и на включение литера а3, площадью 3,5 кв.м., в общую площадь жилого дома, и в общую площадь квартиры № 2.

Истец ФИО1 и его представитель К.В.И. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации МО г.-к. Анапа, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, находит заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

В соответствии со статьей 218 Гражданскою кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признало судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.11.2019г. № 23/201/002/2019-8730, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 64/100 доли жилого дома площадью 202.8 кв.м., кадастровый 000, по адресу: (...), (...), (...). ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 36/100 доли жилого дома площадью 202.8 кв.м., кадастровый 000, по адресу: (...), ст-ца Анапская, (...).

Указанные 64/100 доли жилого дома, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, расположены на земельном участке площадью 485 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: (...), ст-ца Анапская, (...), принадлежащего на паве собственности также ФИО1, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.04.2017г. № 23/201/002/2017-1041.

25 августа 2010 года составлено заключение эксперта № 54-10/ос, относительно жилого дома по адресу: Российская Федерация, (...).

17.05.2016 года по гражданскому делу № 2-685/2016 по иску ФИО1 к ФИО2 прекращен режим долевой собственности на спорный жилой дом. Судом постановлено прекратить режим долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, (...), между ФИО1 и ФИО2, выделив в собственность ФИО1 в счет принадлежащих ему 64/100 доли жилого дома по адресу: Российская Федерация, (...) в виде квартиры № 2 в жилом доме литер А следующие помещения: помещение № 9 - жилая комната площадью 8,0 кв.м.; помещение № 10 -жилая комната площадью 18,0 кв.м.; помещение № 11 - коридор площадью 4,7 кв.м.; помещение № 12 - жилая комната площадью 9,2 кв.м.; помещение № 13 - столовая площадью 9,0кв.м.; помещение № 14 - кухня площадью 4,6 кв.м.; в подвале литер под А,А1,а1 - помещение 5 - подвал площадью 12,3 кв.м.; помещение № 6 - подвал площадью 27,0 кв.м.; помещение № 7 - подвал площадью 8,9 кв.м.; помещение № 8 -подвал площадью 7,6 кв.м.; в пристройке отапливаемой лит. А - помещение № 17 -ванная площадью 5,0 кв.м.; помещение № 18 - прихожая площадью 3,9 кв.м.; в пристройке холодной лит. а2 помещение № 20 - тамбур площадью 3,9 кв.м.; надворные строения и сооружения - гараж лит. Г, уборная лит. Г2, навес лит. ГЗ. Общая площадь помещений составила: 117,4 кв.м. 

21 марта 2012 года Управлением архитектуры и градостроительства МО город-курорт Анапа ФИО5 на основании договора дарения от 01.12.1988 года, решения Анапского районного суда от 05.12.2011г. по гражданскому делу № 2-1657/2011, выдана справка № 546 по установлению почтового адреса части жилого дома, принадлежащего истцу: (...), (...) (...).

В целях кадастрового учета вновь созданного объекта в результате раздела, на выделенные по суду помещения, истец обратился в отдел по г.-к. Анапа Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ». Однако, органом технической инвентаризации в изготовлении технического плана было отказано в связи с тем, что в техническом паспорте от 29 марта 2012 года в отношении литера а3 площадью 3,5 кв.м. проставлен штамп: «На возведение лит. А3 разрешение не предъявлено». Органом кадастрового учета было разъяснено, что объекты, являющиеся самовольной постройкой не подлежат кадастровому учету, а также не может осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме как самостоятельных объектов недвижимости, так как не может быть зарегистрировано одновременно право собственности и на жилой дом, и на помещение, расположенное в данном доме, рекомендовано изменить назначение жилого дома на многоквартирный дом.

Литер а3, назначение - коридор, площадью 3,5 кв.м., считается самовольной постройкой по тому основанию, что не предоставлены разрешающие документы. Вместе с тем, данное помещение литер а3 по настоящему техническому паспорту, построено в восьмидесятые годы, что подтверждает дело № 88-1341 от 20 января 1988 года на домовладение по (...), № 18 - 18а, а именно поэтажный план строения, где присутствует данный коридор, что соотносится с настоящим планом строения.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав в настоящее время противоречит действующему законодательству.

Учитывая изложенное, постановке на учет помещений должен предшествовать учет изменений соответствующего здания (индивидуального жилого дома) в части изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Однако, данный механизм не предусмотрен действующим законодательством. Согласно письму Росреестра от 23.08.2012 г. № 09-6741-ВАб «изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом» может осуществляться на основании акта уполномоченного органа (например, по аналогии со ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации - на основании акта органа местного самоуправления)», однако данный механизм также не предусмотрен законодательством.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № 2 от 29.03.2012г., жилое помещение, площадью 111 кв.м., по адресу: (...), (...), (...), включает:

литера под AA1a1, подвал: помещение № 1 - коридор, площадью 7,6 кв.м.; помещение № 2 - коридор, площадью 8,9 кв.м.; помещение № 3 - комната, площадью 16,4 кв.м.; помещение № 4 - комната, площадью 12,3 кв.м.

литера А, этаж 1: помещение № 5 - коридор, площадью 4,7 кв.м.; помещение № 6 - жилая комната, площадью 8 кв.м.; помещение № 7 - жилая комната, площадью 18 кв.м.; помещение № 8 - жилая комната, площадью 9,2 кв.м.; помещение № 9 - столовая, площадью 8,5 кв.м.; помещение № 10 - кухня, площадью 4,6 кв.м.; помещение № 11 - коридор, площадью 4,3 кв.м.; помещение № 12 - сан. узел, площадью 5,0 кв.м.; помещение № 13 - коридор, площадью 3,5 кв.м.

Таким образом, с учетом положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, конструктивное решение с учетом реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: (...), позволяет считать вышеуказанный жилой дом (здание) многоквартирным домом, а изолированные помещения, принадлежащие ФИО1 и ФИО2 квартирами, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на пристройку, признании жилого дома (здания) многоквартирным жилым домом, признании изолированного помещения квартирой – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку - литер «а3», назначение: коридор, площадью 3,5 кв.м., по адресу: (...), ст-(...).

Признать пристройку - литер «а3», назначение: коридор, площадью 3,5 кв.м., частью жилого дома площадью 202.8 кв.м., кадастровый 000, по адресу: (...), (...).

Признать пристройку - литер «а3», назначение: коридор, площадью 3,5 кв.м., частью (...) площадью 111 кв.м., по адресу: (...), (...), (...).

Признать жилой дом площадью 202,8 кв.м., площадью 202.8 кв.м., кадастровый 000, по адресу: (...), ст-ца Анапская, (...), многоквартирным жилым домом.

Признать согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № 2 от 29.03.2012г., изолированное помещение, площадью 111 кв.м., квартирой 000 многоквартирного жилого дома площадью 202,8 кв.м., кадастровый 000, по адресу: (...), (...), (...), включающее:

литера по плану под AA1a1, подвал: помещение № 1 - коридор, площадью 7,6 кв.м.; помещение № 2 - коридор, площадью 8,9 кв.м.; помещение № 3 - комната, площадью 16,4 кв.м.; помещение № 4 - комната, площадью 12,3 кв.м.

литера по плану А, этаж 1: помещение № 5 - коридор, площадью 4,7 кв.м.; помещение № 6 - жилая комната, площадью 8 кв.м.; помещение № 7 - жилая комната, площадью 18 кв.м.; помещение № 8 - жилая комната, площадью 9,2 кв.м.; помещение № 9 - столовая, площадью 8,5 кв.м.; помещение № 10 - кухня, площадью 4,6 кв.м.; помещение № 11 - коридор, площадью 4,3 кв.м.; помещение № 12 - сан. узел, площадью 5,0 кв.м.; помещение № 13 - коридор, площадью 3,5 кв.м.

Решение суда является основанием для подготовкитехнических планов на квартиры многоквартирного жилого дома общей площадью 202,8 кв.м., кадастровый 000, расположенного по адресу: (...), (...), (...), и является основанием для изменения назначения здания, в котором расположены указанныеквартиры с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом» без истребования дополнительных документов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявление об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: