Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе председательствующего судьи Н.В. Дворцовой при секретаре Р.Б. Холназаровой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Ленинского района» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. Исковые требования мотивированы следующим. Истец является собственником квартиры 

<

адрес>. Указанный дом находится в управлении ответчика. ДД.ММ.ГГГГ. из-за нарушения герметизации межпанельного шва произошло протопление квартиры истца. В зале на стене – намокание обоев, деформировался линолеум, в зале и на кухне провисли натяжные потолки от скопившейся в них воды, в детской – образовались желтые разводы на потолке и стенах. Данные нарушения зафиксированы сотрудником МБУ «Контакт-центр» совместно с сотрудниками управляющей организации, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. После обращения истца по единому телефону экстренных служб 112 прибыл участковый уполномоченный полиции, который зафиксировал механические повреждения в квартире. Ранее ДД.ММ.ГГГГ. истец обращался к ответчику с заявлением о промерзании стены квартиры из-за нарушения герметизации межпанельного шва. В настоящее время ущерб имуществу истца составляет 20 320,34 руб. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ. о выплате указанной суммы ответчиком не исполнено. Просил ответчика выполнить работы по текущему ремонту межпанельного шва по месту расположения квартиры 

<

адрес>, взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта 20 320,34 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец не участвовал, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск не признал, сумму ущерба не оспаривал. К штрафным санкциям просил применить ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой многоквартирный жилой дом.

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1\4 доля квартиры № общей площадью 74,4 кв.м, расположенной в указанном многоквартирном доме. По 1\4 доле принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО1- супруге и детям истца.

Организацией, осуществляющей функции по управлению и обслуживанию многоквартирного жилого дома, является ОАО «ГУК Ленинского района».

В материалы дела стороной истца представлено обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ. по поводу трещины по вертикали стены дома и ответ от управляющей компании, что работы по ремонту температурного шва будут выполнены при предоставлении решения собственников о финансировании данных работ. Наличие трещины также подтверждается фотографиями.

Факт пролития квартиры истца ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ., актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. представителей ОАО ГУК Ленинского района совместно с МБУ «Контакт-центр при главе 

<

адрес>.

Как следует из акта – требуется ремонт кровли и ливневого канализационного трубопровода, ненадлежащее состояние которых привело к пролитию.

Как следует из расчета, представленного истцом стоимость восстановительного ремонта в квартире истца составляет 20 320, 34 руб.

Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется. Иного расчета ущерба суду не представлено.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ. о выплате суммы материального ущерба и проведению работ по ремонту межпанельного шва ответчиком не исполнены.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии со ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, п.п. 2,42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы,. в которых имеются инженерные коммуникации,

мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные; бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Из действующйх Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, вышеназванных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Положений ведомственных строительных норм ВСН 58-88 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312, следует, что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно- климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

В силу пункта 4.6.1.1 вышеназванных Правил от 27 сентября 2003 года № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно Приложению № 7 к данным Правилам усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыши относится к текущему ремонту.

В силу изложенного на управляющей компании лежит обязанность поддерживать принятый в управление дом в надлежащем состоянии до проведения работ капитального характера.

В силу пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащещего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относится, в том числе проверка кровли на отсутствие протечек.

При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, предусмотрено незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Вместе с тем, достоверных доказательств, бесспорно свидетельствующих о надлежащем исполнении ОАО «ГУК Ленинского района» обязанности по содержанию многоквартирного дома, ответчиком не представлено.

Сведения о проведении управляющей компанией работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыши и стены многоквартирного дома, в том числе проверка на отсутствие протечек, а также производство текущего ремонта кровли и стены после принятия дома на обслуживание, после установления факта и причин протечек в материалах дела отсутствуют.

В данном случае возможность текущего ремонта, как временной меры предотвращения пролива квартиры истца, не исключена. Доказательств обратному не представлено. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Установив в ходе судебного разбирательства факт нарушения прав истца как потребителя, выразившийся в нарушении обязательств по выполнению текущего ремонта, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень нарушения прав истца, срок неисполнения ответчиком своих обязательств, обстоятельства дела. С учетом вышеуказанного суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда 5 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии с вышеприведенной нормой права с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу истца. Суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 7 000 руб.

Вопрос о госпошлине решается на основании ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Ленинского района» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Возложить обязанность на открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Ленинского района» работы по текущему ремонту межпанельного шва по месту расположения квартиры 

<

адрес>

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Ленинского района» в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта 20 320,34 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф 7 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Ленинского района» в доход местного бюджета госпошлину 1 109,61 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Дворцова