К делу №2-654/2024 

УИД 23RS0010-01-2024-000633-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Выселки 28 мая 2024 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе 

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО6 и представитель истцов ФИО4 и ФИО5 – ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, по тем основаниям, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, являются собственниками 1/3 доли каждый на помещение, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от (__)____, регистрационный номер ... расположенного по адресу .... Истцы произвели реконструкцию помещения и решили привести в соответствие с действующим законодательством документы на дом блокированной застройки по указанному адресу. Согласно сведений ИСОГД муниципального образования Выселковский район ... от (__)____ дом блокированной застройки расположенный по адресу: .... находится в зоне индивидуальных и блокированных жилых домов (ЖЗ 105). Согласно технического паспорта от (__)____, дом блокированной застройки имеет следующие характеристики: площадь — 93.7 кв.м, (согласно приказа Росреестра от (__)____ №...), общая площадь — 86.3 кв.м., жилая площадь - 37.7 кв.м., материал наружных стен: смешанные, год строительства — 1965 г., этажность — 1, назначение: дом блокированной застройки, согласно технического заключения выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от (__)____, исследуемое помещение по основным характеристикам соответствует строительным нормам и правилам, нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации имеет непосредственный выход на свой участок. Кадастровым инженером выдано заключение от (__)____ о невозможности продолжения кадастровых работ, в отношении изготовления технического плана на дом (блокированной застройки, расположенного по адресу: Россия, ... рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время возникла необходимость внести изменения в ЕГРН и зарегистрировать право собственности на жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу. Кроме как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным.

Просят суд признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности каждого на 1/3 долю дома блокированной застройки: площадью — 93.7 кв.м, по адресу .... Указать что данное решение является основанием для формирования технического плана с целью установки на кадастровый учет и регистрации права собственности на 1/3 долю дома блокированной застройки, без наличия земельного участка. Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в связи с признанием помещения домом блокированной застройки — снять с кадастрового учета: помещение с кадастровым номером ..., площадью 46.9 кв.м и аннулировать регистрационную запись от (__)____ ...; по адресу: Россия, краснодарский край, ....

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился. Воспользовался своим правом вести дела в суде через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Истец ФИО4, действующая в своих интересах, и представляющая интересы ФИО5 в судебное заседание не явилась. В поступившем заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Настаивает на удовлетворении требований.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась. В поступившем заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Настаивает на удовлетворении требований.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район –ФИО7 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, считает возможным удовлетворить требования истца в случае отсутствия прав третьих лиц на имущество.

Представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО11 в судебное заседание не явилась, в поступившем отзыве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО8 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/). 

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Как следует из Выписки из ЕГРН №... от (__)____ помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., площадью 46,9 кв.м., назначение – жилое, вид жилого помещения: квартира, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/12 ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (__)____.

Согласно Выписки из ЕГРН №... от (__)____ помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., площадью 46,9 кв.м., назначение – жилое, вид жилого помещения: квартира, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/12 ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (__)____.

Согласно Выписки из ЕГРН №... от (__)____ помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., площадью 46,9 кв.м., назначение – жилое, вид жилого помещения: квартира, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/12 ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (__)____.

Из договора на передачу квартир в собственность от (__)____ следует, что КСП «Прогресс» и ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2 приобретают в собственность квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 33,7 кв.м. по адресу: ... сельской администрации ....

Согласно копии свидетельства о заключении брака серии ... от (__)____, ФИО13 при вступлении в брак с ФИО14 присвоена фамилия ФИО15.

Из предоставленных сведений Управления архитектуры и градостроительства администрации МО ..., дом блокированной застройки расположенный по адресу: .... находится в зоне индивидуальных и блокированных жилых домов (ЖЗ 105).

Постановлением администрации Газырского сельского поселения ... от (__)____ уточнен адрес квартиры, принадлежащей ФИО1, постановлено считать адресом квартиры: ....

Исходя из сведений технического паспорта от (__)____, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району дом блокированной застройки имеет следующие характеристики: Лит. А-дом блокированной застройки, фактическое использование – по назначению, год постройки 1965, общая площадь жилого ...,3 кв.м., жилая площадь жилого дома – 37,7 кв.м., число этажей надземной части 1, площадь (определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от (__)____ №... – 93,7 кв.м. Объект состоит из: Лит.А – дом блокированной застройки, Лит.А1 жилая пристройка, лит.а – пристройка, ЛитГ – навес, Лит.Г1 – сарай, Лит.1 – забор, Лит.2 – ворота. Правообладателями объекта являются ФИО2, ФИО1, ФИО3

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО12 от (__)____ в ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана в связи с внесением сведений в ЕГРН по объекты недвижимости расположенному по адресу: ..., в качестве блока дома блокированной застройки. В ходе рассмотрения имеющейся документации, определения координат характерных точек контура объекта недвижимости и анализа материалов-оснований, сведений ЕГРН продолжение кадастровых работ не возможно, поскольку в ходе определения координат характерных точек объекта недвижимости выявлено, что контур объекта недвижимости отобразился в границах кадастрового квартала с кадастровым номером .... В отношении исследуемого объекта: сведения о жилом помещении - ... внесены в ЕГРН, кадастровый ...; сведения о земельном участке, в котором расположен исследуемый объект недвижимости отсутствуют в ЕГРН, при этом имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ...; сведения о здании - «родительском» объекте отсутствуют в ЕГРН; сведения о жилом помещении с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... внесены в ЕГРН; правообладатели других помещений не планируют изменения вида объекта; выполнена реконструкция объекта недвижимости; проектная документация, разрешение на строительство (реконструкцию), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялись. Рекомендовано обратиться в суд для признании права собственности на дом блокированной застройки, получения основания для формирования технического плана объекта недвижимости.

Согласно технического заключения выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от (__)____, исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на участок. Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости — здание, назначение здания — жилой дом, разрешенное использование - дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ИСОГД ... в месте размещения объекта может быть образован земельный участок с видом разрешенного использования — блокированная жилая застройка.

ФИО4 администрацией Газырского сельского поселения Выселковского района выдана справка от (__)____ из которой следует, что квартира по адресу: ... расположена на не приватизированном земельном участке. Земельный участок находится в ведении администрации Газырского сельского поселения.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6 -удовлетворить.

Признать за ФИО4 ((__)____ года рождения), право собственности на 1/3 долю дома блокированной застройки: площадью — 93.7 кв.м, материал наружных стен - смешанные, назначение - жилой дом, год завершения строительства - (__)____ д. количество этажей - 1, по адресу: ...

Данное решение является основанием для формирования технического плана с целью установки на кадастровый учет и регистрации права собственности на 1/3 долю дома блокированной застройки: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства (__)____, материал наружных стен - смешанные, количество этажей - 1, площадь - 93.7 кв.м. по адресу: ..., без наличия земельного участка.

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с признанием помещения домом блокированной застройки — снять с кадастрового учета: помещение с кадастровым номером ... площадью 46.9 кв.м и аннулировать регистрационную запись от (__)____ г. ...; по адресу: Россия, краснодарский край, 

<

...>.

Признать за ФИО5 ((__)____ года рождения), право собственности на 1/3 долю дома блокированной застройки: площадью — 93.7 кв.м, материал наружных стен - смешанные, назначение - жилой дом, год завершения строительства - 1965 год, количество этажей - 1, по адресу: Россия, .... 

Данное решение является основанием для формирования технического плана с целью остановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на 1/3 долю дома блокированной застройки: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства - (__)____, материал наружных стен - смешанные, количество этажей - 1, площадь - 93.7 кв.м по адресу: Россия, ..., без наличия земельного участка. 

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и ...м Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в связи с признанием помещения домом блокированной застройки — снять с кадастрового учета: - помещение с кадастровым номером ..., площадью 46.9 кв.м и аннулировать регистрационную запись от (__)____ ...; по адресу: Россия, ....

Признать за ФИО3 ((__)____ года рождения), право собственности на 1/3 долю дома блокированной застройки: площадью — 93.7 кв.м, материал наружных стен - смешанные, назначение - жилой дом, год завершения строительства - 1965 год, количество этажей - 1, по адресу: Россия, .... 

Данное решение является основанием для формирования технического плана с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на 1/3 долю дома блокированной застройки: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства - 1965, материал наружных стен - смешанные, количество этажей - 1, площадь - 93.7 кв.м по адресу: Россия, ..., без наличия земельного участка.

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с признанием помещения домом блокированной застройки — снять с кадастрового учета: -помещение с кадастровым номером ..., площадью 46.9 кв.м и аннулировать регистрационную запись от (__)____ ...; по адресу: Россия, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.