УИД № 50RS0052-01-2025-005553-45

Дело № 2-4892/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 24 июля 2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 01 августа 2025 года

24 июля 2025 года г. Щелково Московская область 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зайцевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Бирюковой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Землянской ФИО8 к Повертайленко ФИО9 о включении в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о включении в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что наследодатель истца Повертайленко ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ К имуществу ФИО3 имеются наследники по закону первой очереди: дочь ФИО1 и супруга ФИО2 

Истец ФИО1 в установленный законом срок подала заявление о принятии наследства. Ответчик ФИО2 отказалась от принятия наследства. Нотариусом Щелковского нотариального округа ФИО4 было заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО3 

Наследодатель истца Повертайленко ФИО11 в период жизни приобрел квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Однако, ФИО3 умер и в связи со смертью не успел зарегистрировать указанный Договор в органах Росреестра.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ за № нотариус ФИО4 отказала о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> связи с тем, что указанный договор не был зарегистрирован в органах Росреестра.

На основании изложенного, истец просит:

- включить в состав наследственного имущества Повертайленко ФИО12 квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>

- признать за Землянской ФИО13 право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> по основаниям наследований после Повертайленко ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена. Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.03.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из положений приведенных норм гражданского законодательства в контексте акта их толкования, следует сделать вывод о том, что предметом наследования является имущество, обладающее признаками принадлежности наследодателю. При этом, включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что тот являлся их субъектом на день открытия наследства.

В соответствии с позицией, изложенной Верховным судом Российской Федерации в Кассационном определении от 7 февраля 2020 г. N 41-КА19-13 согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме и включает в себя, в том числе реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Согласно п. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Поскольку спорный Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан был заключен до введения в действие части второй Гражданского кодекса РФ, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, и до момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

Таким образом, в силу ранее действующей ст. 239 ГК РСФСР, регистрация договора не является формой договора, и только несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, а не нарушение порядка или отсутствие регистрации договора купли-продажи.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Закона N 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

Как следует из п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. Постановлением Совмина СССР от 15.07.1985 N 380), регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В соответствии с п. 1.10 данной Инструкции регистрация проводится на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов).

На основании вышеизложенного, регистрация договора купли-продажи недвижимости в органах БТИ относилась к учетной функции, а не к правоустанавливающей и не к правоподтверждающей как предусмотрено в действующем законодательстве - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997).

Таким образом, на тот момент регистрация в органах БТИ носила рекомендательный и технический характер по учету прав собственности, а не правоустанавливающий, и отсутствие соответствующей регистрации не влияет на возникновение и переход права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п.59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ скончался отец истца Повертайленко ФИО15

После смерти ФИО3 открылось наследство, которое состоит из:

- ПРАВ НА ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, находящиеся на счете N° № в АО "ПОЧТА БАНК", с причитающимися процентами и компенсациями;

- ПРАВ НА ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА находящиеся на счетах № В ПАО СБЕРБАНК, с причитающимися процентами и компенсациями;

- ПРАВА НА КОМПЕНСАЦИИ по хранящимся в ПАО СБЕРБАНК закрытым лицевым счетам №

- КВАРТИРЫ, находящейся по адресу: 

<

адрес>

К имуществу ФИО3 имеются наследники по закону первой очереди: дочь ФИО1 и супруга ФИО2 

Истец ФИО1 в установленный законом срок подала заявление о принятии наследства. Ответчик ФИО2 отказалась от принятия наследства. Нотариусом Щелковского нотариального округа ФИО4 было заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО3 

Наследодатель истца Повертайленко ФИО16 в период жизни приобрел квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Однако, ФИО3 умер и в связи со смертью не успел зарегистрировать указанный Договор в органах Росреестра.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ за № нотариус ФИО4 отказала о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> связи с тем, что указанный договор не был зарегистрирован в органах Росреестра.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования истца о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Землянской ФИО17 - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества Повертайленко ФИО18 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за Землянской ФИО19 право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти Повертайленко ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы.

Судья К.А. Зайцева