дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> 

в составе 

председательствующего : Кривчук В.А.,

при секретаре : Полуэктовой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» о взыскании неустойки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Томстрой» (далее – ООО «СЗ «Томстрой»), о взыскании неустойки, указав, что между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от дд.мм.гггг № хххА многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>-1, Первая очередь строительства, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № ххх. В соответствии с условиями договора была произведена оплата в сумме 2 904 830,00 рубля 00 копеек. В соответствии с п. 4.1.4 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2017. Однако дд.мм.гггг получено Уведомление о переносе сроков окончания строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома на 1 квартал 2019. Дополнительное соглашение о переносе сроков истцы не подписывали. Решением Люберецкого городского суда 

<

адрес> от дд.мм.гггг № ххх была взыскана с ООО «СЗ «Томстрой» за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в пользу ФИО1 неустойка в размере 40 000,00 руб., штраф в сумме 20 000,00 руб., моральный вред в сумме 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000,00 руб. В пользу ФИО2 взыскана неустойка в размере 40 000,00 руб., штраф в сумме 20 000,00 руб., моральный вред в сумме 5 000 руб. По расчетам истцов сумма неустойки за 350 дней просрочки, начиная с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет 528 678,50 руб. Истцы испытывают нравственные переживания из-за нарушений условий договора ответчиком, не имеет возможности переехать в новое жилье, вынуждены снимать квартиру, оплачивают ипотеку. В связи с чем, просят суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку в сумме 528 678 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, 15 000 руб. в счет расходов на оказание юридической помощи.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО СЗ «Томстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, возражает против удовлетворения исковых требований, просил снизить размер неустойки до 20 000 рублей, морального вреда до 2 000 рублей, в случае удовлетворения требований о взыскании неустойки и штрафа снизить размер в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Выслушав истцов, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «Томстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № хххА многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>-1, Первая очередь строительства, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № ххх. 

Согласно п. 4.1.4 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2017, то есть объект долевого строительства должен был быть введен в эксплуатацию до дд.мм.гггг.

В соответствии с п. 6.1 договора, ответчик обязался передать квартиру истцам в срок не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцам. Жилое помещение до настоящего времени истцам не передано.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дд.мм.гггг № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дд.мм.гггг № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом российской Федерации.

Согласно п. 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая обязательств или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дд.мм.гггг), указано, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежащее, исполнившего свои обязательства.Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Истцом представлен следующий расчет неустойки за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 528 678,50 руб. (350 дней просрочки). 

Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от дд.мм.гггг № ххх, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Таким образом, учитывая, что ответчик не исполнил своих обязательств в сроки, установленные в договоре об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика неустойки подлежит частичному удовлетворению.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая период просрочки выполнения обязательств, приходит к выводу, что размер неустойки, взыскиваемый с ответчика, подлежит определению в сумме 100 000 руб., как соразмерной для восстановления нарушенного права. 

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дд.мм.гггг № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, истцы имеют право на взыскание с ответчика штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

В связи с чем, взысканию в ответчика подлежит штраф в размере: 100 000 руб. / 2 = 50 000 руб., в пользу каждого из истцов.

В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» нарушение прав потребителя, бесспорно, налагает на ответчика обязанность компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Суд, принимая во внимание, что поскольку факт нарушения прав истцов ответчиком вследствие нарушения сроков передачи квартиры установлен, с учетом фактических обстоятельств дела, длительности периода нарушения обязательства, считает требования истцов о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в размере 5 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Из представленного суду договора на оказание юридических услуг от дд.мм.гггг усматривается, что истец ФИО1 понесла расходы в общей сумме на 15 000 рублей.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании расходов связанных с оказанием юридической помощи в полном объеме в размере 15 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ООО «СЗ «Томстрой» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в сумме 5 200 рублей.

На основании ст. 333.19 НК РФ, с ООО «СЗ «Томстрой» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по неимущественному требованию в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «Томстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Томстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, а также судебные расходы в размере 15 000 рублей. 

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Томстрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 100 000 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей. 

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Томстрой» в доход бюджета государственную пошлину по имущественному требованию в сумме 5 200 рублей, по неимущественному требованию в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: В.А. Кривчук