Гражданское дело № 2-152/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз РТ 07 марта 2019 года 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Фаттаховой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ, третьему лицу Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском в вышеуказанной формулировке, в обоснование указав, что проживает по адресу: 

<

адрес> и является собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2007 году истец обратился в Палату имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства указанного гаража и его заявление было удовлетворено. После проведения работ по межеванию участка между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ 08 августа 2007 года был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №071-0236. 05 декабря 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН за №. Гараж был построен истцом на собственные средства. Истец осуществляет владение данным имуществом добросовестно и открыто, несет бремя его содержания. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. 04 декабря 2018 года заместителем начальника Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, заместителем главного государственного инспектора Агрызского района РТ по использованию и охране земель ФИО3 была проведена проверка соблюдения ФИО1 требований земельного законодательства РФ, в результате которой установлено ненадлежащее использование земельного участка, а именно истцом не оформлены правоустанавливающие документы на используемый земельный участок в установленном законом порядке. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу осуществить свои права собственника на строение, поэтому он просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что договором аренды земельного участка, на котором расположен спорный гараж, был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен ему в 2007 году. В 2008 году он построил на данном земельном участке гараж. Гараж был достроен еще до окончания срока аренды, но из-за длительного оформления технических документов, связанного, в том числе, с его затруднительным материальным положением, срок договора истек и он не успел до его истечения подать документы в Росреестр для регистрации права собственности. С соседями спора не имеется. Ответчики на спорное недвижимое имущество не претендуют.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ ФИО4 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал удовлетворению иска.

Свидетель ФИО6 суду показал, что у истца имеется гараж в 

<

адрес>. Он помогал ФИО1 строить гараж, привозил ему стройматериалы. С соседями спора по гаражу у него не было. Никто на его гараж не претендует. Истец этот гараж построил примерно в 2008 году и пользуется им с момента постройки по настоящее время.

Свидетель ФИО7 суду показал, что истец построил гараж примерно в 2008 году на земельном участке, расположенном по 

<

адрес>, пользуется им с момента постройки по настоящее время.

Судом исследованы следующие письменные доказательства: справка исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ от 04 декабря 2018 года № 1278 о том, что гараж расположен по адресу: 

<

адрес>; договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 071-0236, заключенный между ФИО1 и Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ 08 августа 2007 года; кадастровый план от 24 июля 2007 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (выписка из государственного земельного кадастра от 24 июля 2007 года); предписание Агызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ № Р/7828 от 04 декабря 2018 года; копия постановления исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ № 303 от 18 июля 2007 года «О предварительном согласовании места размещения объекта»; выписка из ЕГРН от 05 декабря 2018 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; технический паспорт на здание гаража по адресу: 

<

адрес>; копия распоряжения исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ № 606-р от 09 августа 2011 года «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок ФИО1»; копия постановления исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ №54 от 03 февраля 2014 года «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок ФИО1»; копия постановления исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района от 17 сентября 2010 года № 600 «О присвоении адресного номера», в соответствии с которым земельному участку с кадастровым номером 16:01:220210:0039, предназначенному для индивидуального строительства гаража присвоен адрес: 

<

адрес>; копия кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 13 октября 2010 года.

Выслушав истца, показания свидетелей, иссследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Из материалов дела усматривается, что истец в 2007 году обратился в администрацию Агрызского района РТ с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства гаража во дворе 

<

адрес>. По его заявлению 18 июля 2017 года исполнительным комитетом Агрызского муниципального района РТ было вынесено постановление за № 303 «О предварительном согласовании места размещения объекта», в соответствии с которым были утверждены материалы предварительного согласования места размещения объекта и акт выбора земельного участка по 

<

адрес>, с северо-западной стороны от жилого 

<

адрес> согласно проекта границ земельного участка общей площадью 24 кв.м., с разрешенным использованием – для строительства индивидуального гаража. Исполнительным комитетом Агрызского муниципального района РТ было вынесено постановление о предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 и 08 августа 2007 года между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №071-0236. В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок аренды установлен на сок 3 года до 07 августа 2010 года. В последующем договор аренды был продлен на новый срок на 11 месяцев на основании распоряжения исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ № 606-р от 09 августа 2011 года «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок ФИО1», и на новый срок 11 месяцев на основании постановления исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ №54 от 03 февраля 2014 года «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок ФИО1». 

Из пояснений истца и показаний свидетелей следует, что строительство гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> истец закончил в 2008 года, то есть до истечения срока договора аренды земельного участка. Гараж был построен истцом на собственные средства. Истец осуществляет владение данным имуществом добросовестно и открыто, несет бремя его содержания. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости. 

ФИО1 доказал обоснованность своих требований как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через районный суд.

Председательствующий судья Ризванова Л.А.