РЕШЕНИЕ

 № 2 –1810/2210

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 07 октября 2020 года

Ленинский районный суд г. Тамбова

В составе судьи Н.В.Емельяновой,

при секретаре Медниковой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежал ФИО1 1/6 доля, ФИО5-1/6 доля, ФИО9 4/6 долей.

*** ФИО5 умер, *** умерла ФИО6

Наследство после смерти ФИО5 приняла дочь ФИО3.

Наследство после смерти ФИО6 приняли ФИО4 и ФИО7 По соглашению о разделе наследственного имущества, заключенному между ФИО4 и ФИО7 2/3 доли жилого *** перешли в собственность ФИО7

Фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, одно из которых находится в совместном пользовании ФИО1 и ФИО3, а второе в пользовании ФИО7

В ходе эксплуатации домовладения ФИО1 была произведена реконструкция дома, включающая в себя осуществление строительства жилой пристройки лит «А2» общей площадью 4.1 кв.м. и террасы лит «а3» площадью 0,7 кв.м..

30.07.2020 ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова о сохранении принадлежащего ей жилого помещения в реконструированном виде и перерасчете размера долей собственников в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно суду пояснили, что произведенная реконструкция на затрагивает права и законные интересы третьих лица, произведена в соответствие с требованиями строительных норм и правил, что подтверждается заключениями специализированных организаций. По заключению ГУПТИ Тамбовской области доли собственников дома после проведенной реконструкции составят у ФИО7-58/100 долей, у ФИО1 совместно с ФИО3-42/100 доли, то есть по 21/100 доли у каждой. В связи с чем просит сохранить жилой *** в реконструированном состоянии, определить доли совладельцев в соответствии с заключением ГУПТИ Тамбовской области.

Представитель администрации г. Тамбова в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать на том основании, что для производства реконструкции не было получено разрешение органа местного самоуправления.

От третьего лица ФИО3 имеется заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями Конституции РФ защите подлежит как право собственности (ст. 35), так и право на жилище

Положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела жилой *** на праве общей долевой собственности принадлежал ФИО1 1/6 доля, ФИО5-1/6 доля, ФИО6 4/6 долей.

*** ФИО5 умер, *** умерла ФИО6

Наследство после смерти ФИО5 приняла дочь ФИО3.

Наследство после смерти ФИО6 приняли ФИО4 и ФИО7 По соглашению о разделе наследственного имущества, заключенному между ФИО4 и ФИО7 2/3 доли жилого *** перешли в собственность ФИО7

Фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, одно из которых находится в совместном пользовании ФИО1 и ФИО3, а второе в пользовании ФИО7

Данный жилой дом располагается на земельном участке общей площадью 2770 кв.м., принадлежащем ФИО1, ФИО3 и ФИО7 на праве собственности. Порядок пользования земельным участком на момент рассмотрения спора сложился.

В ходе эксплуатации домовладения ФИО1 была произведена реконструкция дом, включающая в себя осуществление строительства жилой пристройки лит «А2» общей площадью 4.1 кв.м. и террасы лит «а3» площадью 0,7 кв.м..

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не жилищным, а градостроительным законодательством.

Так, в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ).

В выдаче разрешения на ввод может быть отказано в случае несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство.

Здание, строение, сооружение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил в силу ч.1 ст. 222 ГК РФ признается самовольной постройкой

Таким образом, законодательством установлены признаки осуществления самовольной реконструкции жилого помещения, основным из которых является отсутствие решения органа местного самоуправления о ее осуществление.

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.

В соответствии с заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение в реконструированном состоянии жилого дома по адресу: *** возможно. Согласно заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области часть *** (пом. №3,4,8, терраса III) соответствуют санитарным требованиям.

Данные заключения никем из участников процесса не оспорены, доказательств того, что произведенная реконструкция нарушает права и законные интересы других лиц в материалах дела не имеется.

Доказательств со стороны ответчика и третьих лиц относительного того, что проведенная ФИО1 реконструкция нарушает законные права и интересы остальных участников долевой собственности либо создает угрозу их жизни и здоровью не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой *** в реконструированном виде.

В соответствии с заключении ГУПТИ Тамбовской области установлено, что после сохранения жилого дома в реконструированном виде доли совладельцев распределятся следующим образом ФИО1 и ФИО3- 42/100 доли, ФИО7-58/100 доли. 

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой *** после проведенной реконструкции, включающей в себя осуществление строительства жилой пристройки лит «А2» общей площадью 4.1 кв.м. и террасу лит «а3» площадью 0,7 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности за 21/100 доли, за ФИО3 на 21/100 доли и за ФИО7 на 58/100 долей в праве общей долевой собственности на *** общей площадью 75 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Н.В.Емельянова

Решение суда в окончательной форме принято 12.10.2020

Судья: Н.В.Емельянова