№ 2-990/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 августа 2025 года город Сибай

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Янбаева И.Р. 

при секретаре судебного заседания Мутаевой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившим (утратившим) права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившим (утратившим) права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес>, указывая, что на основании договора купли-продажи от 16 марта 2022 года он приобрел в свою собственность указанную квартиру. В настоящее время в жилом помещении остается зарегистрированной ФИО3, которая является бывшим собственником квартиры, и ее сыновья. Ответчики в жилом помещении не проживают, вещей не хранят. 

На основании изложенного, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: РБ 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, от ответчика ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица ОМВД России по г. Сибай РБ в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212). 

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, является истец ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от 616 марта 2022 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно адресных справок от 17 июля 2025 года ответчики действительно зарегистрированы по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В опровержения данных обстоятельств ответчик не представил каких-либо доказательств.

Согласно искового заявления ответчики по указанному адресу не проживают, имущества, принадлежащего ответчикам, в квартире не имеется.

В судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведут, совместный доход у них отсутствует, к числу близких родственников собственника жилого помещения ответчики не относятся. 

В опровержения данных обстоятельств ответчики не представили каких-либо доказательств, более того, возврат судебных извещений, направленных ответчикам по месту регистрации, также свидетельствует о том, что они по указанному адресу фактически не проживают. 

Доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником жилого помещения соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, не представлено, а переход права собственности на жилое помещение является основанием для признания их утратившими право пользования жилым помещением, а право пользования жилым помещением прекращенным.

Каких-либо данных о заинтересованности ответчиков в сохранении права пользования жилым помещением в материалах дела не имеется.

Оценив представленные доказательства, суд, принимая во внимание, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи собственника жилого помещения не являются, их регистрация по адресу: РБ, 

<

адрес>, в настоящее время носит формальный характер, что препятствует собственнику имущества в полной мере реализовывать свои права, предусмотренные законом.

Кроме того, суд учитывает, что согласно п. 4.6 договора купли-продажи от 16 марта 2022 года согласно которому на момент подписания договора в Объекте зарегистрированные лица: ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 рабочих дней после подписания данного договора.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением. 

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункта 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Приказом ФМС России N 208 от 20.09.2007 г.), снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившим (утратившим) права пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение о признании утратившими право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета (абзац 7 статьи 7 Федерального закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"). Данное действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке и, соответственно, без принуждения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий И.Р. Янбаев 

Мотивированное решение составлено 21 августа 2025 года.