Дело № 2-835/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе судьи Калашниковой С.А.,

при секретаре Торговцевой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Мариинске

22 ноября 2018 года

дело по иску ФИО1 к Администрации Мариинского городского поселения, ФИО2, ФИО3 об изменении статуса части жилого дома на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Мариинского городского поселения, в котором просит признать 1/2 долю жилого дома, общей площадью 53 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, квартирой, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

...>; признать за ней, ФИО1, право собственности на 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности фактически принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Указанное право собственности у ФИО1 образовалось в результате вступления в наследство после смерти ее отца - В. (свидетельство о праве на наследство по закону 

<

...>8 удостоверенное нотариусом Мариинского нотариального округа 

<

...> Б.) и в результате получения в дар 1/4 доли от мамы ФИО3 (договор дарения 1/4 доли жилого дома от 

<

...>, удостоверенный нотариусом Мариинского нотариального округа 

<

...> Б.).

Фактически указанный дом является двухквартирным, представляет собой одноэтажное бревенчатое строение. Дом состоит из двух обособленных половин, каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, имеющее отдельные выходы, каждое обособленное помещение состоит из жилых комнат, а также кухни, туалета, ванной, о чем свидетельствует технический паспорт, выданный Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Бюро Технической инвентаризации города Мариинска от 27.09.2018.

Кроме того, по домовладению, расположенному по адресу: 

<

...>, открыто два лицевых счета для оплаты коммунальных услуг. Таким образом, фактически существует многоквартирный дом, состоящий из двух квартир.

Ранее присвоением, изменением статуса жилого дома или статуса квартиры были уполномочены органы самоуправления, но в настоящее время, если гражданин - собственник недвижимости, принял решение изменить статус жилого помещения, то необходимо обратиться в суд для получения решения.

В настоящее время указание квартиры как 1/2 доли дома препятствует ФИО1 в оформлении ее права собственности в ЕГРН. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В настоящее время, ввиду указанных противоречий при определении вида жилого помещения, ФИО1 лишена возможности реализовать свое право на приведение своих документов о праве собственности в соответствие с действительностью. Оснований, при наличии которых 1/2 доля жилого дома не может быть признана квартирой, не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по снованиям, изложенным в иске, просила суд признать 1/2 долю жилого дома, общей площадью 53 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>; признать за ней, ФИО1, право собственности на 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>.

Представитель ответчика – администрации Мариинского городского поселения ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договору мены квартиры на 1/2 долю дома от 

<

...> (л.д. 13), В., ФИО3, ФИО1 меняют принадлежащую им по праву собственности на основании договора на передачу в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 56,00 кв.м., в том числе жилой площади 35,90, находящуюся по адресу: 

<

...>, а А. меняет принадлежащую ему по праву собственности на основании договора дарения 1/2 долю жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 50,80 кв.м., в том числе жилой площадью 36,70 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>. В результате договора мены в собственность В., ФИО3 переходит 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

...>.

Согласно свидетельству о праве наследства по закону от 

<

...>

Согласно договору дарения 1/4 доли жилого дома от 

<

...>

Согласно техническому паспорту (л.д. 31-33), 

<

...>

Согласно уведомлению (л.д. 25, 26), в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости: 

<

...>.

Согласно справке (л.д. 43), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>

Согласно справке (л.д. 44), 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>

Согласно платежных документов за коммунальные услуги за электроэнергию, оплата В., ФИО3 и ФИО1 производилась за 

<

...>.

Согласно ст.ст.35 и 36 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из оснований приобретения права собственности, в силу п.2 ст.218 ГК РФ, является приобретение имущества на основании сделки с прежним собственником.

Согласно ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно установленным в судебном заседании обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что дом, в котором расположена квартира ФИО1, представляет одноэтажное деревянное здание, состоящее из двух квартир (

<

...> и 

<

...>), имеющих самостоятельные выходы, систему отопления и водоотведения, 1/2 доля дома - 

<

...>, принадлежит истцу на праве собственности, в связи с чем, считает возможным признать 1/2 долю жилого дома, общей площадью 53 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>, дом. 82 

<

...> и признать за ФИО1 право собственности на 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома, общей площадью 53 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежит внесению запись о праве собственности на 

<

...> по адресу: 

<

...>, общей площадью 53 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., инвентарный 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья – С.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2018 года.

Судья – С.А. Калашникова