№ 2-1842/2024

56RS0018-01-2024-000415-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

... ...

Ленинский районный суд ... в составе 

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации ... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что с 2008 года владеет и пользуется гаражами N общей площадью 63,8кв.м. с местоположением: ... как своим собственным. Данные гаражи куплены у ФИО2, что подтверждается распиской. При этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Просил признать право собственности за ФИО1 на гараж N, общей площадью 27,5кв.м., и гараж N общей площадью 27,5 кв.м., расположенные по адресу ...А.

Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненное исковое заявление поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что на основании решения администрации был выделен земельный участок для строительства гаражей, на котором и построили гаражи, в 2008 году гаражи N и N были проданы ФИО1, о чем составлена расписка.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Гараж относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.

Таким образом, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит применению во взаимосвязи с положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей порядок признания права собственности на самовольную постройку, а равно устанавливающей общие требования, которые следует соблюдать при создании любой недвижимой вещи, прочно связанной с землей.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм закона право собственности на гараж может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Согласно выписке из постановления Администрации ... от 12.01.1993г. N-п «О рассмотрении заявлений граждан по гаражным вопросам», согласно протокола от 28.12.1992г. N заседания Общественной комиссии по гаражным вопросам при администрации города, разрешено строительство гаражей из панелей КПД 4,5х6м – 4 шт. в районе улиц ... гражданам: ФИО4, прож. ..., имеет М-2140.

Согласно выписке из постановления администрации ... N-П от 14.12.1993г., в соответствии со ст.72 Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ» и согласно протокола от 03.12.1993г. N заседания Общественной комиссии по гаражным вопросам при администрации города, постановил: переоформить документы на гаражи и погреба с граждан: I.19 ФИО5, капитальный гараж на углу улиц ... на ФИО6, прож. ...,имеет ВАЗ-2101.

В 2008 году ФИО2 по договору купли-продажи, заключенному в виде расписок, продал гаражи N и N по адресу: ..., ФИО1

ФИО1 оформлен технический план гаражей, согласно которым площадь гаража N составляет 27,5 кв.м., площадь гаража N составляет 27,5 кв.м.

Согласно заключению ... на основании результатов обследования гараж N и N соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологическим, строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возражений со стороны лиц, участвующих в деле относительно не возможности сохранения спорной постройки не поступило.

Из материалов дела также усматривается, что сохранение спорной постройки прав иных лиц не нарушает. 

Принимая во внимание, что ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на гараж, гараж создан в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на гаражи подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации ... о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж N, общей площадью 27,5кв.м., расположенный по адресу ...А и гараж N общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья Нуждин А.В.