Дело № 2-1688/2020; УИД: 42RS0010-01-2020-002520-44

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего – судьи Дягилевой И.Н., 

при секретаре – Стучилиной Е.А., 

с участием представителя истца ООО «Участок «Коксовый» - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске 

02 ноября 2020 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к ФИО2 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

У С ТА Н О В И Л :

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» (далее – ООО «Участок «Коксовый») обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, указывая на то, что ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами № от ДД.ММ.ГГГГ и с технической документацией «Технический проект отработки запасов участков Коксовый Глубокий и поле шахты им. Вахрушева Киселевского каменноугольного месторождения», ООО «

<

данные изъяты>», 

<

...> год. Проектная документация имеет положительное заключение экспертизы промышленной безопасности №, протокол ЦКР-ТПИ Роснедр № от ДД.ММ.ГГГГ, согласование администрации Киселевского городского округа. 

Санитарно-эпидемиологическим заключением № от 27 января 2020 года Главным государственным санитарным врачом П. утвержден Проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ) для участка открытых горных работ ООО «Участок «Коксовый» на территории муниципального образования «Киселевский городской округ».

В лицензионных границах предприятия находится дом по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени стоит на кадастровом учете. Дом фактически отсутствует, разрушен полностью.

Согласно справки Филиала БТИ № 16 г. Киселевска собственником жилого дома № по 

<

адрес> является ФИО2.

Согласно акту обследования, подготовленному ООО «

<

данные изъяты>» (город Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением.

Объект недвижимости: строение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,4 кв.м., прекратил свое существование со сносом в девяностые годы. 

Поскольку данный объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером №. 

Просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,4 кв.м.

Представитель истца ООО «Участок «Коксовый» ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела не извещена, согласно сведениям Управления по вопросам миграции УВМ ГУМВД России по КО, ФИО2 снята с регистрационного учета с адреса: 

<

адрес> по решению суда, регистрации по Кемеровской области не имеет.

Определением Киселевского городского суда от 06.10.2020 к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО2 привлечен адвокат Киселевской коллегии адвокатов №1.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Некоммерческой организации № «Киселевской городской коллегии адвокатов №1 Кемеровской области» ФИО3, представившая удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, то подлежат применению в совокупности правила статьи 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Участок Коксовый» в рамках лицензии на право пользования недрами № от ДД.ММ.ГГГГ и с технической документацией «Технический проект отработки запасов участков Коксовый Глубокий Киселевского каменноугольного месторождения» осуществляет ведение горных работ. В лицензионных границах предприятия находится дом по адресу: 

<

адрес>. Дом фактически отсутствует, разрушен полностью.

Согласно справке филиала №16 БТИ г. Киселевска № от 10.07.2020 по данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», филиала № 16 БТИ г. Киселевска имеется запись в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> – ФИО2, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.4).

ООО «Участок «Коксовый» в целях реализации программы по переселению из жилых домов, находящихся в опасной для проживания (санитарно-защитной) зоне и в связи с выселением жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, приняло указанный дом от ФИО2, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного кадастровым инженером В., и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, прекратил существование (л.д.19-20).

Согласно выписке из ЕГРН отсутствуют данные о правообладателях на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.21-22).

Ввиду того, что жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 42,4 кв.м, с кадастровым номером №, до настоящего времени состоит на кадастровом учете, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» требования об исключении его из государственного кадастра недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2020.

Судья И.Н.Дягилева 

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.