Дело № 2-3604/2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 23 декабря 2024 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Тихомировой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО11 ФИО7, ФИО4, несовершеннолетним ФИО2, ФИО6 и ФИО3 в лице их законного представителя ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО11 ФИО7, ФИО4, несовершеннолетним ФИО2, ФИО6 ФИО3, в лице их законного представителя ФИО4, в котором, с учетом уточнения, в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать ФИО11 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из жилого помещения.

В обоснование требований истец указывает, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный жилой дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики, которые являются ее знакомыми, проживали безвозмездно с ее согласия в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики зарегистрированы по месту жительства в принадлежащем ей доме.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ она предупредила ответчиков о том, что им необходимо покинуть принадлежащий ей дом, однако они отказались. С ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено. На протяжении времени с ДД.ММ.ГГГГ ответчики отказываются выселяться из жилого дома, принадлежащего ей, чем нарушают ее права. Она неоднократно предупреждала ответчиков о необходимости выселения. Ответчики ее слова проигнорировали. ДД.ММ.ГГГГ ею была направлена письменное уведомление о необходимости освободить принадлежащий ей дом и сняться с регистрации по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на уведомление не последовало.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В письменных возражениях на исковое заявление, выражая несогласие с требовниями истца, ответчики указывают, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела на праве собственности жилой дом, по адресу: 

<

адрес>», 

<

адрес> пригласила их проживать вместе с ней, вести общее хозяйство, тем самым заключила устный договор найма и пользования жилым помещением, на условиях оплаты арендной платы в размере 10 000 рублей, оплаты ежемесячных коммунальных платежей и постепенного осуществления ремонта и благоустройства второго этажа. По договоренности с ФИО1, они заняли первый этаж, вместе с истцом и по её просьбе обратились к своему родственнику ФИО14 для оказания услуг по ремонту и благоустройству второго этажа. С ноября 2023 года по май 2024 года они, вместе со своими несовершеннолетними детьми, проживали и вели общее хозяйство на первом этаже с истцом и ее гостями (дочь, брат, знакомая), которые приезжали в гости. С июня 2024 года к ФИО1 начали приезжать гости с других городов и для обеспечения спокойствиях, как ее, так и их, с их несовершеннолетними детьми, было решено осуществить окончательные ремонтные работы на втором этаже дома и оборудовать его всем необходимым для проживания истца отдельно от них и несовершеннолетних детей.

Указывают, что к июлю 2024 года были осуществлены ремонтные работы собственными силами ФИО11 Р.М. и ФИО14, а именно обустроены санузлы и кухня, собрана мебель. Таким образом, соблюдая устный договор аренды и пользования жилым помещением с ФИО1 они до июня 2024 года осуществили ремонт и благоустройство второго этажа своими силами. Произведенные ими строительные работы были фактической оплатой аренды за проживание в доме, осуществлялись для проживания собственной семьи. В доме на момент предъявления иска полностью сделан ремонт, имеющий конкретную цену. ФИО1 была в курсе проводимого в ее доме строительных работ, их масштабов и одобряла все произведенные в доме изменения. Они, ФИО11 Р.М. и ФИО4 состояли в договорных отношениях с собственником дома, в силу которых на них возлагались обязанности проводить ремонт данного дома и приобретать для этого необходимые материалы и предметы, а также иное спорное имущество и передавать его в собственность владельцу дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществила по своему собственному усмотрению их постановку и их несовершеннолетних детей на регистрационный учет по месту жительства в ОВМ ОП (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю. С момента регистрации по месту жительства, они фактически зарегистрировали свое право пользования жилым помещением, оплачивали и оплачивают жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, за свою семью, а также назначенную истцом, арендную плату, что подтверждается справками о движении средств ФИО11 Р.М. ФИО7, выданной АО «ТБАНК» №с080058е, №f6876f от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указывают, что являются законопослушными гражданами, характеризуются с положительной стороны. Иного жилья у них не имеется, Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

В назначенное судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчики ФИО11 Р.М., ФИО4 и их представитель, в назначенное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, согласно доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель государственного органа, дающего заключение по делу, привлеченного к участию в дело в соответствии со ст.47 ГПК РФ, Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ не является препятствием рассмотрения спора по существу.

В назначенное судебное заседание не явился помощник прокурора Хостинского района г.Сочи, в представленном суду заключении относительно существа спора посчитал об обоснованности исковых требований. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из анализа данных норм следует, что право проживания граждан в жилом помещении возникает либо в силу родственных отношений, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что ответчики, которые являются знакомыми истца, проживали безвозмездно с ее согласия в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также, ответчики зарегистрированы по месту жительства в принадлежащем ФИО1 доме.

ДД.ММ.ГГГГ истец предупредила ответчиков о том, что им необходимо покинуть принадлежащий ей дом, однако они отказались. 

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено. 

Вместе с тем, как установлено судом, не оспаривается сторонами, на протяжении времени с ДД.ММ.ГГГГ ответчики отказываются выселяться из жилого дома, принадлежащего истцу, чем нарушают ее права и законные интересы.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить это помещение (прекратить пользоваться им). Если он не освобождает его в срок, установленный собственником помещения, гражданин подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу положений п. 1 ст. 209 и ст. 304 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику такого имущества, который может требовать устранения всяких нарушений его прав. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Доводы о том, что спорный жилой дом является для ответчиков единственным жильем, не являются достаточными основаниями для отказа в удовлетворении иска о прекращении права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным домом суду не представлено, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчики не относятся, одновременно обязанность освободить жилое помещение, а также право собственника жилого дома требовать выселения ответчиков, предусмотрены частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ.

Согласно абзацу 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО11 ФИО7, ФИО4, несовершеннолетним ФИО2, ФИО6 и ФИО3 в лице их законного представителя ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО11 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, С/Т «

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинского района) УВД по г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ФИО11 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО11 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Гергишан