Дело №2-1169/2024

УИД 61RS0002-01-2024-001486-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дубовик О.Н., при секретаре Черножуковой В.Д.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указывая на то, что она проживает в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу 

<

адрес> на основании договора ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права №

В 2016г. ею была произведена перепланировка квартиры, для выполнения которой выполнены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок между жилыми комнатами, жилой комнатой №2 и коридором; демонтаж частей ненесущих перегородок между жилой комнатой №1 и коридором, кухней и жилой комнатой №2; возведение ненесущих перегородок между: гардеробной и коридором, гардеробной и жилой комнатой №1, жилой комнатой №1 и коридором, жилой комнатой№1 и жилой комнатой N2, жилой комнатой №2 и коридором, жилой комнатой №2 и кухней.

Согласование на перепланировку квартиры она не получала, поскольку ввиду не зависящих от нее причин не было времени на его получение.

Согласно заключению специалистов ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» от 17.01.2024г., проводивших осмотр на месте объекта исследования (квартире) 12.01.2024 г., перепланировка ее квартиры произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок и возведения новых ненесущих перегородок с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания и не входят в «Перечень видов работ, по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. N б24), а следовательно произведенная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Выполненная перепланировка квартиры не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушено противопожарных устройств; не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры; что соответствует п.п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

На основании изложенного истица просила суд сохранить жилое помещение 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 20,9 к.м., собственником которой является ФИО1, в перепланированном состоянии. 

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО2, по ордеру исковые требования поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить.

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства или перепланировки собственник данного помещения подает в орган, осуществляющий согласование: 1. заявление о переустройстве, 2. правоустанавливающие документы на жилое помещение, 3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки, 4. технический паспорт жилого помещения, 5. согласие в письменной форме всех членов семьи (для лиц, проживающих по договору социального найма). 6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится является памятником архитектуры, истории и культуры. 

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ в согласовании переустройства и перепланировки может быть отказано в случае: непредставления требующихся документов, предоставления документов в ненадлежащий орган и несоответствие проекта требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение–квартира, площадью 51,7 кв.м., расположенная по адресу: г. 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка принадлежащей истцу квартиры.

Истец ФИО1 обратилась в 

<

адрес> по вопросу сохранения после перепланировки жилого помещения 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: ул. б. ФИО3, 20/17.

На свое обращение она получил отказ в выдаче акта приемки законченного переоборудованного (перепланируемого) жилого помещения 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: б. ФИО3, 20/17 по причине отсутствия правовых оснований так как разрешение на переустройство и перепланировку по данному адресу не выдавалось.

С целью подтверждения соответствия перепланированного (переустроенного) помещения строительным нормам и правилам, истцом представлено заключение о результатах исследования № от 17.01.2024г., выполненное ООО « Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт». 

Согласно указанному заключению, выполненная перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и ( или ) установленного на нем оборудования, ухудшению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ№ 170 от 27.09.2003г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 выводу экспертизы поддержал в полном объеме. 

Оценивая данное заключение о результатах исследования № от 17.01.2024г., выполненное « Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт»», суд приходит к выводу о том, что оно может быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу. Неясности или неполноты в нем не усматривается, оно мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Эксперт провел исследования и пришел к указанным выводам, используя правоустанавливающую и техническую документация, а также с учетом осмотра объекта исследования.

Данное заключение специалиста сторонами по делу оспорено не было, оно было подтверждено специалистом, проводившим исследование ФИО5., в ходе допроса его в судебном заседании, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы участниками процесса не заявлено.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка выполнена в пределах квартиры истца, несущие характеристики здания не затронуты, перепланировка не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, квартира соответствует всем предъявляемым требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

При таких обстоятельствах, единственным нарушением является неполучение истцом разрешения до начала перепланировки (переустройства) спорного объекта. 

При этом, судом учитывается, что истец ФИО1 обращалась в орган местного самоуправления по вопросу согласования произведенных работ.

Поскольку ответчик не представили доказательств, опровергающих выводы, изложенные в представленном истцом заключении, либо свидетельствующих о наличии существенных и неустранимых нарушений, допущенных при перепланировке (переустройстве), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., собственником которой является ФИО1 в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд черезЖелезнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дняизготовления решения в окончательной форме

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03.05.2024г.