УИД 72RS0021-01-2020-002323-78

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

дело № 2-2163/2020

29 сентября 2020 года

г.Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе: 

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Красниковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Московского муниципального образования Тюменского района о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Московского муниципального образования Тюменского района о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> Прежним собственником ФИО2 было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома № Ru № сроком действия до 28.12.2019. В 2019 на земельном участке был выстроен одноэтажный жилой дом площадью 106,5 кв.м. Истцом было подано уведомление в Администрацию Тюменского муниципального района о завершении строительства (реконструкции) жилого дома. По результатам рассмотрения было выдано уведомление о несоответствии построенных объектов индивидуального строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Причиной отказа явилось: расстояние до границы смежного земельного участка до жилого дома составляет 2,5 м, что не соответствует минимальным отступам 3м до границы земельного участка. Собственником смежного земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, которая не возражает относительно расположения жилого дома истца. Жилой дом соответствует всем нормам, пригоден для эксплуатации не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям СанПиН. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 106,5 кв.м, количество этажей 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

06.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Тюменского муниципального района.

09.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена собственник смежного земельного участка ФИО3

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Московского муниципального образования Тюменского района, в судебное заседание не явились, извещены, направили отзыв на исковое заявление, которым просили дело рассмотреть в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Администрация Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили в суд возражения на исковое заявление, которыми в удовлетворении иска просили отказать, поскольку расположение жилого дома истца на земельном участке не соответствует правилам землепользования и застройки, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не изветсила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> что подтверждено выпиской ЕГРН Управления Росреестра по Тюменской области от 06.02.2018 (л.д. 9-16).

25.12.2009 постановлением Администрации Московского муниципального образования утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: 

<

адрес>, согласно которому регламент земельного участка установлен правилами землепользования и застройки Московского сельского поселения, утвержденных решением Думы Московского муниципального образования Тюменского муниципального района № 18 от 20.04.2009 (л.д. 17-20).

Прежним собственником ФИО2 было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома № Ru 72516413-192-09 по адресу: 

<

адрес> сроком действия до 28.12.2019 (л.д. 21).

Согласно техническому плану здания, подготовленному в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № в 2017 был выстроен одноэтажный кирпичный жилой дом площадью 106,5 кв.м. (л.д. 80-99). 

Истцом было подано уведомление в Администрацию Тюменского муниципального района о завершении строительства (реконструкции) жилого дома – 09.09.2019 (л.д. 68-70).

По результатам рассмотрения Администрацией Тюменского муниципального района 18.09.2019 было выдано уведомление о несоответствии построенных объектов индивидуального строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Причиной отказа явилось: расстояние до границы смежного земельного участка до жилого дома составляет 2,5 м, что не соответствует минимальным отступам 3м до границы земельного участка (л.д. 22-23).

Собственником смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, которая не возражает относительно расположения жилого дома истца в 2,2 м от границы ее земельного участка, что подтверждено ее заявлением (л.д. 24).

Согласно техническому заключению от 03.12.2019 ООО «Проект – индустрия» установлено, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома по адресу: 

<

...> участок 390 находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 25-32). 

Как следует из санитарно – эпидемиологического заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области № 5290/к от 20.02.2020 в результате проведенной санитарно – эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) установлено соответствие жилого дома по адресу: 

<

адрес> государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам л.д. (л.д. 33).

Согласно заключению кадастрового инженера № 10 от 231.08.2020 ООО «Земельный вопрос» в результате обследования объекта капитального строительства жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, установлено, что земельный участок огорожен, на участке расположены одноэтажный жилой дом, общей площадью 106,5 кв.м.. С северной стороны земельный участок № № граничит с земельным участком № №. На смежной границе между участками расположен кирпичный забор, высотой 2м. Расстояние от границы жилого дома до забора составляет 2,08 м, до границы внесенной в сведения ЕГРН 2,3 м. Расстояние от жилого дома до ближайшего строения, кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке № №, составляет 13,91м (л.д. 77).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018, №339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ним права собственности на самовольно возведенную постройку, суд считает возможным защитить права ФИО1 путем признания за ним права собственности на выстроенный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.12, 219, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 106,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2020.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2163/2020 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2020 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.