РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ангарск 21 августа 2024 г.

Ангарский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи – Томилко Е.В., 

при секретаре – Леонтьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4030/2024 (УИД 38RS0001-01-2024-003136-98) по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в здании, признании жилого блока, жилым домом блокированной застройки, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделении доли в здании, признании жилого блока, жилым домом блокированной застройки, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что ФИО1 владеет ? на праве долевой собственности земельным участком с кадастровым номером №, площадью 854 кв.м. по адресу: ..., квартал 258, в 301 м. южнее пересечения ... и ..., на котором расположено здание общей площадью 102,2, принадлежащее ей на праве долевой собственности в размере ? с кадастровым номером № по адресу: ..., ... ....

На основании соглашения о разделе в натуре жилого дома от ** ФИО1 зарегистрировала право собственности на ... вышеуказанном здании. На сегодняшний день в данном здании имеются ..., право собственности на ... принадлежит ФИО2

Здание, согласно сведениям ЕГРН имеет назначение «многоквартирный дом», однако фактически соответствует всем требованиям блокированной застройки: согласно техническому паспорту, здание состоит из двух блоков:

-1 блок, площадью 51 кв.м., имеет помещения: тамбур № площадью 1,9 кв.м., прихожая № площадью 9,5 кв.м., жилая комната № площадью 13 кв.м., жилая комната № площадью 9,2 кв.м., ванная № площадью 3,7 кв.м.. кухня № площадью 13,7 кв.м.;

-2 блок площадью 51,2 кв.м. имеет помещения: жилая комната № площадью 11,7кв.м., ванная № площадью 3,6 кв.м. кухня № площадью 10,4 кв.м., жилая комната № площадью 15,6 кв.м., прихожая № площадью 8 кв.м., тамбур № площадью 1,9 кв.м.

Данные блоки между собой разделены общей стеной, каждый из которых имеет свой вход/выход, в каждом блоке имеются изолированные друг от друга помещения для проживания одной отдельной семьи с централизованными инженерными сетями. Общие вспомогательные помещения отсутствуют. Также отсутствуют общий чердак крыши, общедомовые шахты коммуникаций. Подполья разделены поперечным ленточным фундаментом, полностью отсутствует имущество общего пользования.

** ФИО1 ФИО2 заключили соглашение о признании двухквартирного жилого дома домом блокированной застройки и о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности. Указанным соглашением стороны решили аннулировать объекты недвижимости, а именно ..., с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ... кадастровым номером № принадлежащую на праве собственности ФИО2, и образовать из здания с кадастровым номером № 2 дома блокированной жилой застройки.

Так, фактически в собственность ФИО1 перешел дом блокированной жилой застройки площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., с предоставлением тамбура № площадью 1,9 кв.м., прихожей № площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 13 кв.м., жилой комнатой № площадью 9,2 кв.м., ванной № площадью 3,7 кв.м.. кухней № площадью 13,7 кв.м.

Фактически в собственность ФИО2 перешел дом блокированной застройки площадью 51.2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., с предоставлением жилой комнаты № площадью 11,7кв.м., ванной № площадью 3,6 кв.м., кухней № площадью 10,4 кв.м., жилой комнатой № площадью 15,6 кв.м., прихожей № площадью 8 кв.м., тамбура № площадью 1,9 кв.м.

Для юридического закрепления данного соглашения необходимо внести изменения в многоквартирный жилой дом, а именно образовать из многоквартирного жилого ... объекта недвижимости – 2 дома блокированной застройки.

На сегодняшний момент предоставить документы, предусмотренные законом ФИО1 не может в виду того, что строительства или реконструкции не было. Здание изначально было выстроено в том виде, который указан в техническом паспорте, как дома блокированной застройки, но было поставлено на кадастровый учет как многоквартирный дом. В связи с этим во внесудебном порядке привести сведения, содержащиеся в ЕГРН, в соответствии с фактическими не представляется возможным.

Также ФИО1 не может реализовать своё право на выдел доли в натуре на фактически принадлежащий ей земельный участок площадью 445 кв.м., переданный в её владение, в соответствии с соглашением. Так ка юридически в собственности ФИО1 находится квартира, законом не предусмотрено предоставление земельного участка под квартирой.

Здание с кадастровым номером ... расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:266040304:0192, состоит из двух частей (блоков), имеющих общую стену без проемов между блоками, то есть являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания одной семьи и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Специалистом ООО «СибРегионЭксперт» произведено строительно-техническое исследование, согласно которому: здание состоит из двух частей, 1-я часть – одноэтажная с чердачной крышей и 2-часть – одноэтажная с чердачной крышей, каждая имеет отдельный вод/выход на придомовой участок. В каждой из частей объекта исследования имеются изолированные друг от друга помещения для проживания одной отдельной семьи с централизованными инженерными сетями. Общие вспомогательные помещения отсутствуют: общий чердак крыши; отсутствуют общедомовые шахты коммуникаций; подполья частей объекта исследования разделены поперечным ленточным фундаментом. Части здания имеют одну общую (не имеющую проемов) капитальную стену, разделяющую дом на две отдельно обособленные части.

В свое заключении ФИО3 делает вывод, что при о разделе здания, расположенного по адресу: ..., ..., ..., в натуре с учетом сложившегося порядка пользования площадь выделяемых помещений составит: блок 1- 51,0 кв.м. (ФИО1), блок 2 -51,0 кв.м. (ФИО2). Здание по вышеуказанному адресу состоит из самостоятельных изолированных друг от друга частей, жилых блоков. Жилое помещение с кадастровым номером № (... площадью 51,0 кв.м. принадлежащий на праве собственности ФИО6), расположенный по адресу: ..., квартал ..., является одним из блоков здания предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, что соответствует блокированной застройке, прописанной в рамках п. 2 ч. 2 ст. 49 градостроительного кодекса российской Федерации.

Из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № установлено, что по адресу: ..., ..., в 301 м. южнее пересечения ... и ..., образован земельный участок, площадью 445 кв.м., со следующими координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Таким образом, на отдельном земельном участке, сформированном специально для пользования блоком жилого дома, расположен блок жилого дома, имеющий отдельный вход, отдельное печное отопление и энергоснабжение, блоки жилого дома не имеют имущества общего пользования, являются обособленными помещениями.

Просит выделить в натуре долю на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., ..., ..., с предоставлением тамбура № общей площадью 1,9 кв.м., прихожей № общей площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 13 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 9,2 кв.м., ванной № общей площадью 13,7 кв.м., кухни № общей площадью 13,7 кв.м.

Признать жилой блок, расположенный по адресу: ..., ... ..., общей площадью 51 кв.м., принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в собственность ФИО1 площадью 445 кв.м. в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.65). Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.74). 

В судебное заседание представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности №...5 от **, сроком действия на один год, с запретом на передоверие полномочий не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.65). Представил заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.71). 

Ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.65). В заявлении, адресованному суду, указала, что исковые требования о выделении доли в здании, признании жилого блока, жилым домом блокированной застройки, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей разъяснены и понятны, просит о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.72-73).

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, принимая признание иска ответчиком, считая, что они не противоречит закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в здании, признании жилого блока, жилым домом блокированной застройки, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Выделить в натуре долю на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., ..., с предоставлением тамбура № общей площадью 1,9 кв.м., прихожей № общей площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 13 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 9,2 кв.м., ванной № общей площадью 13,7 кв.м., кухни № общей площадью 13,7 кв.м.

Признать жилой блок, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 51 кв.м., принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:26:040304:0192, площадью 445 кв.м. в координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ангарский городской суд ... в течение месяца.

Судья Е.В.Томилко