Дело № 2-105/2026

УИД 68RS0004-01-2025-004393-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 14,1 га колхоза им. Тимирязева было организовано коллективное садоводство «Черемушки» Тамбовского завода подшипников скольжения.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Тамбовского района земли садоводческого товарищества передаются в собственность членам товарищества согласно прилагаемому списку.

Участок № передан в собственность ФИО5, участок № передан в собственность ФИО6, участок № передан в собственность ФИО7

В 2014 году ФИО3 и ФИО3 купили указанные земельные участки №,2,4.

В 2025 году Г-вы продали указанные земельные участки ему /истцу/.

Однако зарегистрировать переход права собственности он не может, поскольку предыдущий собственник не зарегистрировал свое право в установленном законом порядке.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес> №; на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес> №; на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес> №, согласно плану границ ООО «Сервис-Гео» от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО15 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области не явились, извещены надлежаще о времени и месте слушания дела.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца были допрошены свидетели ФИО16, ФИО17, ФИО18

Так, свидетель ФИО16 суду показал, что отец ее мужа владеет земельным участком в СНТ «Черемушки» более 15 лет, она с мужем приезжают к нему на дачу; на соседнем участке она неоднократно видела молодую пару А. и А., они обрабатывали соседние участки.

Свидетель ФИО17 суду показала, что в СНТ «Черемушки» она владеет земельным участком с 2013-2015 годов, ее участок находится недалеко от участков истца. Раньше участками истца владели А. и А..

Свидетель ФИО18 показал суду, что владеет земельным участком № в СНТ «Черемушки» с 1993 года; недалеко от его участка находятся участки истца, которыми раньше владели Г-вы, они эти участки пахали, засаживали, обрабатывали. ФИО19, ФИО6, ФИО20 ему не известны.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества регулируются Федеральным законом от 29.07.2017г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В силу ч.ч. 2,3 ст. 12 названного Федерального закона, прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 217-ФЗ, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 23 названного Федерального закона, образование садовых земельных участков и огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. В целях образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются. Образование находящихся в государственной или муниципальной собственности садовых земельных участков или огородных земельных участков осуществляется в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для их распределения между членами такого товарищества.

Согласно п. 2.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 2.8 названного выше Федерального закона № 137-ФЗ определено, что в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В силу п. 9 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было ликвидировано землепользование Тамбовского завода подшипников скольжения, предоставленное в постоянное пользование для организации коллективного садоводства решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 14,1 га на землях колхоза им. Тимирязева, постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 2,2 га на землях Степного мехолесхоза.

Указанным постановлением приято решение предоставить в собственность бесплатно членам садоводческого товарищества «Черемушки» земельный участок площадью 13,8 га согласно прилагаемому списку, в коллективно-совместную собственность земельный участок площадью 205 га (земли общего пользования).

В приложении к указанному постановлению в списке членов СНТ «Черемушки» значатся: правообладатель участка № ФИО5, участка № - ФИО6, участка № – ФИО7

Протоколом общего собрания членов СНТ «Черемушки» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО7 были исключены из членов СНТ в связи с продажей земельных участков № и №; в члены СНТ «Черемушки» была принята ФИО3

Факт владения спорными земельными участками ответчиками Г-выми подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, и иными доказательствами не опровергнут.

Суд принимал меры к установлению первоначальных правообладателей спорных земельных участков, однако наследники указанных лиц, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, своих прав на испрашиваемые истцом земельные участки не заявили.

Как пояснил суду свидетель ФИО18, который является членом СНТ «Черемушки» с 1993 года, ФИО19, ФИО6, ФИО20 ему не знакомы.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчиков земельный участок №, земельный участок № и земельный участок № в 

<

адрес>, за 200000 рублей, которые покупатель передал продавцам до подписания настоящего договора.

Согласно договору, указанные земельные участки принадлежали продавцам по ? доли каждому, как приобретенные в период брака по договору купли-продажи, право не зарегистрировано.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> №, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 600 кв.м., категорию: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> №, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 600 кв.м., категорию: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Земельный участок № на кадастровом учете не стоит.

Согласно плану границ земельных участков №, №, № в СНТ «Черемушки» Тамбовского района Тамбовской области, составленному ООО «Сервис-Гео» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь каждого земельного участка составляет 600 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ, границы уточняемых земельных участков №, №, № имеют границы, частично смежные с границами садовых участков, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, участки № и №.

Все уточняемые земельные участки расположены фактически в кадастровом квартале 

<

данные изъяты>. Садовые участки других территорий расположены в кадастровых кварталах 

<

данные изъяты> (на другом берегу водного объекта 

<

адрес>).

Установленные судом и изложенные выше обстоятельства материалами дела не опровергнуты; возражения против требований истца кем-либо из участников процесса не выражены; третьи лица своих прав на спорные земельные участки не заявляли.

Учитывая, что права ответчиков на земельные участки не были зарегистрированы в установленном законом порядке, истец, приобретший участки по договору купли-продажи, лишен возможности зарегистрировать свое право на них во внесудебном порядке.

С учетом приведенных обстоятельств и положений ст. 12 ГК РФ, согласно которым одним из способов защиты гражданских прав является признание права, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 /СНИЛС 

<

данные изъяты>/ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес> №; на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес> №; на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, 

<

адрес> №, согласно плану границ ООО «Сервис-Гео» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2026 года.

Судья Сошникова Н.Н.