Дело № 2-496/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 19 ноября 2025 года 

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АМС Ардонского муниципального района РСО-Алания о признании права собственности на незавершенный строительством объект, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к АМС Ардонского муниципального района РСО-Алания о признании права собственности на незавершенный строительством объект, и в обоснование своих требований сослалась на следующие обстоятельства:

ФИО2, без получения необходимого разрешения на строительство с соблюдением строительных норм и правил возведен незавершенный строительством объект площадью 68,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, на котором расположено домовладение, сформирован и поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23,06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Таким образом, осуществленная постройка - незавершенный строительством объект не нарушает ничьих прав, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, сформированном и поставленном на кадастровый учет.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истцу в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект литер «Б» площадью 68,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика - АМС Ардонского муниципального района РСО-Алания, ФИО4 в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований истца, и разрешение иска оставила на усмотрение суда. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 1 вышеуказанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ выданной АМС Фиагдонского сельского поселения РСО-Алания объект недвижимого имущества – домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> принадлежит ФИО2, 1957г.р. по праву собственности на основании похозяйственной книги №, лицевого счета № АМС Фиагдонского сельского поселения за 2020-2024гг. Указанный объект недвижимого имущества состоит из жилого дома общей площадью 67,13 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 2 900 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома от 04.03.2024г. площадь жилого дома составляет 68,5 кв.м.

В соответствии с заключением стоительно-технической экспетизы №ст проведенного ООО "Эксперт-М", установлено, что Жилой дом по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, возведенный из качественных стройматериалов, соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, нормам безопасности, действующему жилищному законодательству. Имеются все основные инженерные коммуникации: электроснабжение, газопровод, горячее и холодное водоснабжение, канализация. Конструктивные элементы (фундамент, наружные стены и перегородки, перекрытия, кровля, дверные и оконные проемы) находятся в работоспособном состоянии. Соблюдены все необходимые противопожарные нормативы, отраженные в следующих документах: СНиП21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений. ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-91 ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования. Объект, таким образом, возведен с учетом требований регламента безопасности, и при условии нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для постоянного круглогодичного проживания.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона иным правовым актам приобретается этим лицом.

Принимая во внимание, что спорное незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства соответствует градостроительным, пожарным и строительным нормам, правилам, сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к АМС Ардонского муниципального района РСО-Алания о признании права собственности на незавершенный строительством объект, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект литер «Б» площадью 68,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья З.М. Ачеев 

Вводная и резолютивная части решения суда оглашены 19.11.2025г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.11.2025г.