Дело № 2-758/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Россошь 10.07.2017 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего и.о. судьи Ворона А.В., 

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием истицы /ФИО1./ , 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ является собственницей жилого дома общей площадью 28,1 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области /Ж/ , зарегистрированного в реестре за № и акта приема-передачи объекта от 

<

Дата обезличена> к договору купли-продажи. 

Истица /ФИО1./ обратилась в суд с заявлением о признании за нею права собственности на жилой дом, общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, ссылаясь на следующее. После приобретения указанного жилого дома она за свои личные средства и своими силами, получив соответствующее разрешения, произвела самовольную реконструкцию жилого дома: по периметру дома возвела новые стены и пристроила к дому пристройку лит. А1, в результате чего увеличились общая и жилая площади дома. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома ей не было выдано, так как истёк срок действия разрешения на строительство. В настоящее время Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказывает ей в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на том основании, что произведенная ею реконструкция жилого дома является самовольной. Получить необходимый акт ввода жилого дома в эксплуатацию в настоящее время невозможно, поскольку реконструкция уже завершена. Спора о праве собственности на указанный объект недвижимости нет. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения г.Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет принятие решения по делу на усмотрение суда (л.д. 40-41). 

Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В данном случае истица /ФИО1./ является собственницей жилого 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области /Ж/ , зарегистрированного в реестре за № и акта приема-передачи объекта от 

<

Дата обезличена> к договору купли-продажи (л.д. 2). Постановлением Главы Администрации г.Россоши Воронежской области от 

<

Дата обезличена> №, истице было разрешено строительство пристройки к жилому дому и перепланировка жилого дома по адресу 

<

адрес> (л.д. 33). 

<

Дата обезличена> Администрацией г.Россошь выдано разрешение на строительство № (л.д. 34). Акт ввода в эксплуатацию указанного жилого дома истицей в установленном законом порядке не был получен, в связи с тем, что она не успела закончить строительство в течение трёх лет. 

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении либо постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. 

Согласно техническому паспорту БТИ от 

<

Дата обезличена>, общая площадь вышеназванного жилого дома на сегодняшний день составляет 71,5 кв.м., жилая площадь- 44,2 кв.м. (л.д. 12-19). Кроме того, истицей представлено суду свидетельство о государственной регистрации права /ФИО1./ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу 

<

адрес> (л.д. 10). 

По заключению ООО «Проект», жилой дом Лит. А, жилая пристройка Лит. А1, расположенные по адресу 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома, жилой пристройки, недопустимого ухудшения эксплутационных свойств отдельных конструкций и жилого дома с жилой пристройкой в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций жилого дома, жилой пристройки соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНИП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством жилой дом лит. А с жилой пристройкой лит. А1 не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 21-32). 

Согласно заключению, составленному Комиссией по выявлению самовольно выстроенных, перепланированных и переустроенных объектов капитального строительства в городском поселении город Россошь, созданной при Администрации городского поселения г. Россошь, от 

<

Дата обезличена> №, размещение 

<

адрес> не противоречит требованиям «Правил землепользования и застройки городского поселения г. Россошь Росошанского муниципального района», утвержденных решением Совета народных депутатов городского поселения г.Россошь от 22.12.2011 года № 105 «О правилах землепользования и застройки городского поселения г.Россошь» в части соответствия назначения объекта основному виду разрешенного использования территориальной зоны ЖЗ «Индивидуальная жилая застройка»; не противоречит требованиям подпункта 3.2.7 пункта 3.2 части 3 регионального норматива градостроительного проектирования Воронежской области, утверждённого приказом Департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 29.12.2014 года № 61-02-03/374 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области» (минимальное расстояние от границы земельного участка до жилого дома составляет 7,5 м.); не противоречит требованиям пункта 2.2.5 части 2.2 части 2 местных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского поселения г. Россошь», утвержденных решением Совета народных депутатов городского поселения г. Россошь от 27.11.2014 года № 231 (минимальное расстояние от границы земельного участка до жилого дома составляет 7,5 м.) (л.д. 20), из чего можно сделать вывод, что жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Спора о праве на указанное строение в данном случае нет. Сведений о том, что сохранение самовольной постройки каким-либо образом нарушает права и законные интересы граждан, либо создаёт угрозу их жизни или здоровью, у суда нет. Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска /ФИО1./ 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за /ФИО1./ , 

<

Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной в 

<

адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.

И.о. судьи А.В. Ворона