2-782/2025 (2-8843/2024) 

56RS0018-01-2024-013426-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Колесниковой Е.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что они являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... кв. б/н, с кадастровым номером N. ФИО2 принадлежит ... долей в праве собственности, ФИО4 ? доли, ФИО3 – ... долей.

Согласно сведениям ЕГРН, вышеуказанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома с кадастровым номером N, по адресу: ....

При регистрации указанного жилого помещения, оно было учтено как квартира, однако является жилым домом. Причина, по которой фактически жилой дом был учтён как квартира, истцу не известна.

ФИО2 обратился с заявлением в Управление Росреестра по Оренбургской области о приведении сведений о данном объекте недвижимости в соответствие, письмом от 30.06.2022г. ему рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении тождества объектов недвижимости.

Просят признать принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: ..., кв. б/н, с кадастровым N- жилым домом.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования и просили внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида и наименования в отношении объекта по адресу: ..., кв. б/н, с кадастровым номером N, указав вместо квартиры «жилой дом».

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части адреса в отношении объекта по адресу: ..., кв. б/н, с кадастровым номером N, указав адрес: ..., слово «кв. б/н» убрать.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 05.11.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования подержала и просила удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 3 названной статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом квартира не является отдельно стоящими строениями, а являются помещением в составе многоквартирного дома.

Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации установлено, что под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в данном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов.

В силу частей 1, 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 8 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи) и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 9 части 5 статьи 8 этого же закона сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом) относятся к дополнительным.

Частями 1 - 3 статьи 38 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что регистрация изменений в части дополнительных сведений об указанных объектах недвижимости (в части изменения наименования) подлежит осуществлению в заявительном порядке по заявлению правообладателя без межведомственного информационного взаимодействия.

При этом установлен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

К таким случаям не отнесено изменение наименования здания (часть 1 статьи 32 Федерального закона N 218-ФЗ). При внесении в ЕГРН таких дополнительных сведений в заявительном порядке (по заявлению правообладателя) без межведомственного информационного взаимодействия на органы государственной власти и органы местного самоуправления не возложена обязанность предоставлять органам государственной регистрации сведения об изменении наименования здания.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что истцы являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... кв. б/н, с кадастровым номером N Так, ФИО2 принадлежит ... долей в праве собственности, ФИО4 ... доли, ФИО3 – ... долей, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. 

Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности супруги истца – К. и был за ней учтен, как жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кв. б/н, площадью 55 кв.м., с кадастровым номером N

Согласно материалам наследственного дела N, открытого нотариусом С. после смерти К., умершей 01.03.2015г., истцы вступили в права наследования.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу ФИО2 от 16.11.2022г. и свидетельств о праве на наследство по закону от 16.11.2022г. иных истцов, спорный объект указан, как квартира б/н, с кадастровым номером N

Согласно сведениям технического паспорта от ..., вышеуказанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, по адресу: ... квартира б/н. При регистрации указанного жилого помещения, оно было учтено как квартира, состоящая из 4-х комнат, площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м.

Между тем, согласно кадастрового паспорта от 15.07.2015г. спорное домовладение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 90,5 кв.м. учтено, как «жилой дом» и имело кадастровый N.

В июне 2022 года ФИО2 обратился с заявлением в Управление Росреестра по Оренбургской области о приведении сведений о данном объекте недвижимости в соответствие, письмом от 30.06.2022г. ему рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении тождества объектов недвижимости.

Из приставленного по запросу суда технической документации на спорный объект, указано, что вышеуказанный объект по состоянию на ... являлся жилым домом, N, где в качестве правообладателя указано К. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.03.2007г.

Согласно экспликации по состоянию на 2009 год, жилой дом имеет N, который включает в себя кухню, 4 жилых комнат, коридор, прихожую и санузел.

Из представленного акта о снятии с управления жилого дома по ... от ..., а также приказа УКЖФ «Южная» от 20.03.2009г. об исключении из списка домов, переданных в управление также следует, что спорный объект по адресу: ... являлся жилым домом.

Из представленного заключения кадастрового инженера К. N от 04.06.2024г. следует, что в результате осмотра здания, расположенного по адресу: ... выявлено жилое помещение (согласно сведениям ЕГРН) с кадастровым номером N, которое представляет собой самостоятельное здание (жилой дом-объект индивидуального жилищного строительства) площадь здания согласно Техническому паспорту от ... составляет 90,5 кв.м.

При обращении ФИО2 в Управление жилищно-коммунального хозяйства по вопросу определения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... получен ответ, согласно которого распоряжением администрации ... от ... N «Об узаконении и включении жилых домов в фонд муниципальной собственности» домовладение по ..., заключенное в одноэтажном смешанном доме полезной площадью 55,0 кв.м., включено в фонд муниципальной собственности.

На основании заявления Л. от ... заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан от ... N. При заключении данного договора стоит учесть, что договор составлен на типовом бланке, которым не предусмотрена передача в собственность жилого дома. Однако адрес в договоре указан верно, без указания квартиры, из чего следует, что техническая ошибка отсутствует.

Из приложенной к обращению копии свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что при регистрации права в Росреестре произошла техническая ошибка, так как в адресе объекта имеется указание на квартиру без номера.

В соответствии с заключением кадастрового инженера К. N от 09.12.2024г. в результате осмотра здания, расположенного по адресу: ..., выявлено, что жилое помещение (согласно сведениям ЕГРН) с кадастровым номером N, площадью 55 в.м., представляет собой самостоятельное здание (жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства) и имеет признаки жилого дома, так как жилой дом имеет: один вход, соответствует жилому дому по своим техническим характеристикам, не имеет в своем составе других квартир, оборудован необходимыми коммуникациями (центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц, используется только членами одной семьи.

04.12.2024г. истец ФИО2 обратился в администрации г.Оренбурга с заявлением об измени статуса жилого помещения с «квартиры» на «жилой дом».

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... N-р от ... «О присвоении адреса объекту» индивидуальному жилому дому с кадастровым номером N, расположенному на территории ... по адресу: ..., кв. б/н, присвоен адрес Российская Федерация, ....

В соответствии с п. 2 данного распоряжения изменения в технической характеристики объекта недвижимости, указанного в п. 1 настоящего распоряжения, подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Согласно Выписки из ЕГРН от 13.01.2025г. установлено, что при регистрации в объекте недвижимости по адресу: ..., с кадастровым номером N убрали сведения об указании на кв. б/н, оставив наименование квартира.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что принадлежащая истцам квартира фактически является объектом индивидуального жилищного строительства, и, поскольку в административном порядке у истцов отсутствует возможность изменить наименование объекта недвижимости, суд исходя из приоритета защиты прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации, в целях обеспечения защиты прав истцов, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

При этом суд учитывает, что истцы обращались в администрацию г. Оренбурга по вопросу определения статуса жилого помещения, однако им было отказано со ссылкой на наличие технической ошибки в указании адреса объекта при регистрации права в Росреестре.

В свою очередь Управление Росреестра по Оренбургской области в ответ на обращение истцов указало, что технических ошибок, предусмотренных частью 1 статьи 61 Закона 218-ФЗ при проверке сведений ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером N не выявлено. 

Отнесение жилого помещения к тому или иному виду объектов недвижимого имущества производится в ином, внесудебном порядке. Техническое описание объектов недвижимого имущества, внесение изменений в такое описание производят иные, не судебные органы. 

Вместе с тем, учитывая, что истцам отказано во внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в административном порядке, суд приходит к выводу, что избранный истцами способ защиты будет способствовать восстановлению нарушенного права. 

Кроме того, анализируя вышеизложенное, суд с достоверностью приходит к выводу, что данный жилой дом с кадастровым номером N и N является одним и тем же объектом недвижимости.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности, удовлетворить.

Установить тождества объектов недвижимости квартиры, расположенной по адресу: ..., квартира без номера, с кадастровым номером N и жилого дома с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ....

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ..., квартира без номера.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 04 февраля 2025 года.

Судья Плясунова А.А.