Дело № 2-700/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, третье лицо: Гаражно-строительный кооператив № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанными требованиями в суд, ссылаясь на то, что является членом ГСК № расположенным по адресу: 

<

адрес>. За ней числится гаражный бокс № в литере «К», площадью 23,8 кв.м. Паи и взносы в ГСК № истица полностью выплатила. Земельный участок под гаражами 

<

дата> отводился Гаражно-строительному кооперативу № с назначением: для строительства гаражей. Все здание литер «К», состоящее из 28 гаражных блоков, решением Новочеркасского городского суда признано капитальным строением не подлежащим сносу. Администрация 

<

адрес> отказала в узаконении гаража, разъяснив возможность обращения в суд.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой исковые требования рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя. 

Представитель истицы адвокат Тюренкова Л.А., действующая по ордеру, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам изложенном в исковом заявлении.

Представитель Администрации 

<

адрес> – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила вынести решение в соответствии с законом.

Представитель третьего лица ГСК № извещался о времени и месте рассмотрения исковых требований надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> земельный участок по фактическому пользованию отведен ГСК №. Указанный земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 10891 кв.м., имеет разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей. 

В пользовании истицы находится гаражный бокс №, расположенный в ГСК № по 

<

адрес> в литере «К». Площадь спорного гаража по первому этажу 23,8 кв.м., площадь подвального помещения 23,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУП «ЦТИ» 

<

адрес>. 

Истица, полностью выплатила паевые взносы за гараж. Данный факт подтверждаются паспортом кооперативного гаража № и справкой ГСК №, выданной председателем кооператива от 

<

дата>.

На обращение истицы в Администрацию города по вопросу оформления права собственности на гаражный блок №, расположенный в ГСК №, письмом от 

<

дата> № ФИО1 разъяснено, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомления от 

<

дата> №, указанный гаражный бокс за № 

<

адрес> в ЕГРН не зарегистрирован, сведения на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из заключения эксперта Центра Строительной Экспертизы и оценки «О возможности сохранения выполненного строительства нежилого здания литер «К» – гараж №, расположенный по адресу 

<

адрес>» от 

<

дата> №, гараж № общей площадью 47,6 кв.м., в том числе основной 23,8 кв.м. и вспомогательной 23,8 кв.м., расположенный в нежилом здании литер «К» по адресу 

<

адрес>, выполнен технически верно. Несущие конструкции находится в работоспособном состоянии, и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, принимающих участие в его эксплуатации. Вид разрешенного использования земельного участка позволяет эксплуатировать нежилое здание по назначению, расположение и посадка здания не противоречит требованиям правил землепользования и застройки МО «

<

адрес>» от 

<

дата>. Относится к нормальному уровню ответственности в соответствии с ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 

<

дата> (редакция от 

<

дата>). Устройство пола выполнено из негорючих износостойких материалов с уклоном из помещения гаража на прилегающую (наружную) территорию. Объемно-планировочные и конструктивные решения здания соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.133330.2016 «Стоянки автомобилей», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространению пожара на объектах защиты». Строительный материал, используемый при строительстве нежилого здания литер «К», не оказывает негативного воздействия на окружающую среду. Ограждающие конструкции прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано объектом недвижимого имущества. 

Ранее согласно решения Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу № удовлетворены исковые требования членов ГСК № к КУМИ Администрации 

<

адрес>, Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, Гаражно-строительному кооперативу № о признании нежилого здания литер «К», состоящего из 28-ми гаражных боксов, площадью 1310,1 кв.м., находящегося по адресу 

<

адрес> капитальным строением, не подлежащим сносу. За владельцами гаражных боксов, расположенных в литере «К» признано право собственности на их гаражи. Вопрос о праве собственности на гаражный бокс № по 

<

адрес> судом не разрешался, сведения о праве собственности на гаражный бокс в ЕГРН отсутствуют. 

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пп. 3 и 4 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд находит возможным признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в здании литер «К», расположенном по адресу 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к к Администрации 

<

адрес>, третье лицо: Гаражно-строительный кооператив № о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 47,6 кв.м. в литере «К», расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2019 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина